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화성시 장안면 토지(임야) 경매물건 ☆ 감정가 70억 2771만원 | 5,652.5평


감정가 70억 2771만원, 첫 입찰된 경기 화성 장안면 토지(임야)의 최저입찰가는 70억 2771만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

입찰일	2025.07.14(월) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 신건				수원지방법원 12계 ☎ 031-210-1272
소재지	경기도 화성시 장안면 독정리 227-10				수원지방법원 12계 ☎ 031-210-1272
사건번호	2024 타경 100410	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	토지(임야)
감정평가액	7,027,714,000원	채권자	농OOOOOOOOOOO	사건접수일	2024.12.03
최저입찰가	(100%) 7,027,714,000원	채무자	황OO	개시결정일	2024.12.04
입찰보증금	702,771,400원	소유자	우OO	배당종기일	2025.02.13
청구금액	4,275,897,611원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	18,686.00㎡(5,652.52평)

이 물건의 사건번호는 2024타경100410 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	독정리 227-10	임야	18686㎡ (5,652.52평)

진행	(입찰10일전)

2025-07-14 진행

(100%) 7,027,714,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 장안면 독정리 소재 "화성기계매매단지" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 각종 공업단지, 중소규모 공장, 창고, 임야, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 입구까지 차량의 출입은 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨 3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 남동하향 완경사지 토지이며, 현재 대부분을 공장설립승인 후 토목 공사가 진행되어 있으나, 향후 토목공사가 좀더 진행되어야 할것이며, 잔여지는 완경사 "자연림"상태임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하며, "공장설립승인" 부분은 내부 도로 미개설 상태임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(일반관리), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술)
(비행안전구역제3구역 해발 140m이하 협의 업무위탁(2016.9.9)), 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
(본건 토지상에 컨테이너 박스 1개동이 소재하나 이동이 용이하여 평가제외하였음.)
[공부와의 차이] 본건 공부상 지목 "임야"이나, 현재 부지조성공사 진행된 상태임.
[참고사항] 1. 본건 임대관계 미상임.
2. 본건은 화성시 허가민원1과 공장설립2팀에 확인 결과 공장설립승인을 받은 것으로 확인되었으나, 관련내용 및 조성공사 진행여부 등은 경매진행시 별도 확인을 요함. - 공장설립승인 : 당초 2020.05.20.(기타 과실, 채소가공 및 저장처리업) - 변경승인 : 2023.05.02.(공장5개동-＞심명식품 2개동, 화성푸드 3개동)

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산들은 전원 주택지를 조성하다가 중단된 상태로 보임. 대부분 대지화되어 있고 석축을 쌓아서 평탄화 작업을 해 놓았음. 지상에 컨테이너 1동이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-210-1272)입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-16	토지(임야) 경기도 화성시 마도면 고모리 산99 토지: 22,235.28㎡(6,726.17평)	감정가 1,864,574,240원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 1,864,574,240원
입찰일 2025-07-15	토지(임야) 경기도 화성시 장안면 노진리 산82-1 토지: 2,202.00㎡(666.11평)	감정가 269,808,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 269,808,000원
입찰일 2025-07-14	토지(임야) 경기도 화성시 우정읍 석천리 산119 토지: 3,032.00㎡(917.18평)	감정가 1,315,888,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 1,315,888,000원
입찰일 2025-07-14	토지(임야) 경기도 화성시 장안면 독정리 227-10 토지: 18,686.00㎡(5,652.52평)	감정가 7,027,714,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 7,027,714,000원
입찰일 2025-07-14	토지(임야) 경기도 화성시 봉담읍 세곡리 산31 토지: 859.67㎡(260.05평)	감정가 15,474,060원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 15,474,060원
입찰일 2025-07-09	토지(임야) 경기도 화성시 비봉면 삼화리 산83-1 토지: 33.00㎡(9.98평)	감정가 1,749,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 1,749,000원
입찰일 2025-08-19	토지(임야) 경기도 화성시 팔탄면 창곡리 산84-8 토지: 4,952.00㎡(1,497.98평)	감정가 1,017,672,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 712,370,000원
입찰일 2025-08-19	토지(임야) 경기도 화성시 서신면 용두리 117-3 토지: 1,726.00㎡(522.12평)	감정가 196,494,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 137,545,000원
입찰일 2025-08-12	토지(임야) 경기도 화성시 송산면 육일리 657-13 토지: 165.29㎡(50.00평)	감정가 67,934,190원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 47,553,000원
입찰일 2025-08-12	토지(임야) 경기도 화성시 송산면 육일리 657-8 토지: 199.00㎡(60.20평)	감정가 81,789,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 57,252,000원

화성시 장안면 토지(임야) 경매물건 ☆ 감정가 70억 2771만원 | 5,652.5평