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경북 김천 율곡동 813 상가경매> 김천 싼 율곡스퀘어1, 첫 입찰


대구지방법원 김천지원의 2024타경2691 사건, 4억 1700만원짜리 율곡스퀘어1 경매물건입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1415513

입찰일	2025.07.18(금) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 신건				대구지방법원 김천지원 5계 ☎ 054-420-2095
소재지	경상북도 김천시 혁신1로 64, 1층105호 (율곡동,율곡스퀘어1)				대구지방법원 김천지원 5계 ☎ 054-420-2095
사건번호	2024 타경 2691	물건번호	14개 물건중 1번	물건용도	상가,사무실
감정평가액	417,000,000원	채권자	대OOO OOOOOO	사건접수일	2024.10.04
최저입찰가	(100%) 417,000,000원	채무자	황OO	개시결정일	2024.10.07
입찰보증금	41,700,000원	소유자	주OOO OOOOO	배당종기일	2025.01.08
청구금액	2,190,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	55.38㎡(16.75평)	토지면적	78.77㎡(23.83평)

이 물건의 사건번호는 2024타경2691 (대구지방법원 김천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	율곡동 813	1912분의 78.77	78.77㎡ (23.83평)
건물	율곡동 813	1 철근콘크리트구조	55.38㎡ (16.75평)

진행	(입찰10일전)

2025-07-18 진행

(100%) 417,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 율곡동 경북김천혁신도시내 소재 "KTX 김천(구미)역" 북서측 인근에 위치하는 율곡스퀘어1 상가건물내 구분상가들로서, 부근일대는 김천(구미)역 주변 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 점포상가, 상업용 나지 등으로 형성된 상가지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장, 간선도로, KTX 고속철도역 등이 있어 제반 교통사정 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건 중 1층 105호 외 13개호 구분상가로서 사용승인일: 2015.5.27 외벽: 알루미늄 복합판넬, 징크판넬, 석재치장, 스톤코트 등 내부: 점포는 석고보드위 페인팅, 노출콘크리트, 세멘몰탈, 바닥타일, 내장재마감, 공실점포는 미마감 상태 등 계단, 복도는 화강석바닥, 무늬코팅 등 화장실은 내장타일 등 창호: 칼라샷시유리, 강화유리 창호 등 입니다.
[이용상태] 율곡스퀘어1 구분상가내 근린생활시설, 위락시설 1(가) 105호 : 복권판매점 2(나) 106호 : 공실 3(다) 108호 : 소매점 4(라) 109호, 5(마) 110호 : 소매점(창고)
6(바) 114호 : 공실 7(사) 115호 : 공실(창고)
8(아) 116호 : 키즈카페 9(자) 117호 : 소매점 10(차) 207호 : 공실 11(카) 215호 : 음식점(공실)
12(타) 306호 : 공실 13(파) 307호 : 공실 14(하) 308호 : 공실 [설비내역] 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 등 소방시설, 옥외주차장 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가각정리된 가로장방형의 토지로서, 인접지 및 도로와 자체지반 평탄하게 조성하여 근린생활시설(상가)부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남측 및 서측으로 폭 약 25미터(왕복4차선) 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역(김천도시지역), 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)
(2014-02-03)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 혁신도시개발예정지구(2016-03-17){혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법} 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: 4(라) 109호와 5(마) 110호, 11(카) 215호와 의뢰외 점포 214호는 경계벽 없이 이용중인 상태이나, 집합건축물대장상 현황도면(배치도, 평면도 등)에 의거하여 위치확인 하였습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
홍OO	105호	2021.07.14	2024.10.14	2024.10.14.	10,000,000 [월]300,000	없음	2023.08.31 ~2024.08.30
매각물건명세서 비고		기재사항이 있으니 매각물건명세서를 확인해 보시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 105호는 복권판매점으로 사용되고 있음. ㄴ.본건 106호는 별첨사진4,5,6과 같은 상태였음. ㄷ.본건 108호는 별첨사진7과 같은 상태였음. ㄹ.본건 109,110호는 별첨사진8~12와 같은 상태였음. ㅁ.본건 114호는 별첨사진13,14,15와 같은 상태였음. ㅂ.본건 115호는 별첨사진16,17,18과 같은 상태였음. ㅅ.본건 116호는 별첨사진19,20과 같은 상태였음. ㅇ.본건 117호는 별첨사진22,23,24와 같은 상태였음. ㅈ.본건 207호는 별첨사진25,26,27과 같은 상태였음. ㅊ.본건 215호는 별첨사진28,29,30,31과 같은 상태였음. ㅋ.본건 306호는 인접한 호수 및 복도와 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 건축물대장의 도면과 현장을 확인한 바 306호는 본건의 일부와 인접한 복도의 일부를 포함하여 별첨사진32,34와 같이 하나의 점포로 되어 있고, 본건 306호의 일부는 인접한 307호에 포함이 되어 하나의 점포로 되어 있었음. ㅌ.본건 307호는 인접한 호수 및 복도와 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 건축물대장의 도면과 현장을 확인한 바 본건 306호의 일부와 복도를 포함하여 별첨사진35,37과 같이 하나의 점포로 되어 있음. ㅍ.본건 308호는 인접한 복도 등과 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 건축물대장의 도면과 현장을 확인한 바 별첨사진38,40과 같이 벽체의 구분이 되어 있지 않은 상태였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2025-07-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
홍지수:계약서 차임은 일백만원이나 실제 차임은 삼십만원임(계약서 하단 기재)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 8. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1415513

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-18	상가,사무실 경상북도 김천시 혁신1로 64, 2층215호 (율곡동,율곡스퀘어1) 건물: 61.62㎡(18.64평) 토지: 28.11㎡(8.50평)	감정가 121,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 121,000,000원
입찰일 2025-07-18	상가,사무실 경상북도 김천시 혁신1로 64, 2층207호 (율곡동,율곡스퀘어1) 건물: 55.38㎡(16.75평) 토지: 30.02㎡(9.08평)	감정가 140,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 140,000,000원
입찰일 2025-07-18	상가,사무실 경상북도 김천시 혁신1로 64, 1층117호 (율곡동,율곡스퀘어1) 건물: 61.62㎡(18.64평) 토지: 50.67㎡(15.33평)	감정가 265,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 265,000,000원
입찰일 2025-07-18	상가,사무실 경상북도 김천시 혁신1로 64, 1층116호 (율곡동,율곡스퀘어1) 건물: 61.62㎡(18.64평) 토지: 48.76㎡(14.75평)	감정가 265,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 265,000,000원
입찰일 2025-07-18	상가,사무실 경상북도 김천시 혁신1로 64, 1층115호 (율곡동,율곡스퀘어1) 건물: 61.62㎡(18.64평) 토지: 48.76㎡(14.75평)	감정가 265,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 265,000,000원
입찰일 2025-07-18	상가,사무실 경상북도 김천시 혁신1로 64, 1층114호 (율곡동,율곡스퀘어1) 건물: 61.62㎡(18.64평) 토지: 46.84㎡(14.17평)	감정가 265,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 265,000,000원
입찰일 2025-07-18	상가,사무실 경상북도 김천시 혁신1로 64, 1층110호 (율곡동,율곡스퀘어1) 건물: 61.62㎡(18.64평) 토지: 67.49㎡(20.42평)	감정가 371,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 371,000,000원
입찰일 2025-07-18	상가,사무실 경상북도 김천시 혁신1로 64, 1층109호 (율곡동,율곡스퀘어1) 건물: 61.62㎡(18.64평) 토지: 78.77㎡(23.83평)	감정가 371,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 371,000,000원
입찰일 2025-07-18	상가,사무실 경상북도 김천시 혁신1로 64, 1층108호 (율곡동,율곡스퀘어1) 건물: 68.02㎡(20.58평) 토지: 106.88㎡(32.33평)	감정가 548,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 548,000,000원
입찰일 2025-07-18	상가,사무실 경상북도 김천시 혁신1로 64, 1층106호 (율곡동,율곡스퀘어1) 건물: 55.38㎡(16.75평) 토지: 76.86㎡(23.25평)	감정가 417,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 417,000,000원

경북 김천 율곡동 813 상가경매> 김천 싼 율곡스퀘어1, 첫 입찰