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홍성군 호텔/모텔 경매물건 | 2025타경1183 공략법


이번에 소개할 경매물건은 충남 홍성군에 위치한 호텔/모텔입니다. 최저입찰가는 60억 8284만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1481600

입찰일	2026.04.07(화) 10:00 (입찰 8일전) 진행상태 : 신건				대전지방법원 홍성지원 5계
소재지	충청남도 홍성군 갈산면 내갈리 380-2				대전지방법원 홍성지원 5계
사건번호	2025 타경 1183	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	호텔/모텔
감정평가액	6,082,835,000원	채권자	전OOO OOOOOO	사건접수일	2025.10.10
최저입찰가	(100%) 6,082,835,000원	채무자	주OOO OO	개시결정일	2025.10.13
입찰보증금	원	소유자	주OOO OO	배당종기일	2025.12.31
청구금액	3,323,361,170원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	2,672.50㎡(808.43평)	토지면적	4,516.00㎡(1,366.09평)

이 물건의 사건번호는 2025타경1183 (대전지방법원 홍성지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	내갈리 380-2	대	1319㎡ (399.00평)
	내갈리 382	대	1045㎡ (316.11평)
	내갈리 361-1	대	2152㎡ (650.98평)
건물	내갈리 361-1	1층 숙박시설 철근콘크리트조	1305.6㎡ (394.94평)
건물	내갈리 361-1	2층 숙박시설 철근콘크리트조	1366.9㎡ (413.49평)

진행	(입찰8일전)

2026-04-07 진행

(100%) 6,082,835,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 소재 "갈산초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지와 단독주택, 노변 근린생활시설 및 창고 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, "상업용(무인텔) 건부지"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 아스콘포장 소로가 소재함. [토지이용계획] 기호 1~3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 별지 "사진용지"와 같이 본건 토지 지상에 소재하는 통상의 범위 내의 조경수, 조경석 및 철제펜스, 외부 간판 구조물 등은 해당 토지와의 관계 등을 고려하여 해당 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 수변전설비 등은 해당 건물의 재조달원가 산정시 이를 고려하여 감정평가하였는바, 의견란의 "기타 참고 사항" 참조 바람. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 "건물 감정평가요항표" 참조 바람. [건물구조] 기호 4 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트스라브지붕 지상 2층 건(사용승인일 : 2021.01.08, 착공일 : 2018.08.27.)으로서 외벽 : 스톤코트, 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지, 타일붙임, 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. [이용상태] 1층 : 일반숙박시설(계단실, 주차장) 2층 : 일반숙박시설(관리실, 객실 29개호) [설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소방설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 구비되어 있으며, 그 밖에 E/V설비, 무인정산시스템, 자동개폐 주차시스템, 수변전설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "사진용지"와 같이 본건 기호 4 건물의 연면적에 산입되지 않은 옥탑 계단실은 부합물 내지 종물로 사료되어 해당 건물에 포함하여 평가하였으며, 본건 기호 4 건물의 부대설비로 판단되는 수변전설비, 승강기설비, 펌프실 내 기계기구 등은 해당 건물의 재조달원가 산정시 이를 고려하여 감정평가하였음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 본건 기호 4 건물은 조사시점 현재 숙박시설로 영업 중인 것으로 탐문조사되었으며, 각 호실의 내부는 숙박업소의 특수성 등으로 구체적 내부 확인이 불가능하여 일반건축물대장상의 현황도 및 용도, 평가선례, 외부관찰 및 인근 탐문조사 등에 의해 이용상황 및 내부구조를 조사하였는바, 실제 현황과는 다소 차이가 있을 수 있으니 입찰시 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 4 건물은 일반숙박시설(객실 29개호)로 이용중임 -목록 4 건물의 옥탑 계단실은 부합물 내지 종물로 사료되어 해당 건물에 포함하여 감정평가함 -토지 지상에 소재하는 통상의 범위 내의 조경수, 조경석 및 철제펜스, 외부 간판구조물 등은 토지에 포함하여 감정평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2,3번 부동산은 연접해있으며 지상에 4번 부동산 건물(갈산로 207)이 소재하고 있음. - 4번 부동산 건물 외벽에는 `듀오무인텔`이라는 상호의 간판이 부착되어있으며 201-229호가 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 13. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1481600

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2026-04-07	호텔/모텔 충청남도 홍성군 갈산면 내갈리 380-2 건물: 2,672.50㎡(808.43평) 토지: 4,516.00㎡(1,366.09평)	감정가 6,082,835,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 6,082,835,000원
	입찰일 2026-04-07	호텔/모텔 충청남도 홍성군 서부면 남당리 160-79 건물: 2,169.88㎡(656.39평) 토지: 1,670.00㎡(505.18평)	감정가 2,223,234,520원 (3회 유찰, 감정가 34%) 최저가 762,570,000원

홍성군 호텔/모텔 경매물건 | 2025타경1183 공략법