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서구 경매추천 | 오피스텔 임대보다 경매 (2026.03.26 경매)


이번 경매는 서구 갈마동 913의 오피스텔 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1478439

입찰일	2026.03.26(목) 10:00 (입찰 5일전) 진행상태 : 신건				대전지방법원 11계 ☎ 042-470-1811
소재지	대전광역시 서구 갈마동 913 좋은하루2차 2층208호				대전지방법원 11계 ☎ 042-470-1811
사건번호	2025 타경 503056	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	오피스텔
감정평가액	43,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2025.07.25
최저입찰가	(100%) 43,000,000원	채무자	서OO	개시결정일	2025.07.28
입찰보증금	원	소유자	서OO	배당종기일	2025.10.28
청구금액	113,440,696원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	21.45㎡(6.49평)	토지면적	5.37㎡(1.62평)

이 물건의 사건번호는 2025타경503056 (대전지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	갈마동 913	782.4분의 5.3718	5.3718㎡ (1.62평)
건물	갈마동 913	철근콘크리트구조	21.4493㎡ (6.49평)

진행	(입찰5일전)

2026-03-26 진행

(100%) 43,000,000원

[위치/주위환경] 대상물건 일련번호1은 대전광역시 서구 갈마동 소재 ""대전둔산소방서"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독(다가구)주택, 다세대주택, 주상용, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로, 제반 주위환경은 보통임. [위치/주위환경] 대상물건 일련번호1은 대전광역시 서구 봉명동 소재 ""유성온천역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 업무용, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대로, 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하8층/지상29층 건물 중 제알파동 제12층 제1216호로서, (사용승인일: 2014.08.07)
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임.
내벽: 일부 벽지 및 타일 마감 등임.
창호: 샷시 창호 등임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건물 중 제2층 제208호로서, (사용승인일: 2012.09.20)
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임.
내벽: 일부 벽지 및 타일 마감 등임.
창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
[이용상태] 업무용(오피스텔)으로 이용 중임.
[설비내역] 대상물건 일련번호1은 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 개별 난방설비, 승강기설비(도시형생활주택부분만 설비됨), 주차장시설 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음.
[설비내역] 대상물건 일련번호2는 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 개별 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음.
[토지형상/이용상태] 대상물건 일련번호2의 토지는 5필 일단지로 이용 중이며, 대체로 사다리형의 평지로, ""업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지"" 등으로 이용 중임.
[토지형상/이용상태] 대상물건 일련번호1의 토지는 가장형의 대체로 평지로, ""공동주택(도시형생활주택 등) 및 근린생활시설 건부지"" 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 일련번호2는 서측으로 노폭 약 50미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로와 각각 접함.
7)인접 도로상태등 대상물건 일련번호1은 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스콘 포장도로와 각각 접함. [토지이용계획] 토지(1): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구＜관광진흥법＞, 온천원보호지구＜온천법＞, 중점경관관리구역(유성)임.
토지(2): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 , 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구＜관광진흥법＞, 온천원보호지구＜온천법＞, 중점경관관리구역(유성)임.
토지(3): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구＜관광진흥법＞, 온천원보호지구＜온천법＞, 중점경관관리구역(유성)임.
토지(4): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구＜관광진흥법＞, 온천원보호지구＜온천법＞, 중점경관관리구역(유성)임.
토지(5): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구＜관광진흥법＞, 온천원보호지구＜온천법＞, 중점경관관리구역(유성)임.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록 및 집합건축물대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음.
나. 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 원의 요청에 의거 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 ""구분건물 평가명세표""상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 대상물건은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문 등에 의거 작성되어 실제 내부구조와 차이가 있을 수 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람.
라. 대상물건의 호별 위치확인은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도를 근거로 표시하였으며, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
마. 임대관계 미상임.
[참고사항] 가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록 및 집합건축물대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음.
나. 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 원의 요청에 의거 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 ""구분건물 평가명세표""상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 대상물건은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문 등에 의거 작성되어 실제 내부구조와 차이가 있을 수 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람.
라. 대상물건의 호별 위치확인은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도를 근거로 표시하였으며, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
마. 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
조OO	전부				45,000,000		2022.12.26.~2024.12.26.
매각물건명세서 비고		기재사항이 있으니 매각물건명세서를 확인해 보시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 전세권설정등기(2023.02.20. 제22793호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2026-03-26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조달청:전세권설정등기(2023.02.20.등기) 경료됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 전세권설정등기(2023.02.20. 제22793호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.28. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1478439

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-26	오피스텔 대전광역시 서구 갈마동 913 좋은하루2차 2층208호 건물: 21.45㎡(6.49평) 토지: 5.37㎡(1.62평)	감정가 43,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 43,000,000원
입찰일 2026-04-21	오피스텔 대전광역시 서구 탄방동 707 나비가아르누보팰리스 7층710호 건물: 208.17㎡(62.97평) 토지: 26.58㎡(8.04평)	감정가 1,115,000,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 546,350,000원
입찰일 2026-04-07	오피스텔 대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 2층203호 건물: 22.11㎡(6.69평) 토지: 5.83㎡(1.76평)	감정가 54,000,000원 (4회 유찰, 감정가 24%) 최저가 12,965,000원
입찰일 2026-04-30	오피스텔 대전광역시 서구 둔산중로14번길 36, 8층826호 (탄방동,하이플러스) 건물: 22.92㎡(6.93평) 토지: 4.21㎡(1.27평)	감정가 52,000,000원 (7회 유찰, 감정가 8%) 최저가 4,281,000원
입찰일 2026-04-02	오피스텔 대전광역시 서구 도안남로 146, 3층310호 건물: 27.40㎡(8.29평) 토지: 13.69㎡(4.14평)	감정가 84,000,000원 (11회 유찰, 감정가 2%) 최저가 1,659,000원
입찰일 2024-12-05	오피스텔 대전광역시 서구 대덕대로167번길 37, 2층208호 (갈마동,좋은하루2차) 건물: 21.45㎡(6.49평) 토지: 5.37㎡(1.62평)	감정가 44,000,000원 (4회 유찰, 감정가 34%) 최저가 15,092,000원

서구 경매추천 | 오피스텔 임대보다 경매 (2026.03.26 경매)