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고양 일산서구에 2억 800만원인 오피스텔 경매로 6240만원 싸게 사는 방법?


2025타경64411 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1467773

입찰일	2026.03.24(화) 10:00 (입찰 29일전) 진행상태 : 유찰				의정부지방법원 고양지원 5계 ☎ 031-920-6315
소재지	경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 가동 5층561호				의정부지방법원 고양지원 5계 ☎ 031-920-6315
사건번호	2025 타경 64411 중복 2025타경64426,	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	오피스텔
감정평가액	208,000,000원	채권자	유OO외 1명	사건접수일	2025.10.02
최저입찰가	(70%) 145,600,000원	채무자	김OO	개시결정일	2025.10.13
입찰보증금	원	소유자	김OO	배당종기일	2026.01.02
청구금액	105,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	23.69㎡(7.17평)	토지면적	5.81㎡(1.76평)

이 물건의 사건번호는 2025타경64411 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	주엽동 105	5207.5분의 5.8143	5.8143㎡ (1.76평)
건물	주엽동 105	� 철근콘크리트구조	23.688㎡ (7.17평)

진행	(입찰29일전)

2026-02-10 유찰

(100%) 208,000,000원

2026-03-24 진행

(70%) 145,600,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "주엽역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설(오피스텔), 각종 근린생활시설, 판매시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 주엽역(지하철3호선) 및 노선버스정류장이 소재 하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상10층, 지하6층 건물 내 제5층 제561호로서, 외벽 : 복합판넬 및 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 기본 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 난방 설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 판매시설 (상점), 제1,2종근린생활시설" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 제가동은 북동측으로 노폭 약 45미터, 남서측으로 노폭 약 20미터, 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
[토지이용계획] 주엽동 105 :일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(주엽초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 아파트에 대한 내부구조는 폐문부재에 따른 출입불가로 인하여 집합건축물대장상의 등재사항 및 현황도면과 표준적인 이용상황 등을 종합적으로 고려하여 표기하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물은 철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 10층, 지하 6층 업무시설(오피스텔),판매시설(상점),제1,2종근린생활시설임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1467773

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-24	오피스텔 경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 가동 5층561호 건물: 23.69㎡(7.17평) 토지: 5.81㎡(1.76평)	감정가 208,000,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 145,600,000원
입찰일 2026-03-17	오피스텔 경기도 고양시 일산서구 대화동 2199 신동아노블타워 4층412-2호 건물: 34.86㎡(10.55평) 토지: 6.97㎡(2.11평)	감정가 115,000,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 80,500,000원
입찰일 2026-03-03	오피스텔 경기도 고양시 일산서구 대화동 2199 신동아노블타워 10층1013호 건물: 36.36㎡(11.00평) 토지: 7.05㎡(2.13평)	감정가 100,000,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 70,000,000원
입찰일 2026-03-04	오피스텔 경기도 고양시 일산서구 일산로 757, 6층612호 (대화동,동남아트월드) 건물: 37.00㎡(11.19평) 토지: 7.10㎡(2.15평)	감정가 91,000,000원 (6회 유찰, 감정가 100%) 최저가 91,000,000원

고양 일산서구에 2억 800만원인 오피스텔 경매로 6240만원 싸게 사는 방법?