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2025타경42692 경매사건 분석 ◆ 안중읍 임야 (5.1평)


수원지방법원 평택지원에서 진행되는 2025타경42692, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1481704

입찰일	2026.04.07(화) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 신건				수원지방법원 평택지원 5계 ☎ 650-3154
소재지	경기도 평택시 안중읍 성해리 산43-3				수원지방법원 평택지원 5계 ☎ 650-3154
사건번호	2025 타경 42692	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	토지(임야)
감정평가액	4,369,000원	채권자	코OOOO OOOO	사건접수일	2025.09.22
최저입찰가	(100%) 4,369,000원	채무자	안OO	개시결정일	2025.09.23
입찰보증금	원	소유자	안OO	배당종기일	2025.12.18
청구금액	190,906,920원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	17.00㎡(5.14평)

이 물건의 사건번호는 2025타경42692 (수원지방법원 평택지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	성해리 산43-3	임야	17㎡ (5.14평) 지분 219분의 17 전부

진행	(입찰11일전)

2026-04-07 진행

(100%) 4,369,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 경기도 평택시 안중읍 성해리 소재 "해조마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 자유스러우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 전면도로와 대체로 등고 평탄한 상태의 토지임야(잡종지상태)임.
4)인접 도로상태 북동측으로 세로가 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1.임대관계 및 기타 상세사항은 미상임. 2.북동측 일부가 도로에 편입되는 것으로 보이며, 편입면적은 위성사진에서의 대략적인 면적으로 일괄평가하였으므로 경계측량이 필요합니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금 을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 잡풀이 무성한 상태임. 북동측 일부가 도로에 편입되는 것으로 보이며, 편입면적에 대한 경계측량이 필요.

[부동산 현황조사서 비고란]
-차량 통행 가능한 도로에 접하고 있으며, 잡풀이 무성한 상태임. -정확한 지적 경계는 불분명하므로 구체적인 경계의 확정, 권리관계 등은 측량감정 등의 추가적인 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.25.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1481704

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-07	토지(임야) 경기도 평택시 안중읍 성해리 산43-3 토지: 17.00㎡(5.14평)	감정가 4,369,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 4,369,000원
입찰일 2026-04-28	토지(임야) 경기도 평택시 지산동 산77 토지: 13,587.00㎡(4,110.07평)	감정가 991,851,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 694,295,700원
입찰일 2026-04-28	토지(임야) 경기도 평택시 청북읍 고렴리 산48-3 토지: 21,626.00㎡(6,541.87평)	감정가 4,857,309,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 3,400,116,300원
입찰일 2026-04-20	토지(임야) 경기도 평택시 팽성읍 노와리 203-5 토지: 9,530.00㎡(2,882.83평)	감정가 3,259,677,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 2,281,774,000원
입찰일 2026-04-14	토지(임야) 경기도 평택시 팽성읍 신대리 295-15 토지: 2,017.00㎡(610.14평)	감정가 574,927,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 402,449,000원
입찰일 2026-04-14	토지(임야) 경기도 평택시 포승읍 방림리 산71-3 토지: 365.00㎡(110.41평)	감정가 69,350,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 48,545,000원
입찰일 2026-04-21	토지(임야) 경기도 평택시 현덕면 황산리 41-30 토지: 5,703.00㎡(1,725.16평)	감정가 3,587,187,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 2,511,030,900원
입찰일 2026-04-07	토지(임야) 경기도 평택시 지산동 산73-3 토지: 1,983.00㎡(599.86평)	감정가 198,300,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 138,810,000원
입찰일 2026-03-30	토지(임야) 경기도 평택시 안중읍 덕우리 540-17 토지: 1,674.00㎡(506.39평)	감정가 713,346,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 499,342,200원
입찰일 2026-04-21	토지(임야) 경기도 평택시 서탄면 금각리 산7-12 토지: 437.00㎡(132.19평)	감정가 243,671,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 119,399,000원

2025타경42692 경매사건 분석 ◆ 안중읍 임야 (5.1평)