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근린상가
시흥시 서울대학로264번길 12,

시흥 정왕동 상가경매 - 시화엠티브이메가스퀘어 (건물 11.9평)


경기 시흥 정왕동 시화엠티브이메가스퀘어, 감정가 4억 6400만원 → 최저 3억 2480만원! 시화엠티브이메가스퀘어 찾는 분께 적합합니다.

입찰일	2025.06.05(목) 10:30 (입찰 26일전) 진행상태 : 유찰				수원지방법원 안산지원 4계 ☎ 031-481-1196
소재지	경기도 시흥시 거북섬둘레길 10, 2층239호 (정왕동,시화엠티브이메가스퀘어)				수원지방법원 안산지원 4계 ☎ 031-481-1196
사건번호	2024 타경 70247	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	상가,사무실
감정평가액	464,000,000원	채권자	(주)국민은행	사건접수일	2024.11.11
최저입찰가	(70%) 324,800,000원	채무자	신해규	개시결정일	2024.11.20
입찰보증금	32,480,000원	소유자	신해규	배당종기일	2025.02.10
청구금액	355,594,662원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	39.23㎡(11.87평)	토지면적	28.07㎡(8.49평)

이 물건의 사건번호는 2024타경70247 (수원지방법원 안산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	정왕동 2718-1	6939.5분의 28.0736	28.0736㎡ (8.49평)
건물	정왕동 2718-1	2 철근콘크리트구조	39.23㎡ (11.87평)

진행	(입찰26일전)

2025-04-24 유찰

(100%) 464,000,000원

2025-06-05 진행

(70%) 324,800,000원

[위치/주위환경] 경기도 시흥시 정왕동 소재"시화멀티테크노밸리 거북섬"북측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 주상복합건물, 수변공원 등이 혼성되어 있는 성숙중인 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 2층 239호로서 외벽 : 석재 붙임 및 복합판넬 마감 등.
내벽 : 각종 내장재 등 인테리어.
창호 : 시스템 창호 등임.
[이용상태] 인접한 다수의 구분건물과 공동으로 동일 영업장(근린생활시설, 상호:푸드싸롱)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 에스컬레이터, 화재탐지 및 소화전설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사각형의 평탄한 토지로서 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 20m, 동측으로 폭 15m의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로 엠티브이1-61)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(중로 엠티브이2-25)(접함), 가축사육제한구역, 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계:임대중이나 자세한 임대내역은 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 매각대상 호실은 인접할 호실과 벽체(호별) 구분 없이 일체로 이용 중임. 현재 각 전유부분의 위치와 면적을 특정할 수 있 고, 독립성 상실은 일시적이며, 그 복원은 용이한 것으로 조사되었으나, 복원에 필요한 비용은 현재 정확히 산정할 수 없음. 매 수 신고 시 이 부분은 사전에 검토 요망(감정평가서 및 2024.12.10.자 감정인 제출의 회신서 참조). 2. 대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 `본다빈치 뮤지엄`이 운영하는 `푸드살롱`임. - 관리사무실 50대 남성 실장에 의하면 호실에 따른 배치도는 있으나, `본 다빈치 뮤지엄`이 2층 여러호실을 모두 터서 `푸드살롱`이라는 식당으로 만들었다고 함. - 육안상 본건 부동산을 특정할 수 있는 벽이나 구획 표시가 없음.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2025-06-05입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.19. 근저당권 설정

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-22	상가,사무실 경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층비115호 (배곧동,배곧두손지젤타워) 건물: 48.84㎡(14.78평) 토지: 10.15㎡(3.07평)	감정가 669,000,000원 (0회,100%) 최저가 669,000,000원
입찰일 2025-05-22	상가,사무실 경기도 시흥시 오이도어시장로 8, 나동 1층217호 (정왕동,오이도종합어시장) 건물: 7.04㎡(2.13평) 토지: 15.67㎡(4.74평)	감정가 29,000,000원 (0회,100%) 최저가 29,000,000원
입찰일 2025-05-22	상가,사무실 경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층에이109호 (배곧동,배곧두손지젤타워) 건물: 47.53㎡(14.38평)	감정가 697,000,000원 (0회,100%) 최저가 697,000,000원
입찰일 2025-05-22	상가,사무실 경기도 시흥시 서울대학로264번길 12, 207동 1층에이-137호 (정왕동,시흥배곧씨2호반써밋플레이스) 건물: 52.26㎡(15.81평) 토지: 20.36㎡(6.16평)	감정가 732,000,000원 (0회,100%) 최저가 732,000,000원
입찰일 2025-05-22	상가,사무실 경기도 시흥시 서울대학로 59-21, 1층113호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동) 건물: 54.00㎡(16.34평) 토지: 11.62㎡(3.52평)	감정가 677,000,000원 (0회,100%) 최저가 677,000,000원

시흥 정왕동 상가경매 - 시화엠티브이메가스퀘어 (건물 11.9평)