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감정가 3억 5100만원! 경기 고양 일산동구 풍동 다세대(빌라) 경매로 나왔는데 안전한가? -


고양 일산동구 풍동에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 3억 5100만원짜리가 3억 5100만원까지 떨어진 상태입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1452661

입찰일	2025.12.10(수) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건				의정부지방법원 고양지원 13계 ☎ 031-920-6325
소재지	경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 102동 3층301호				의정부지방법원 고양지원 13계 ☎ 031-920-6325
사건번호	2025 타경 62531	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	351,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2025.03.06
최저입찰가	(100%) 351,000,000원	채무자	이OO	개시결정일	2025.03.07
입찰보증금	원	소유자	이OO	배당종기일	2025.05.30
청구금액	371,275,148원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	51.20㎡(15.49평)	토지면적	57.78㎡(17.48평)

이 물건의 사건번호는 2025타경62531 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	풍동 1398	5238.6분의 57.7802	57.7802㎡ (17.48평)
건물	풍동 1398	1 철근콘크리트구조	51.1962㎡ (15.49평)

진행	(입찰14일전)

2025-12-10 진행

(100%) 351,000,000원

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""풍산역(경의중앙선)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 연립/다세대주택, 아파트단지, 각급학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역 내 부동산(구분건물)으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2019.10.28)
외벽 : 치장 벽돌 마감 등 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 공동주택(연립주택)으로 이용중임.(내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비 , 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 건은 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ＜등기사항전부증명서상＞ 주택임차권(2024.01.29 임차권등기명령(2024카임5013), 임차권자 : 곽해나, 임차 보증금 : 349,000,000원) 설정되어 있음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1452661

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-10	다세대,빌라 경기도 고양시 일산동구 식사동 721-9 201동 3층301호 건물: 61.44㎡(18.58평) 토지: 60.12㎡(18.19평)	감정가 252,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 252,000,000원
입찰일 2025-12-10	다세대,빌라 경기도 고양시 일산동구 풍동 225-43 숲빌리지109동 2층201호 건물: 53.58㎡(16.21평) 토지: 59.77㎡(18.08평)	감정가 251,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 251,000,000원
입찰일 2025-12-10	다세대,빌라 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 102동 3층301호 건물: 51.20㎡(15.49평) 토지: 57.78㎡(17.48평)	감정가 351,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 351,000,000원
입찰일 2025-12-09	다세대,빌라 경기도 고양시 일산동구 성석동 1082-95 2층202호 건물: 48.56㎡(14.69평) 토지: 55.00㎡(16.64평)	감정가 148,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 148,000,000원
입찰일 2025-12-09	다세대,빌라 경기도 고양시 일산동구 식사동 752-3 아이비힐디 1동 3층301호 건물: 53.05㎡(16.05평) 토지: 62.56㎡(18.92평)	감정가 282,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 282,000,000원
입찰일 2025-12-09	다세대,빌라 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 104동 1층104호 건물: 75.10㎡(22.72평) 토지: 84.76㎡(25.64평)	감정가 461,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 461,000,000원
입찰일 2025-12-09	다세대,빌라 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-33 휴앤가 102동 2층202호 건물: 61.12㎡(18.49평) 토지: 74.24㎡(22.46평)	감정가 230,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 230,000,000원
입찰일 2025-12-09	다세대,빌라 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-39 풍경채 2동 4층402호 건물: 55.82㎡(16.89평) 토지: 52.90㎡(16.00평)	감정가 270,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 270,000,000원
입찰일 2025-12-09	다세대,빌라 경기도 고양시 일산동구 식사동 770-16 1동 1층102호 건물: 53.81㎡(16.28평) 토지: 71.67㎡(21.68평)	감정가 221,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 221,000,000원
입찰일 2025-12-03	다세대,빌라 경기도 고양시 일산동구 설문동 350 폴라리스 103동 2층201호 건물: 58.63㎡(17.74평) 토지: 64.88㎡(19.62평)	감정가 162,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 162,000,000원

감정가 3억 5100만원! 경기 고양 일산동구 풍동 다세대(빌라) 경매로 나왔는데 안전한가? -