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2025타경5400 경매사건 분석 ◆ 신월동 창고용지 (3,195.6평)


청주지방법원 제천지원에서 진행되는 2025타경5400, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

입찰일	2026.03.30(월) 10:00 (입찰 9일전) 진행상태 : 신건				청주지방법원 제천지원 2계 ☎ 043-640-2042~3
소재지	충청북도 제천시 신월동 1136-37				청주지방법원 제천지원 2계 ☎ 043-640-2042~3
사건번호	2025 타경 5400	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	창고용지
감정평가액	4,241,282,000원	채권자	농OOOOOOOOOOO	사건접수일	2025.08.15
최저입찰가	(100%) 4,241,282,000원	채무자	주OOO OO	개시결정일	2025.08.18
입찰보증금	원	소유자	이OO외 1명	배당종기일	2025.11.17
청구금액	2,949,511,865원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	10,564.00㎡(3,195.61평)

이 물건의 사건번호는 2025타경5400 (청주지방법원 제천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	신월동 1136-37	창고용지	8767㎡ (2,652.02평)
	신월동 1136-42	도로	545㎡ (164.86평)
	신월동 1138-26	대	270㎡ (81.68평)
	신월동 1138-27	대	555㎡ (167.89평)
	신월동 산65-45	임야	295㎡ (89.24평)
	신월동 1136-36	도로	132㎡ (39.93평)

진행	(입찰9일전)

2026-03-30 진행

(100%) 4,241,282,000원

[위치/주위환경] 본건은 충북 제천시 신월동 소재 ""제천고추시장"" 남측 인근에 위치하고 있는 부동산[지목 상 ""창고용지"" 1필지(나지), 도로 2필지, 대 2필지(나지), 임야 1필지]이며,주위는 주택, 업무시설,중소규모 공장, 창고시설,아파트,농경지,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 1)기호1토지: 세로(가) 도로와 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하 고 있어 교통상황 보통임.
2)기호2,6토지: ""도로""로 이용하고 있음 3)기호3,4토지: 지적도상 맹지이나 기호1토지와 접하고 있어 기호1토지를 이용하여 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통임 4)기호5토지: 맹지로서 차량 접근 불가능하나 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지형태는 부정형이며, 지목은 ""창고용지""로서 현황 나지이며, 북동측 일부 및 남측 일부는 경사를 이루고 있으며, 일부에 컨테이너 6개 소재하고, 건축 자재가 적치되어 있음.
2)기호2,6토지: 토지 형태는 각각 세장형이며, 지목 및 현황 ""도로""임.
3)기호3,4토지: 토지 형태는 각각 사다리형이며,지목은 ""대""로서 나지임 4)기호5토지: 토지 형태는 부정형이며,지목이 임야로서 일부 형질 변경 후 어린 소나무 등 식재되어 있는 조림임.
4)인접 도로상태 1)기호1토지: 세로(가) 도로와 접하고 있음.
2)기호2,6토지: ""도로""임 3)기호3,4토지: 맹지임 4)기호5토지: 맹지임 [토지이용계획] 기호1,2,3,4,6토지: 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률)
기호5토지: 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률),준보전산지(산지관리법)
6)제시목록 외의 물건 ※기호1토지: 일부에 소유자 미상의 컨테이너 6개 소재하고 있으나 이동식구조 이고,일부에 건설자재가 적치되어 있으나 토지에 영향 없을 것으로 판단됨, [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 전체 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 1 소재 컨테이너 6개 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 점유자

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 1. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

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