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괴산군 도로경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 3.5평)


감정가 48만원 충북 괴산군 청천면 금평리 도로 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1484065

입찰일	2026.04.15(수) 10:00 (입찰 7일전) 진행상태 : 신건				청주지방법원 5계 ☎ 043-249-7305
소재지	충청북도 괴산군 청천면 금평리 70-5				청주지방법원 5계 ☎ 043-249-7305
사건번호	2025 타경 51967	물건번호	2개 물건중 1번	물건용도	토지(도로)
감정평가액	477,240원	채권자	충OOOOOOO	사건접수일	2025.11.07
최저입찰가	(100%) 477,240원	채무자	우OO	개시결정일	2025.11.10
입찰보증금	원	소유자	우OO	배당종기일	2026.02.10
청구금액	53,276,295원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	11.64㎡(3.52평)

이 물건의 사건번호는 2025타경51967 (청주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	금평리 70-5	도로	11.64㎡ (3.52평) 11분의2 지분전부

진행	(입찰7일전)

2026-04-15 진행

(100%) 477,240원

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 청천면 금평리 소재 "북박골 마을" 내(기호 (1)) 및 "북박골 마을" 남서측 인근(기호 (2,3,4))에 위치하며, 부근은 국도주변 농촌지대 및 마을주변농경지대로 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건은 마을주변에 위치하며, 인근에 국도 및 버스정류장이 소재하는등 제반교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 부정형 평지로 현황 "도로 등"으로 이용 중임.
기호 (2) : 세장형 완경사로 현황 "휴경지" 상태임.
기호 (3) : 부정형 완경사로 현황 "휴경지, 일부 도로 등"으로 이용 중임.
기호 (4) : 부정형 완경사로 현황 "휴경지, 일부 구거 등"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 (1) : 북측으로 폭 약4m 도로와 접하며, 현황 "도로 등"으로 이용 중임.
기호 (2) : 지적상 맹지임.
기호 (3) : 남서측으로 폭 약3m 도로와 접하며, 현황 일부 "도로 등"으로 이용 중임.
기호 (4) : 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 (1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호 (2,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호 (4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(절골천)<소하천정비법>.
6)제시목록 외의 물건 기준시점 현재 기호 (4) 북동측 일부 및 인접지상에 소유 미상의 제시외수목(조경수 등)이 밀식되어 있음.
[공부와의 차이] 기준시점 현재 기호 (3, 4)는 귀제시목록 및 공부상 "답, 전"으로 되어 있으나 현황 기호 (3)은 "휴경지, 도로 등", 기호 (4)는 "휴경지, 구거 등"으로 이용 중임.
[참고사항] 기준시점 현재 공유지분토지이며, 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 목록 도로, 2번 ~ 4번 목록 휴경지이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7305)입니다.
입찰일은 2026-04-15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.11.10. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1484065

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2026-04-15

토지(도로)
충청북도 괴산군 청천면 금평리 70-5
토지: 11.64㎡(3.52평)

감정가 477,240원
(0회 유찰, 감정가 100%)
최저가 477,240원

괴산군 도로경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 3.5평)