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감정 5101만원 → 최저 3571만원!! 동진면 토지(농지) 경매 시작한데요 (토지 131.9평)


전북 부안군 동진면 증산리에 있는 토지(농지) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 436.0㎡(131.9평)

입찰일	2025.05.19(월) 10:00 (입찰 7일전) 진행상태 : 유찰				전주지방법원 정읍지원 1계 ☎ 0635701112
소재지	전북특별자치도 부안군 동진면 증산리 383-39				전주지방법원 정읍지원 1계 ☎ 0635701112
사건번호	2024 타경 32724	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	토지(농지)
감정평가액	51,012,000원	채권자	거제수산업협동조합	사건접수일	2024.08.16
최저입찰가	(70%) 35,708,000원	채무자	송혜영	개시결정일	2024.08.20
입찰보증금	3,570,800원	소유자	송혜영	배당종기일	2024.11.18
청구금액	85,064,594원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	436.00㎡(131.89평)

이 물건의 사건번호는 2024타경32724 (전주지방법원 정읍지원)입니다

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감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	증산리 383-39	전	436㎡ (131.89평)

진행	(입찰7일전)

2025-04-07 유찰

(100%) 51,012,000원

2025-05-19 진행

(70%) 35,708,000원

[위치/주위환경] 기호(1-4)는 전북특별자치도 부안군 동진면 증산리 소재 "양산마을" 남측 근거리에 위치하며 주변은 전, 답, 농가주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대, 기호(5)는 부안군 동진면 장등리 소재 "청운마을" 남측 인근에 위치하며 주변은 전, 답, 농가주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대, 기호(6)은 부안군 부안읍 신흥리 소재 "신흥마을" 남측 근거리에 위치하며 주변은 전, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대임.
[교통상황] 기호(1-4,6)은 본건까지 차량 접근 가능하는등 제반 교통사정은 보통인 편이고, 기호(5)는 본건 인근까지 차량 접근가능한 맹지로서 제반 교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형평지로서 전 및 일부묘지, 기호(2)는 삼각형평지로서 전, 기호(3)은 사다리평지로 도로, 기호(4)는 사다리평지로 묘지, 기호(5)는 부정형평지로 휴경전, 기호(6)은 부정형평지로 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,4)는 소로한면, 기호(3,6)은 도로, 기호(5)는 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)
기호(3,4) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)
기호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)
기호(6) : 생산관리지역, 소로1류(폭10-12m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)
6)제시목록 외의 물건 기호(5) 지상에 소유자미상의 수목이 소재하는바 감정하였으니 경매진행 및 입찰참가시 유의하시기바람.
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "전 및 일부묘지"이고, 기호(4)는 지목이 "전"이나 현황은 "묘지"임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : - -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상에 분묘 소재, 현황 '전 및 일부묘지'

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 전으로 인접지번(부동산표시 제2호, 383-6, 383-38)과 일부 경계없이 사용 중이며, 분묘가 소재함. 부동산표시 제2호 : 현, 전으로 인접지번(부동산표시 제1호, 383-6)과 일부 경계없이 사용 중임. 부동산표시 제3호 : 현, 전 및 일부 도로임. 부동산표시 제4호 : 현, 전 및 일부 묵전으로 분묘가 소재함. 부동산표시 제5호 : 현, 묵답임. 부동산표시 제6호 : 현, 도로임.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 0635701112)입니다.
입찰일은 2025-05-19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 녹지지역. 생산관리지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-26	토지(농지) 전북특별자치도 부안군 백산면 대죽리 403-3 토지: 249.00㎡(75.32평)	감정가 19,587,400원 (0회,100%) 최저가 19,587,400원
입찰일 2025-05-19	토지(농지) 전북특별자치도 부안군 변산면 대항리 294 토지: 902.00㎡(272.86평)	감정가 281,424,000원 (0회,100%) 최저가 281,424,000원
입찰일 2025-05-19	토지(농지) 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 1051-3 토지: 441.50㎡(133.55평)	감정가 66,225,000원 (0회,100%) 최저가 66,225,000원
입찰일 2025-05-19	토지(농지) 전북특별자치도 부안군 변산면 지서리 7-54 토지: 1,920.00㎡(580.80평)	감정가 76,800,000원 (0회,100%) 최저가 76,800,000원
입찰일 2025-05-19	토지(농지) 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 1050-10 토지: 800.00㎡(242.00평)	감정가 37,360,000원 (0회,100%) 최저가 37,360,000원

감정 5101만원 → 최저 3571만원!! 동진면 토지(농지) 경매 시작한데요 (토지 131.9평)