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2025타경591 경매사건 분석 ◆ 일운면 대지 (185.1평)


창원지방법원 통영지원의 2025타경591 사건, 3억 9952만원짜리 대지 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1479139

입찰일	2026.03.30(월) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건				창원지방법원 통영지원 3계 ☎ 055)640-8503
소재지	경상남도 거제시 일운면 지세포리 806-7				창원지방법원 통영지원 3계 ☎ 055)640-8503
사건번호	2025 타경 591	물건번호	2개 물건중 1번	물건용도	토지(대지)
감정평가액	399,524,000원	채권자	부OOOO OOOO	사건접수일	2025.08.22
최저입찰가	(100%) 399,524,000원	채무자	김OO	개시결정일	2025.09.01
입찰보증금	원	소유자	김OO	배당종기일	2025.11.12
청구금액	1,243,245,699원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	612.00㎡(185.13평)

이 물건의 사건번호는 2025타경591 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	지세포리 806-7	대	596㎡ (180.29평)
토지	지세포리 806-10	도로	16㎡ (4.84평) 지분 160분의 20 전부

진행	(입찰12일전)

2026-03-30 진행

(100%) 399,524,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재""공령마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 연번1:부정형의 토지로서, 주거나지로 이용중임.
연번2:부정형의 토지로서, 주거나지 및 일부 도로로 이용중임.
연번3:부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 연번1:인접지 연번3를 통해 진출입이 가능함.
연번2:동측 및 서측으로 도로와 접함.
연번3:본건이 도로임.
[토지이용계획] 연번1:제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
연번2:제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
연번3:제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록 3] 지분매각임. 일괄매각시 일부 부동산에만 공유자인 경우에는 공유자 우선매수권 행사 안됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 2번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1479139

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-30	토지(대지) 경상남도 거제시 일운면 지세포리 806-7 토지: 612.00㎡(185.13평)	감정가 399,524,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 399,524,000원
입찰일 2026-04-20	토지(대지) 경상남도 거제시 사등면 성포리 276-40 토지: 54.00㎡(16.34평)	감정가 19,818,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 13,873,000원
입찰일 2026-04-20	토지(대지) 경상남도 거제시 아주동 1268 토지: 268.00㎡(81.07평)	감정가 332,320,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 232,624,000원
입찰일 2026-03-30	토지(대지) 경상남도 거제시 장목면 외포리 1032 토지: 864.00㎡(261.36평)	감정가 386,408,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 270,486,000원
입찰일 2026-03-30	토지(대지) 경상남도 거제시 동부면 부춘리 615 토지: 850.00㎡(257.13평)	감정가 100,300,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 70,210,000원
입찰일 2026-04-20	토지(대지) 경상남도 거제시 연초면 한내리 577 토지: 506.00㎡(153.07평)	감정가 229,218,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 112,317,000원
입찰일 2026-04-06	토지(대지) 경상남도 거제시 사등면 성포리 337-2 토지: 135.00㎡(40.84평)	감정가 72,360,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 50,652,000원
입찰일 2026-04-06	토지(대지) 경상남도 거제시 동부면 율포리 409-2 토지: 1,365.00㎡(412.91평)	감정가 298,480,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 208,936,000원
입찰일 2026-04-06	토지(대지) 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1076-1 토지: 204.00㎡(61.71평)	감정가 52,713,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 25,829,000원
입찰일 2026-03-23	토지(대지) 경상남도 거제시 아주동 389 토지: 149.00㎡(45.07평)	감정가 131,418,000원 (3회 유찰, 감정가 34%) 최저가 45,077,000원

2025타경591 경매사건 분석 ◆ 일운면 대지 (185.1평)