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울산시 울주군 온산읍 학남리 창고 경매 (최저입찰가: 17억 5185만원)


울산시 울주군 온산읍 창고, 감정가 25억 265만원 → 최저 17억 5185만원! 창고 찾는 분께 적합합니다.

입찰일	2025.05.28(수) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 유찰				울산지방법원 6계 ☎ 216-8266
소재지	울산광역시 울주군 온산읍 학남리 448-16				울산지방법원 6계 ☎ 216-8266
사건번호	2023 타경 116213	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	공장,창고
감정평가액	2,502,646,000원	채권자	한국주택금융공사의 업무수탁기관 (주) 국민은행	사건접수일	2023.12.14
최저입찰가	(70%) 1,751,852,000원	채무자	노영주	개시결정일	2023.12.15
입찰보증금	175,185,200원	소유자	노영주	배당종기일	2024.03.11
청구금액	1,067,854,191원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	432.00㎡(130.68평)	토지면적	6,542.00㎡(1,978.96평)

이 물건의 사건번호는 2023타경116213 (울산지방법원)입니다

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감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	학남리 448-16	임야	75㎡ (22.69평)
	학남리 448-15	도로	209㎡ (63.22평)
	학남리 448-10	대	101㎡ (30.55평)
	학남리 448-13	임야	1212㎡ (366.63평)
	학남리 448-12	도로	53㎡ (16.03평)
	학남리 448-11	도로	398㎡ (120.40평)
	학남리 448-6	도로	150㎡ (45.38평)
	학남리 448-9	도로	48㎡ (14.52평)
	학남리 448-2	대	4296㎡ (1,299.54평)
건물	학남리 448-2	단층 제1종근린생활시설 일반철골구조	432㎡ (130.68평)

진행	(입찰12일전)

2025-04-23 유찰

(100%) 2,502,646,000원

2025-05-28 진행

(70%) 1,751,852,000원

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 온산읍 학남리 소재 "학남산업산지" 서측 인근에 인근에 위치하며 인근은 중·소규모의 공장 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2,3,6) : 본건은 동측 하향 완경사 지대의 부정형 토지이며 도로로 이용중임.
일련번호(4) : 본건은 동측 하향 완경사 지대의 부정형 토지이며 자연림 상태임.
일련번호(5,7,9) : 본건은 동측 하향 완경사 지대의 사다리형 토지이며 도로로 이용중임.
일련번호(10) : 본건은 동측 하향 완경사 지대 내 자체 등고 평탄한 사다리형 토지이며, 제1종근린생활설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2,3,5,6,7,9) : 본건이 도로임.
일련번호(4) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통하여 접근가능함.
일련번호(10) : 남측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역,보전녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공익용산지＜산지관리법＞,보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(2) : 도시지역,보전녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공익용산지＜산지관리법＞,보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(3) : 도시지역,보전녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공익용산지＜산지관리법＞,보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(4) : 도시지역,보전녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공익용산지＜산지관리법＞,보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(5) : 도시지역,보전녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(6) : 도시지역,보전녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(7) : 도시지역,보전녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(9) : 도시지역,보전녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(10) : 도시지역,보전녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 2019.06.25)
외벽 : 판넬 등.
내벽 : 판넬 등.
창호 : 샷시창호 [이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 해당사항 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 10. 지상의 이동식 컨테이너 7대 소재함(매각 제외) 3. 목록 1, 3. 토지는 공부상 지목이 '임야 및 대'이나 현황은 '도로'로 이용중 4. 목록 4. 지상의 잡목은 이를 포함한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 일단의 토지인 임야,도로,대지와 공장건물임. 2.부동산 표시목록10 지상에 이동식 컨테이너 7대 소재함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2025-05-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전산지. 차량의 출입이 용이. 판넬지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2025-05-28	공장,창고 울산광역시 울주군 온산읍 학남리 448-16 건물: 432.00㎡(130.68평) 토지: 6,542.00㎡(1,978.96평)	감정가 2,502,646,000원 (1회,70%) 최저가 1,751,852,000원
	입찰일 2025-05-27	공장,창고 울산광역시 울주군 서생면 천산로 121-12 (주건축물제1동) 건물: 154.62㎡(46.77평) 토지: 736.00㎡(222.64평)	감정가 309,347,040원 (4회,24%) 최저가 74,274,000원

울산시 울주군 온산읍 학남리 창고 경매 (최저입찰가: 17억 5185만원)