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구미시 경매추천 | 도량미소지움2단지 경매로 구입. (2025.05.20 경매)


감정 2억 5600만원 → 최저 1억 7920만원! 경북 구미 도량동 도량미소지움2단지 경매 물건을 소개합니다.

입찰일	2025.05.20(화) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 유찰				대구지방법원 김천지원 1계 ☎ 054-420-2091
소재지	경상북도 구미시 송동로2길 32, 209동 4층 403호 (도량동,도량미소지움2단지)				대구지방법원 김천지원 1계 ☎ 054-420-2091
사건번호	2024 타경 12087	물건번호	0개 물건중 4번	물건용도	다세대주택
감정평가액	256,000,000원	채권자		사건접수일	2024.03.28
최저입찰가	(70%) 179,200,000원	채무자		개시결정일	2024.03.29
입찰보증금	17,920,000원	소유자		배당종기일
청구금액	421,205,478원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	85.00㎡(25.71평)	토지면적	98.53㎡(29.80평)

이 물건의 사건번호는 2024타경12087 (대구지방법원 김천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	도량동 866	17711분의 98.5284	98.5284㎡ (29.80평)
건물	도량동 866	2 철근콘크리트구조	84.9955㎡ (25.71평)

진행	(입찰10일전)

2025-04-22 유찰

(100%) 256,000,000원

2025-05-20 진행

(70%) 179,200,000원

[위치/주위환경] 기호 1)-9) 본건은 경상북도 구미시 고아읍 원호리 소재 "구미원호푸르지오아파트" 북측 인 근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 임야 및 전 등으로 형성되어 있습니다.
기호 10)-12) 본건은 경상북도 구미시 양호동 소재 "금오공과대학교 정문" 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 전 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호 1)-9) 본건 및 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 일반도로 등이 있어 제반교통 사정은 보통시 됩니다.
기호 10)-12) 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 시내버스승강장 및 산호대로 등이 있어 제반교통 사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 남측 하향 경사지인 부정형의 토지로 "임야"이며, 지상에 수목 소재합니다.
기호 2-1) 남서측 하향 경사지인 부정형의 토지로 기준시점 현재 벌목공사 진행중인 "임야" 입니다.
기호 2-2) 남서측 하향 경사지인 부정형의 토지로 "임야 및 전"이며, 일부 지상에 수목(일부 과수목) 소재합니다.
기호 3-1) 동측 하향 경사지인 부정형의 토지로 기준시점 현재 벌목 공사중인 "임야"입니다.
기호 3-2) 남측 하향 경사지 및 일부 평지인 부정형의 토지로 "임야"이며, 지상에 수목 소재 합니다.
기호 3-3) 동측 하향 완경사지인 부정형의 토지로 "임야"이며, 지상에 수목 소재합니다.
기호 4) 남서측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 인접지와 지적 경계 구분없는 "전"이며, 일부 지상에 수목(일부 과수목) 소재합니다.
기호 5) 남측 하향 완경사지대에 일부 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 "묵전(휴경 지)"이며, 일부 지상에 수목 소재합니다.
기호 6) 남측 하향 완경사지인 사각형의 토지로 "유지"이며, 일부 지상에 수목 소재합니다.
기호 7) 남동측 하향 경사지대에 일부 자체지반 평탄한 "묵전(휴경지)"이며, 일부 지상에 수 목 소재합니다.
기호 8),9) 공히 북서측 하향 경사지인 부정형의 토지로 "묵전(휴경지)"이며, 지상에 수목 소재합니다.
기호 10) 남측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 "나지 및 선하지 "이며, 일부 "소류지"입니다.
기호 11) 남측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 "나지, 선하지 및 도로"이며, 일 부 "소류지"입니다.
기호 12) 남측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 "나지" 및 일부 현황 "도로"입니 다.
4)인접 도로상태 기호 1) 임야도상 맹지로 인접하는 기호 2-2)를 경유하여 도보출입 가능합니다.
기호 2-1) 지적도상 맹지로 인접하는 기호 3-1)을 경유하여 도보출입 가능합니다.
기호 2-2) 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접합니다.
기호 3-1) 지적도상 맹지이나, 동측으로 접하는 폭 약 2미터 비포장도로를 통해 출입 가능합 니다.
기호 3-2) 임야도상 맹지이나, 일부 남측으로 접하는 폭 약 2미터 비포장도로를 통해 출입 가능합니다. 기호 3-3) 임야도상 맹지로 인접하는 기호 3-1)을 경유하여 도보출입 가능합니다.
기호 4) 지적도상 맹지로 인접하는 기호 2-2)를 경유하여 도보출입 가능합니다.
기호 5)-9) 공히 지적도상 맹지로 인접지를 경유하여 도보출입 가능합니다.
기호 10) 지적도상 맹지로 인접하는 기호 11)을 경유하여 차량출입 가능합니다.
기호 11) 지적도상 맹지이나, 실제 남측 및 서측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3미터의 포 장도로와 접합니다.
기호 12) 남측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1),2-1),3-1)-4) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지입니다.
기호 2-2) 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축 종 제한)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지입니다.
기호 5),6) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 배출시설설 치제한지역입니다.
기호 7)-9) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 배출시설설 치제한지역, 영농여건불리농지입니다.
기호 10),12) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 준보전산 지입니다.
기호 11) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 4)는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "전"입니다.
기호 11),12)는 공부상 지목이 "전" 및 "임야"이나, 공히 일부 현황 "도로"입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 토지대장상 2023.10.18자로 기호 2)는 "원호리 157-4[기호(2-1)], 산19-5[기호 (2-2)]"로, 기호 3)은 "원호리 157-5[기호(3-1)], 산20-5[기호(3-2)], 산20-6[ 기호(3-3)]"으로 각각 지적분할되었습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 도량동 소재 "제2구미교" 북동측 인근에 위치하는 "도량미소지움2단 지 제209동 제4층 제403호" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 일반상가 등으로 형성된 아파트지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반교통사정 은 무난합니다.
[건물구조] 13-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제4층 제403호 단위세대로 외벽: 화강석 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지, 아트윌, 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재, 타일 등 마감 창호: 샷시 이중창 [이용상태] 13-가) 공동주택(도시형생활주택, 단지형연립주택)입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 및 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되 어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 삼각형 토지로 인접지와 등고 평탄한 "공동주택 건부지"입니다.
7)인접 도로상태등 아파트단지 주출입구 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 13-1) 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-05-28), 중로2류(폭 1 5m-20m)(2014-11-12)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-12)(접합), 가축사육 제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 도로구역(경부선 도로구역), 하천구역입 니다.
기호 13-2) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-05-28), 가축사육제한구역(절대제한 구역(전 축종 제한)), 도로구역(경부선 도로구역), 하천구역입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 원호리 산19-1, 산20은 공부상 표시와 같은 것으로 보임 ㄴ. 원호리 산19-4 및 산20의 일부는 사진 3, 4, 5와 같이 개발행위가 이루어져 있음 ㄷ. 원호리 171은 공부상 `임야`이나 현황은 `전`으로 이용중임 ㄹ. 원호리 172, 173, 174, 175, 176은 공부상 `전 및 유지`이나 현황은 `임야` 로 보임 ㅁ. 위 토지는 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요 망됨 ㅂ. 양호동 154번지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별 첨사진9,10과 같이 잡종지 상태이고 별첨사진11,12와 같이 지상에 제시외 시설물들이 소재하고 있음. ㅅ. 양호동 157번지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별 첨사진14,15와 같이 대부분 잡종지 상태이고 일부에 별첨사진15,16,17과 같이 물건들이 적재되어 있으며 일부는 길로 사용되고 있는 상태로 보였 으며, 별첨사진17의 건물은 본건 토지의 경계가 불분명하여 본건에 소재하 는지 정확히 구분을 할 수가 없었음. ㅇ. 양호동 201-4번지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며 별 첨사진18,19와 같이 일부는 잡종지 상태이고 일부는 길로 사용되고 있음.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025-05-20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량출입 가능. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-20	다세대주택 경상북도 구미시 형곡로 234, 제2층 제3호 건물: 49.15㎡(14.87평) 토지: 28.29㎡(8.56평)	감정가 45,000,000원 (0회,100%) 최저가 45,000,000원
입찰일 2025-05-16	다세대주택 경상북도 구미시 형곡로36길 5-6, 2층203호 건물: 72.96㎡(22.07평) 토지: 51.45㎡(15.56평)	감정가 57,000,000원 (0회,100%) 최저가 57,000,000원
입찰일 2025-05-15	다세대주택 경상북도 구미시 선산읍 남문로5길 10, 4층401호 건물: 78.87㎡(23.86평) 토지: 82.64㎡(25.00평)	감정가 118,000,000원 (0회,100%) 최저가 118,000,000원
입찰일 2025-05-15	다세대주택 경상북도 구미시 선산읍 남문로5길 10, 3층301호 건물: 78.87㎡(23.86평) 토지: 82.64㎡(25.00평)	감정가 121,000,000원 (0회,100%) 최저가 121,000,000원
입찰일 2025-05-15	다세대주택 경상북도 구미시 선산읍 남문로5길 10, 2층202호 건물: 81.20㎡(24.56평) 토지: 85.11㎡(25.75평)	감정가 124,000,000원 (0회,100%) 최저가 124,000,000원

구미시 경매추천 | 도량미소지움2단지 경매로 구입. (2025.05.20 경매)