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2024타경5136 경매사건 분석 - 욕지면 토지(임야) (3,149.9평)


통영 욕지면 서산리의 토지(임야) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3124만원입니다.

입찰일	2025.05.26(월) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건				창원지방법원 통영지원 5계 ☎ 640-8599
소재지	경상남도 통영시 욕지면 서산리 산1-45				창원지방법원 통영지원 5계 ☎ 640-8599
사건번호	2024 타경 5136	물건번호	0개 물건중 1번	물건용도	토지(임야)
감정평가액	31,239,000원	채권자		사건접수일	2024.11.08
최저입찰가	(100%) 31,239,000원	채무자		개시결정일	2024.11.11
입찰보증금	3,123,900원	소유자		배당종기일	2025.01.21
청구금액	255,344,352원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	10,413.00㎡(3,149.93평)

이 물건의 사건번호는 2024타경5136 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	서산리 산1-45	임야	4463㎡ (1,350.06평)
토지	서산리 산1-46	임야	5950㎡ (1,799.88평)

진행	(입찰12일전)

2025-05-26 진행

(100%) 31,239,000원

[위치/주위환경] 경상남도 통영시 욕지면 서산리 소재 "덕동마을" 북동측 인근(1,2), 남동측 인근(3), 북측(4,5) 및 북서측(6,7)에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 도서지역으로서 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 (1)-(3): 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태임.
일련번호 (4): 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 대체로 전 및 일부 묵전 상태임.
일련번호 (5): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 대체로 묵전 상태임.
일련번호 (6),(7): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 (1)-(3): 맹지임 일련번호 (4): 지적도상 맹지이며, 남동측으로 인접필지를 지나 도로가 소재함 일련번호 (5): 남동측으로 도로가 소재함 일련번호 (6): 북측으로 도로가 소재함 일련번호 (7): 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 (1),(2): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24) (주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞ 일련번호 (3): 농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞ 일련번호 (4),(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24) (주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 (6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호 (7): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 - [공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조 - 본건의 지적경계가 불분명하여 전문적인 지적 측량에 따라 토지의 위치, 경계, 이용상황 등이 일부 상이할 수 있는바 정확한 토지의 위치, 인접필지와의 경계 등은 필히 전문적인 지적측량을 요함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 4,5,6,7번 토지는 현황 묵전및 전으로 보이는 정확한 경계및 위치는 측량요함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2025-05-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-26	토지(임야) 경상남도 통영시 도산면 오륜리 552 토지: 2,327.00㎡(703.92평)	감정가 188,064,000원 (0회,100%) 최저가 188,064,000원
입찰일 2025-05-26	토지(임야) 경상남도 통영시 욕지면 서산리 산7-24 토지: 7,934.00㎡(2,400.04평)	감정가 13,487,800원 (0회,100%) 최저가 13,487,800원
입찰일 2025-05-26	토지(임야) 경상남도 통영시 욕지면 서산리 산1-45 토지: 10,413.00㎡(3,149.93평)	감정가 31,239,000원 (0회,100%) 최저가 31,239,000원
입찰일 2025-05-19	토지(임야) 경상남도 통영시 사량면 돈지리 산269 토지: 16,363.63㎡(4,950.00평)	감정가 24,545,440원 (0회,100%) 최저가 24,545,440원
입찰일 2025-05-26	토지(임야) 경상남도 통영시 한산면 두억리 산251 토지: 12,000.00㎡(3,630.00평)	감정가 28,800,000원 (1회,80%) 최저가 23,040,000원