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경주 건천읍 1억 2673만원 106.8평 토지(답) 경매로 3802만원 싸게 사는 방법?


경북 경주 건천읍에 있는 토지(답) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 353.0㎡(106.8평)

입찰일	2025.06.10(화) 10:00 (입찰 31일전) 진행상태 : 재진행				대구지방법원 경주지원 3계 ☎ 770-4367
소재지	경상북도 경주시 건천읍 건천리 421-64				대구지방법원 경주지원 3계 ☎ 770-4367
사건번호	2024 타경 13810	물건번호	0개 물건중 1번	물건용도	토지(답)
감정평가액	126,727,000원	채권자		사건접수일	2024.09.12
최저입찰가	(70%) 88,709,000원	채무자		개시결정일	2024.09.13
입찰보증금	8,870,900원	소유자		배당종기일	2024.11.22
청구금액	0원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	353.00㎡(106.78평)

이 물건의 사건번호는 2024타경13810 (대구지방법원 경주지원)입니다

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감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	건천리 421-64	답	76㎡ (22.99평)
토지	건천리 421-65	답	277㎡ (83.79평)

진행	(입찰31일전)

2025-04-29 유찰

(100%) 126,727,000원

2025-06-03 변경

(70%) 88,709,000원

2025-06-10 진행

(70%) 88,709,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 건천읍 건천리 소재 "건천초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 아파트단지, 주택, 주거나지, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시 설과의 접근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 자체지반 대체로 등고평탄한 세장형(기호①) 및 부정형(기호②)의 토지로서, 주거 나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
[토지이용계획] 기호(1,2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 건천읍 건천리 소재 "건천초등학교" 남동측 근거리에 위치하는 "드림스페이스 (102동) 3층 301호(전용면적: 43.82㎡, 계단식)" 단위호로서, 부근은 아 파트단지, 주택, 주거나지, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재한 등 지역적 상황, 주변 간 선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대중교통여건을 감안한 제반교통사 정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층건(통칭 102동, 사용승인일자: 16.01.28) 중 3층 301호로서, 외벽: 스톤코트, 제주석 등 마감.
내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감.
바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 오피스텔("건축물현황도"상 거실/방, 욕실, 주방/식당 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 자체 등고평탄하게 조성되어 있는 2필 일단의 세장형 의 토지로서, 아파트 및 업무시설(오피스텔)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 일단의 본건 북동측으로 폭 약 6M, 북서측으로 폭 약 4M 포장 진입도로와 각각 접합.
[토지이용계획] 기호(1): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞. [공부와의 차이] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 의뢰목록상 지목이 "답"이나, 공히 현황 "대"임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건 물구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2025-06-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.13.경매개시결정 설정

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-20	토지(답) 경상북도 경주시 건천읍 모량리 783-1 토지: 1,733.00㎡(524.23평)	감정가 99,683,000원 (0회,100%) 최저가 99,683,000원
입찰일 2025-05-20	토지(답) 경상북도 경주시 문무대왕면 권이리 482 토지: 301.00㎡(91.05평)	감정가 4,214,000원 (0회,100%) 최저가 4,214,000원
입찰일 2025-05-13	토지(답) 경상북도 경주시 현곡면 오류리 470 토지: 696.00㎡(210.54평)	감정가 98,136,000원 (0회,100%) 최저가 98,136,000원
입찰일 2025-05-13	토지(답) 경상북도 경주시 외동읍 냉천리 840 토지: 3,018.00㎡(912.95평)	감정가 250,494,000원 (0회,100%) 최저가 250,494,000원
입찰일 2025-05-13	토지(답) 경상북도 경주시 외동읍 냉천리 780 토지: 1,769.00㎡(535.12평)	감정가 178,669,000원 (0회,100%) 최저가 178,669,000원

경주 건천읍 1억 2673만원 106.8평 토지(답) 경매로 3802만원 싸게 사는 방법?