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2025년 11월 추천경매 | 관산읍 단독주택 | 건물 31.8평 ▶ 토지 149.8평


광주지방법원 장흥지원의 2025타경5240 사건, 4억 3105만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

입찰일	2025.12.01(월) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건				광주지방법원 장흥지원 2계 ☎ 061-860-1542
소재지	전라남도 장흥군 관산읍 죽청리 683				광주지방법원 장흥지원 2계 ☎ 061-860-1542
사건번호	2025 타경 5240	물건번호	3개 물건중 1번	물건용도	단독주택
감정평가액	431,047,200원	채권자	강OOOOOOO	사건접수일	2025.04.08
최저입찰가	(100%) 431,047,200원	채무자	김OO	개시결정일	2025.04.09
입찰보증금	원	소유자	주OOOO외 1명	배당종기일	2025.07.09
청구금액	211,701,338원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	105.09㎡(31.79평)	토지면적	495.20㎡(149.80평)

이 물건의 사건번호는 2025타경5240 (광주지방법원 장흥지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	죽청리 683	대	495.2㎡ (149.80평)
건물	죽청리 683	1층 일반목구조	8.25㎡ (2.50평)
건물	죽청리 683	2층 일반목구조	96.84㎡ (29.29평)

진행	(입찰14일전)

2025-12-01 진행

(100%) 431,047,200원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 관산읍 죽청리 소재 '죽청마을' 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 단독주택 단지를 조성 중인 해안 주택지대로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
기호(3),(4)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(2)는 남측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
기호(3)은 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
기호(4)는 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(2)는 계획관리지역(2020-08-25), 지구단위계획구역(2020-08-25), 가축사육제한구역(1 00m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(3)은 계획관리지역(2020-08-25), 지구단위계획구역(2020-08-25), 소로2류(폭 8m~10 m)(2020-08-25)(저촉), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞입니다.
기호(4)는 계획관리지역(2020-08-25), 지구단위계획구역(2020-08-25), 소로2류(폭 8m~10 m)(2020-08-25)(접합), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호1-(가)는 일반목구조 기와지붕 지상2층 건물로서, - 외 벽 : 목재마감, 페인트마감 등 - 창 호 : 목재창호 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호(가)는 단독주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 기와지붕.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-01	단독주택 전라남도 장흥군 관산읍 죽청리 683 건물: 105.09㎡(31.79평) 토지: 495.20㎡(149.80평)	감정가 431,047,200원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 431,047,200원
입찰일 2025-12-01	단독주택 전라남도 장흥군 회진면 진목리 238-2 건물: 35.13㎡(10.63평) 토지: 84.67㎡(25.61평)	감정가 35,045,420원 (1회 유찰, 감정가 80%) 최저가 28,036,000원
입찰일 2025-12-01	단독주택 전라남도 장흥군 장흥읍 동동리 217 건물: 221.00㎡(66.85평) 토지: 360.00㎡(108.90평)	감정가 127,363,000원 (1회 유찰, 감정가 80%) 최저가 101,890,000원
입찰일 2025-12-01	단독주택 전라남도 장흥군 장평면 임리 222 건물: 171.96㎡(52.02평) 토지: 374.00㎡(113.14평)	감정가 90,549,520원 (2회 유찰, 감정가 64%) 최저가 57,952,000원
입찰일 2025-12-01	단독주택 전라남도 장흥군 관산읍 옥당리 641-1 건물: 136.27㎡(41.22평) 토지: 279.00㎡(84.40평)	감정가 55,123,750원 (4회 유찰, 감정가 41%) 최저가 22,579,000원

2025년 11월 추천경매 | 관산읍 단독주택 | 건물 31.8평 ▶ 토지 149.8평