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전남 여수 덕충동 상가경매> 전남 싼 2층 상가, 2025타경51743


2025타경51743 사건의 상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

입찰일	2026.04.06(월) 10:00 (입찰 4일전) 진행상태 : 신건				광주지방법원 순천지원 1계
소재지	전라남도 여수시 덕충동 2042-2 2층202호				광주지방법원 순천지원 1계
사건번호	2025 타경 51743	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	상가,사무실
감정평가액	368,000,000원	채권자	구OOOOOO	사건접수일	2025.07.03
최저입찰가	(100%) 368,000,000원	채무자	이OO	개시결정일	2025.07.15
입찰보증금	원	소유자	이OO	배당종기일	2025.10.10
청구금액	236,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	189.00㎡(57.17평)	토지면적	119.54㎡(36.16평)

이 물건의 사건번호는 2025타경51743 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	덕충동 2042-2	1076.1분의 119.537	119.537㎡ (36.16평)
건물	덕충동 2042-2	철근콘크리트구조	189㎡ (57.17평)

진행	(입찰4일전)

2026-04-06 진행

(100%) 368,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 덕충동 소재 ""여수엑스포역"" 서측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설, 아파트 등으로 구성된 신흥 개발지대로서, 주위환경은 양호합니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층건 내 제2층 제202호 사무실로서, 외벽 : 글래스월 및 스타코 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 알미늄샷시 등입니다.
[이용상태] 본건 집합건물 내 인접 호실(제203호)과 연계하여 모델하우스 분양사무소로 이용되었으나, 현황 폐쇄된 상태입니다.
[설비내역] 본건 소재 집합건물 내에 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 대체적으로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 아스팔트 포장된 중로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-01-06).
[공부와의 차이] 본건은 연접 구분건물 제2층 제203호와 각각 출입문을 달리하고 있으나, 경계벽은 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
연접 구분건물 제2층 제203호와 각각 출입문을 달리하고 있으나 경계벽은 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 여수시 박람회길 36에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-06	상가,사무실 전라남도 여수시 덕충동 2042-2 2층202호 건물: 189.00㎡(57.17평) 토지: 119.54㎡(36.16평)	감정가 368,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 368,000,000원
입찰일 2026-04-06	상가,사무실 전라남도 여수시 충무동 615 건물: 265.95㎡(80.45평) 토지: 278.00㎡(84.10평)	감정가 781,063,750원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 781,063,750원
입찰일 2026-05-11	상가,사무실 전라남도 여수시 웅천동 1851 여수웅천부영1차 상가동 1층101호 건물: 65.52㎡(19.82평) 토지: 90.83㎡(27.48평)	감정가 445,000,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 311,500,000원
입찰일 2026-04-27	상가,사무실 전라남도 여수시 둔덕동 464-3 신원아르시스아파트 105동 1층3호 건물: 42.75㎡(12.93평) 토지: 40.26㎡(12.18평)	감정가 88,000,000원 (2회 유찰, 감정가 56%) 최저가 49,280,000원
입찰일 2026-04-27	상가,사무실 전라남도 여수시 둔덕동 464-3 신원아르시스아파트 105동 2층1호 건물: 155.25㎡(46.96평) 토지: 146.28㎡(44.25평)	감정가 170,000,000원 (2회 유찰, 감정가 56%) 최저가 95,200,000원
입찰일 2026-04-27	상가,사무실 전라남도 여수시 둔덕동 464-3 신원아르시스아파트 105동 1층2호 건물: 42.75㎡(12.93평) 토지: 40.26㎡(12.18평)	감정가 88,000,000원 (2회 유찰, 감정가 56%) 최저가 49,280,000원
입찰일 2026-04-20	상가,사무실 전라남도 여수시 종화동 282 지뜨 가 지1층비103호 건물: 68.87㎡(20.83평) 토지: 54.12㎡(16.37평)	감정가 731,000,000원 (2회 유찰, 감정가 56%) 최저가 409,360,000원
입찰일 2026-03-30	상가,사무실 전라남도 여수시 덕충동 2042-2 2층 203호 건물: 205.12㎡(62.05평) 토지: 129.10㎡(39.05평)	감정가 383,000,000원 (4회 유찰, 감정가 45%) 최저가 171,584,000원
입찰일 2026-05-11	상가,사무실 전라남도 여수시 여서동 216 지하3층 3호 건물: 126.40㎡(38.24평) 토지: 13.90㎡(4.20평)	감정가 50,000,000원 (5회 유찰, 감정가 29%) 최저가 14,336,000원
입찰일 2026-05-11	상가,사무실 전라남도 여수시 여서동 216 지하4층 4호 건물: 529.20㎡(160.08평) 토지: 58.20㎡(17.61평)	감정가 198,000,000원 (5회 유찰, 감정가 29%) 최저가 56,770,000원

전남 여수 덕충동 상가경매> 전남 싼 2층 상가, 2025타경51743