최근본 물건

5800만원짜리 근린상가 2842만원에? 경기 팔달구 경매로 구입. (건물 17.8평)


2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 수원 팔달구의 영광아파트 경매건입니다.

입찰일	2025.06.02(월) 10:00 (입찰 23일전) 진행상태 : 유찰				수원지방법원 4계
소재지	경기도 수원시 팔달구 덕영대로757번길 23, 상가동 지하층106호 (화서동,영광아파트)				수원지방법원 4계
사건번호	2024 타경 67179	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	상가,사무실
감정평가액	58,000,000원	채권자	(주) 신한은행	사건접수일	2024.04.25
최저입찰가	(49%) 28,420,000원	채무자	장세흥	개시결정일	2024.04.29
입찰보증금	2,842,000원	소유자	장세흥	배당종기일	2024.07.09
청구금액	31,338,528원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	58.86㎡(17.81평)	토지면적	18.50㎡(5.60평)

이 물건의 사건번호는 2024타경67179 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	화서동 220-4	12276분의 7.92	7.92㎡ (2.40평)
대지권	화서동 220-4	12276분의 10.58	10.58㎡ (3.20평)
건물	화서동 220-3	상가동 지하층106호 철근콘크리트조	25.20㎡ (7.62평)
건물	화서동 220-3	상가동 지하층107호 철근콘크리트조	33.66㎡ (10.18평)

진행	(입찰23일전)

2025-03-25 유찰

(100%) 58,000,000원

2025-04-25 유찰

(70%) 40,600,000원

2025-06-02 진행

(49%) 28,420,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재"숙지중학교"남동측 인근에 위치하고 있으 며,주위는 아파트,단독주택,연립주택,다세대주택,근린생활시설,학교,공원 등이 소재 하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며,인근에 버스정류장 및 수도권 전철 1호선"화서역"이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 내 지하층 106호,107호로서, 외 벽 : 타일 등 마감.
내 벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감.
바 닥 : 인조석물갈기 등 마감.
창 호 : 새시 창호 등.
[이용상태] 조사시점 현재 공실이며 내부에 소유자 및 용도 미상의 각종 물건들이 소재하고 있 으며, 집합건축물대장(전유부,갑)의 전유부분 용도는"구매시설", 건축물현황도에는" 구매시설(식품,잡화)"로 표시되어 있음.
[설비내역] 공용의 위생 및 급배수설비,화재경보 및 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1),(2)는 부정형의 토지로서 아파트 및 상가동 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1)은 소로,기호(2)는 광로,소로 등의 포장도로에 접하며 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역,제1종일반주거지역,고도지구(3층이하,11m이하),소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상 구역＜경기도문화재보호조례＞,상대보호구역(숙지고등학교(수원교육지원청문의))＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(숙지중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통 정비지역＜도시교통정비촉진법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호(2): 도시지역,제1종일반주거지역,제3종일반주거지역,시가지경관지구(일반), 광로3류(폭4 0m-50m)(접함),소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞,문화재보존영향 검토대상구역＜경기도문화재보호조례＞, 비행안전제6 구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 본건이 소재하는 영광아파트 상가동은 공부상 화서동 220-3번지,220-4번지 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 상가동은 화서동 220-3번지.영광아파트는 화서동 220-4번지에 소재하고 있음.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -본건은 조사시점 현재 전기가 들어오지 않는 상태임.
-본건 등으로 출입하는 복도 입구에 출입문이 설치되어 있으며 같은 출입구로 출입 하며 인접하고 있는 본건을 포함한 7개호(105호-111호) 및 인접하고 있는 104호는 공부상의 용도 등으로 사용하지 않고 각종 물건들이 소재하고 있는 공실상태임.
-본건 등으로 출입하는 입구 반대편에 소재하는 호(101호-103호로 추정)는 입구에 표시된 "참좋은드럼","수원품바장구대학"등으로 이용하고 있으나 내부 확인에 어 려움이 있어 건축물현황도 등에 의하여 호를 표시하였으므로 참고하시기 바람.
-본건 기호(1),(2)는 접하고 있으나 내부에 호를 구분하는 벽이 없으며 소유자 및 용도 미상의 각종 물건들이 소재하고 있음. -본건 등으로 출입하는 복도에도 소유자 및 용도 미상의 각종 물건들이 소재하고 있 음.
-본건 기호(1),(2)의 천장에 화재탐지 및 스프링클러로 추정되는 설비가 있으므로 설비의 종류,가동 여부 등을 확인하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(내부에 목록 1, 2를 구분하는 벽이 없음) 2. 본건 집합건물의 지하층은 호수표시가 없고, 전기가 들어오지 않는 상태임 3. 공부상의 용도 등으로 사용하지 않고 소유자 미상의 각종 물건들이 소재(이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함)하고 있는 공실상태임 4. 공부상 화서동 220-3, 220-4 양지상에 소재하는 것으로 등록되어 있으나, 상가동은 220-3, 아파트는 220-4에 소재하고 있 음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1,2. 호실을 특정할 수 없음. - 해당 상가동 지하층에는 `NJ 트로트 장구, 북`이라는 학원이 유일하게 영업 중이고 본인들은 지하층 101호라고 주장하는 바, 그 외의 호실은 전혀 영업하지 않은지 10년 가량 되었고, 전기도 끊겼으며 호실 표시도 전혀 없음. - 지하층에 텅 비어 있는 상가공간들이 여러개 있으나 현재는 방치되어 있고 일부는 창고로 사용하고 있는 듯이 보이나 전기가 없어 어두우며, 외관상 호실 구분을 할 수 없는 상태임. - 또 동일건물의 영광부동산중개인에 의하면 도면도 없고, 호실 구분을 전혀 할 수 없다고 함. - 건축물현황도 상으로도 호실 구분을 할 수 없으므로 감정인의 정확한 감정이 필요하다고 생각됨.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-06-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-14	상가,사무실 경기도 수원시 팔달구 갓매산로 66, 2층208호 (고등동,센트럴시티뷰) 건물: 53.86㎡(16.29평) 토지: 14.80㎡(4.48평)	감정가 845,000,000원 (0회,100%) 최저가 845,000,000원
입찰일 2025-05-14	상가,사무실 경기도 수원시 팔달구 갓매산로 66, 2층207호 (고등동,센트럴시티뷰) 건물: 58.99㎡(17.84평) 토지: 16.21㎡(4.90평)	감정가 922,000,000원 (0회,100%) 최저가 922,000,000원
입찰일 2025-06-02	상가,사무실 경기도 수원시 팔달구 덕영대로757번길 23, 상가동 지하층106호 (화서동,영광아파트) 건물: 58.86㎡(17.81평) 토지: 18.50㎡(5.60평)	감정가 58,000,000원 (2회,49%) 최저가 28,420,000원
입찰일 2025-05-21	상가,사무실 경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 1층108호 (인계동,센트럴하임) 건물: 52.06㎡(15.75평) 토지: 20.09㎡(6.08평)	감정가 996,000,000원 (2회,49%) 최저가 488,040,000원
입찰일 2025-05-21	상가,사무실 경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 1층107호 (인계동,센트럴하임) 건물: 50.73㎡(15.35평) 토지: 19.57㎡(5.92평)	감정가 970,000,000원 (2회,49%) 최저가 475,300,000원

5800만원짜리 근린상가 2842만원에? 경기 팔달구 경매로 구입. (건물 17.8평)