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광산구 쌍암동 도시형생활주택 경매물건 | 감정가 5600만원, 첨단도휘에드가2차


광산구 694-70에 위치한 첨단도휘에드가2차 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

입찰일	2025.05.15(목) 10:00 (입찰 1일전) 진행상태 : 유찰				광주지방법원 3계 ☎ 062-239-1605
소재지	광주광역시 광산구 월계로 223-20, 3층301호 (쌍암동,첨단도휘에드가2차)				광주지방법원 3계 ☎ 062-239-1605
사건번호	2024 타경 76035	물건번호	5개 물건중 1번	물건용도	도시형생활주택
감정평가액	56,000,000원	채권자	박현자	사건접수일	2024.07.11
최저입찰가	(70%) 39,200,000원	채무자	김한열	개시결정일	2024.07.16
입찰보증금	3,920,000원	소유자	김한열	배당종기일	2024.10.07
청구금액	60,416,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	19.13㎡(5.79평)	토지면적	5.46㎡(1.65평)

이 물건의 사건번호는 2024타경76035 (광주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	쌍암동 694-70	1949.7분의 5.4626	5.4626㎡ (1.65평)
건물	쌍암동 694-70	3 철근콘크리트구조	19.13㎡ (5.79평)

진행	(입찰1일전)

2025-04-03 유찰

(100%) 56,000,000원

2025-05-15 진행

(70%) 39,200,000원

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 광주우편집중국 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 각종 편의시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 2015년 9월 사용승인된 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층건 내 제3층 제301호로서 외벽: 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호1-3)일단지로 부정형의 평탄한 토지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 주변으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지 역(2019-03-07)＜건축법＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞,중점경관관리구역임.
기호(2) 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지 역(2019-03-07)＜건축법＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞,중점경관관리구역임.
기호(3) 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지 역(2019-03-07)＜건축법＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞,중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	건물전부	2021.11.22	2021.10.25.	2024.09.19	59,000,000	있음	2021.11.19.~2024.05.04.
매각물건명세서 비고		기재사항이 있으니 매각물건명세서를 확인해 보시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권(2024. 4. 1. 접수 제50265호)는 그 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-도시형생활주택으로 이용중임 -관리비는 2023년 12월부터 조사시점까지 844,230원 미납된 상태이며, 공용부분과 전유부분의 구분은 어려움. -전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2025-05-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 1번 주택임차권(2024. 4. 1. 접수 제50265호)는 그 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.06. 압류 설정

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-18	도시형생활주택 광주광역시 광산구 첨단중앙로152번길 17-12, 제3층 제310호 (쌍암동,첨단에이엠씨티3차) 건물: 30.19㎡(9.13평) 토지: 9.36㎡(2.83평)	감정가 103,000,000원 (1회,70%) 최저가 72,100,000원
입찰일 2025-05-16	도시형생활주택 광주광역시 광산구 월계로 195, 8층 810호 (월계동,첨단에이엠시티스카이하이) 건물: 19.26㎡(5.83평) 토지: 5.15㎡(1.56평)	감정가 73,000,000원 (1회,70%) 최저가 51,100,000원
입찰일 2025-05-15	도시형생활주택 광주광역시 광산구 월계로 223-20, 3층301호 (쌍암동,첨단도휘에드가2차) 건물: 19.13㎡(5.79평) 토지: 5.46㎡(1.65평)	감정가 56,000,000원 (1회,70%) 최저가 39,200,000원
입찰일 2025-06-02	도시형생활주택 광주광역시 광산구 광산로 61, 13층1302호 (송정동,펠릭스골드주상복합) 건물: 44.28㎡(13.40평) 토지: 14.61㎡(4.42평)	감정가 164,000,000원 (2회,56%) 최저가 91,840,000원
입찰일 2025-07-29	도시형생활주택 광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87, 202동 6층608호 (쌍암동,첨단센트럴파크2차) 건물: 47.44㎡(14.35평) 토지: 11.12㎡(3.36평)	감정가 191,000,000원 (3회,45%) 최저가 85,568,000원

광산구 쌍암동 도시형생활주택 경매물건 | 감정가 5600만원, 첨단도휘에드가2차