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감정가 1억 3400만원! 서울시 강서구 마곡동 784 오피스텔 임대보다 경매 -


이번 경매는 강서구 마곡동 784의 오피스텔 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1484771

입찰일	2026.04.16(목) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건				서울남부지방법원 4계 ☎ 02-2192-1334
소재지	서울특별시 강서구 마곡동 784 마곡경동미르웰 제101동 제3층 제302호				서울남부지방법원 4계 ☎ 02-2192-1334
사건번호	2025 타경 12440	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	오피스텔
감정평가액	134,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2025.09.29
최저입찰가	(100%) 134,000,000원	채무자	박OO	개시결정일	2025.09.30
입찰보증금	원	소유자	박OO	배당종기일	2025.12.31
청구금액	140,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	17.96㎡(5.43평)	토지면적	5.93㎡(1.79평)

이 물건의 사건번호는 2025타경12440 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	마곡동 784	2073.4분의 5.928	5.928㎡ (1.79평)
건물	마곡동 784	� 철근콘크리트구조	17.96㎡ (5.43평)

진행	(입찰14일전)

2026-04-16 진행

(100%) 134,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 등양초등학교 북서측에 위치하며, 주위에는 업무시설, 아 파트, 저층 공동주택, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 9호선 양천향교역 및 노선버스 정류장이 소재 함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕으로 외벽 : 석재타일붙임 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 > [설비내역] 엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형 평지로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측, 북측 및 동측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대 로2류(폭 30m~35m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역(수평표면){공항시설법}, 대공방 어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 도시개발구역{도시개발법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설설치제한지역{한강수계 상수원수질개 선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2 016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 연립 다세 대 , 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.).
[공부와의 차이] - - [참고사항] 1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외 부에서 관찰한 바에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바 랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1484771

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-16	오피스텔 서울특별시 강서구 마곡동 784 마곡경동미르웰 제101동 제3층 제302호 건물: 17.96㎡(5.43평) 토지: 5.93㎡(1.79평)	감정가 134,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 134,000,000원
입찰일 2026-04-16	오피스텔 서울특별시 강서구 화곡동 914-4 쌍떼포레 제8층 제802호 건물: 27.71㎡(8.38평) 토지: 5.74㎡(1.74평)	감정가 340,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 340,000,000원
입찰일 2026-04-16	오피스텔 서울특별시 강서구 염창동 274-2 에이치밸리움2차 제7층 제704호 건물: 35.89㎡(10.86평) 토지: 10.04㎡(3.04평)	감정가 410,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 410,000,000원
입찰일 2026-04-16	오피스텔 서울특별시 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 제10층 제1003호 건물: 29.59㎡(8.95평) 토지: 6.97㎡(2.11평)	감정가 344,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 344,000,000원
입찰일 2026-04-16	오피스텔 서울특별시 강서구 화곡동 914-4 쌍떼포레 제3층 제301호 건물: 23.00㎡(6.96평) 토지: 4.76㎡(1.44평)	감정가 288,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 288,000,000원
입찰일 2026-04-16	오피스텔 서울특별시 강서구 화곡동 24-144 서경홈타운 제7층 제703호 건물: 29.98㎡(9.07평) 토지: 7.41㎡(2.24평)	감정가 267,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 267,000,000원
입찰일 2026-04-16	오피스텔 서울특별시 강서구 화곡동 938-9 늘예솔하우스 제6층 제604호 건물: 29.72㎡(8.99평) 토지: 8.11㎡(2.45평)	감정가 284,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 284,000,000원
입찰일 2026-04-16	오피스텔 서울특별시 강서구 화곡동 24-69 나인스퀘어 제4층 제402호 건물: 29.92㎡(9.05평) 토지: 8.52㎡(2.58평)	감정가 338,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 338,000,000원
입찰일 2026-04-16	오피스텔 서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제8층 제804호 건물: 29.96㎡(9.06평) 토지: 9.91㎡(3.00평)	감정가 365,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 365,000,000원
입찰일 2026-04-16	오피스텔 서울특별시 강서구 등촌동 721 동양하우징 제102동 재6층 제603호 건물: 34.88㎡(10.55평) 토지: 9.92㎡(3.00평)	감정가 271,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 271,000,000원

감정가 1억 3400만원! 서울시 강서구 마곡동 784 오피스텔 임대보다 경매 -