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전남 순천시 토지(농지) 경매! 483.4평


이번에 소개할 경매물건은 전남 순천시에 위치한 토지(농지)입니다. 최저입찰가는 4456만원입니다.

입찰일	2025.05.19(월) 10:00 (입찰 5일전) 진행상태 : 재진행				광주지방법원 순천지원 1계 ☎ 0617295321
소재지	전라남도 순천시 별량면 금치리 677-1				광주지방법원 순천지원 1계 ☎ 0617295321
사건번호	2024 타경 2644	물건번호	0개 물건중 1번	물건용도	토지(농지)
감정평가액	44,558,000원	채권자		사건접수일	2024.06.10
최저입찰가	(100%) 44,558,000원	채무자		개시결정일	2024.06.12
입찰보증금	4,455,800원	소유자		배당종기일	2024.09.03
청구금액	95,868,053원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,598.00㎡(483.40평)

이 물건의 사건번호는 2024타경2644 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	금치리 677-1	전	401㎡ (121.30평)
토지	금치리 677-5	전	1197㎡ (362.09평)

진행	(입찰5일전)

2025-02-17 변경

(100%) 44,558,000원

2025-03-31 변경

(100%) 44,558,000원

2025-05-19 진행

(100%) 44,558,000원

[위치/주위환경] 일련번호 1) - 3)토지는 전라남도 순천시 별량면 금치리 소재 금동저수지 북측 인근에 위치 하고 주위는 산림지대 및 산간농경지대로서 주위환경은 보통이며, 4)토지는 순천시 서면 학구리 소재 신촌마을 북서측 인근에 위치하고 주위는 국도주변 산림지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호 1) - 3)토지는 마을간 도로변이나 그 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통 이며, 4)토지는 국도변에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)토지는 사다리형의 급경사지로서 수목이 식재되어 있는 전이고, 2)토지는 부정형 의 급경사지로서 수목이 식재되어 있는 전이며 일부는 휴경지 상태이고, 3)토지는 자연림이 며 일부는 묘지이고, 4)토지는 수풀이 우거진 휴경지 및 자연림입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2)토지는 맹지이고, 3)토지는 지적도상 폭 5-6m의 왕복2차로 포장도로에 접하 나 실제 포장면과는 상당한 거리차와 높이차가 있으며, 4)토지는 지적도상 왕복 4차로의 국 도에 접하나 실제 포장면과는 상당한 거리차와 높이차가 있습니다.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(저수지200m(전축종제한지역))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지이고, 일련번호 3)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(저수지200m(전축종제한지역))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞이며, 일련번호 4)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1)토지상에 종가시나무 등 수목 40여주가 소재하고, 2)토지상에 종가시나무와 매실나무 등 수목 140여주와 소나무 등 잡목이 소재하며, 3)토지상에 동백나무와 옥향 등 수목 70여주와 소나무 등 잡목이 소재하고 분묘 7기가 소재하나 계절적 특성상 육안 으로 용이하게 관찰할 수 없는 분묘가 더 소재할 수 있으며, 4)토지상에 매실나무 9주와 참나무 등 잡목이 소재하나 매실나무는 경계부위에 소재하여 정확한 위치파악에는 현황 측량이 필요합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 4)토지의 공부상 지목은 "철도용지"이나 현황은 수풀이 우거진 휴경지 내지 자연림입니다.
[참고사항] 가. 일련번호 3)토지의 북동측 경계부위에는 쌍분이 소재하고 지적도면과 육안에 의한 관찰 으로는 쌍분 중 1기만이 본건 토지상에 소재하는 것으로 보이나 측량결과는 이와 다를 수 있습니다. 나. 본건 토지는 잡풀이 우거진 상태여서 과수목과 관상수는 현지에서 조사가 가능한 수목 을 대상으로 한 것이어서 실제 수량과 약간의 차이가 있을 수 있습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 공부상 '전'이나 현황은 임야화 된 '휴경지'임 3. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결 정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 4. 수목포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1-1. 본건 1,2,3은 전라남도 순천시 별량면 금치리 금동마을 인근에 소재한 토지로서, 주위는 농가주택과 농경지, 임야로 형성되어 있고, 남측으로 금동저수지가 위치하고 있음. 1-2. 본건 1,2는 공부상 `전` 이나, 현황은 잡목으로 우거진 임야화된 휴경지(묵전) 임. 1-3. 본건 3 지상에 연고 미상의 분묘 10여 기 소재함. 1-4, 본건 4는 전라남도 순천시 서면 학구리 학구교차로 북측 인근에 위치한 철도용지로 인근까지 차량으로 접근은 가늠함.주변은 철도용지 및 임야로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 0617295321)입니다.
입찰일은 2025-05-19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.18.근저당권

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-23	토지(농지) 전라남도 순천시 서면 대구리 392 토지: 426.00㎡(128.87평)	감정가 23,901,800원 (1회,70%) 최저가 16,731,000원
입찰일 2025-05-26	토지(농지) 전라남도 순천시 낙안면 검암리 306 토지: 6,165.00㎡(1,864.91평)	감정가 344,364,000원 (0회,100%) 최저가 344,364,000원
입찰일 2025-05-19	토지(농지) 전라남도 순천시 별량면 봉림리 1010 토지: 32.00㎡(9.68평)	감정가 1,312,000원 (1회,70%) 최저가 918,000원
입찰일 2025-05-19	토지(농지) 전라남도 순천시 승주읍 도정리 1229 토지: 403.00㎡(121.91평)	감정가 4,836,000원 (1회,70%) 최저가 3,385,000원
입찰일 2025-05-19	토지(농지) 전라남도 순천시 별량면 금치리 677-1 토지: 1,598.00㎡(483.40평)	감정가 44,558,000원 (0회,100%) 최저가 44,558,000원

전남 순천시 토지(농지) 경매! 483.4평