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경기 고양시 일산동구 다세대(빌라)경매 ★ 고양시 다세대(빌라) 경매 함정은


고양시 식사동에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1466374

입찰일	2026.02.03(화) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건				의정부지방법원 고양지원 3계 ☎ 031-920-6313
소재지	경기도 고양시 일산동구 식사동 752-7 아이비힐비 1동 4층402호				의정부지방법원 고양지원 3계 ☎ 031-920-6313
사건번호	2025 타경 62951	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	294,000,000원	채권자	서OOOOOOOOOOOO	사건접수일	2025.04.18
최저입찰가	(100%) 294,000,000원	채무자	망 OOOO OOO OOO외 2명	개시결정일	2025.06.13
입찰보증금	원	소유자	망 OOOO OOO OOO외 2명	배당종기일	2025.09.16
청구금액	235,572,706원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	53.05㎡(16.05평)	토지면적	65.00㎡(19.66평)

이 물건의 사건번호는 2025타경62951 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	식사동 752-7	1040분의 65	65㎡ (19.66평)
건물	식사동 752-7	1 철골콘크리트구조	53.05㎡ (16.05평)

진행	(입찰13일전)

2026-02-03 진행

(100%) 294,000,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 「동국대학교바이오메디캠퍼스」 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임 [교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임 [건물구조] 철근콘크리트 평스라브지붕 지상4층 건물 내 제1동 제4층 제402호 임 외벽 : 드라이비트, 파벽돌 마감 등 창호 : 새시 창호 등 [이용상태] 집합건축물대장 기준 「다세대주택」 임 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, E/V설비 등 되어 있음 [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 「공동주택(다세대주택)」 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 대상물건 소재 토지 동측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로, 서측으로 노폭 약 4~6m 내외 포장도로와 각각 접함 [토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone)
가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동국대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 등 미상임

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 건물은 철근콘크리트 평스라브지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1466374

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-04	다세대,빌라 경기도 고양시 일산동구 식사동 265-3 식사라데팡스2차 103동 1층102호 건물: 60.47㎡(18.29평) 토지: 67.08㎡(20.29평)	감정가 218,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 218,000,000원
입찰일 2026-02-04	다세대,빌라 경기도 고양시 일산동구 중산동 105-2 중산엘타운 102동 지1층비01호 건물: 78.92㎡(23.87평) 토지: 74.24㎡(22.46평)	감정가 200,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 200,000,000원
입찰일 2026-02-03	다세대,빌라 경기도 고양시 일산동구 정발산동 721 양지마을 301동 4층404호 건물: 59.93㎡(18.13평) 토지: 70.67㎡(21.38평)	감정가 398,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 398,000,000원
입찰일 2026-02-03	다세대,빌라 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 105동 2층201호 건물: 50.06㎡(15.14평) 토지: 56.50㎡(17.09평)	감정가 349,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 349,000,000원
입찰일 2026-02-03	다세대,빌라 경기도 고양시 일산동구 식사동 752-7 아이비힐비 1동 4층402호 건물: 53.05㎡(16.05평) 토지: 65.00㎡(19.66평)	감정가 294,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 294,000,000원
입찰일 2026-02-03	다세대,빌라 경기도 고양시 일산동구 문봉동 58-27 101동 4층402호 건물: 37.41㎡(11.32평) 토지: 43.42㎡(13.13평)	감정가 170,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 170,000,000원
입찰일 2026-02-03	다세대,빌라 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-34 휴앤가 102동 2층202호 건물: 62.10㎡(18.78평) 토지: 75.49㎡(22.83평)	감정가 225,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 225,000,000원
입찰일 2026-02-03	다세대,빌라 경기도 고양시 일산동구 문봉동 209-5 한일그린빌 나동 2층201호 건물: 47.21㎡(14.28평) 토지: 54.00㎡(16.34평)	감정가 143,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 143,000,000원
입찰일 2026-02-03	다세대,빌라 경기도 고양시 일산동구 식사동 832-59 삼성캐슬 105동 3층301호 건물: 64.76㎡(19.59평) 토지: 59.48㎡(17.99평)	감정가 254,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 254,000,000원
입찰일 2026-02-03	다세대,빌라 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-32 한울하임 125동 4층401호 건물: 60.59㎡(18.33평) 토지: 58.18㎡(17.60평)	감정가 235,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 235,000,000원

경기 고양시 일산동구 다세대(빌라)경매 ★ 고양시 다세대(빌라) 경매 함정은