최근본 물건

경북 경주시 천군동 전 경매 (최저입찰가: 13억 8266만원)


이번에 소개할 경매물건은 경북 경주시에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 13억 8266만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1488316

입찰일	2026.04.28(화) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건				대구지방법원 경주지원 2계 ☎ 054-770-4362
소재지	경상북도 경주시 천군동 864-2				대구지방법원 경주지원 2계 ☎ 054-770-4362
사건번호	2025 타경 543	물건번호	2개 물건중 2번	물건용도	토지(전)
감정평가액	1,382,658,000원	채권자	신OOOOOOO	사건접수일	2025.10.15
최저입찰가	(100%) 1,382,658,000원	채무자	보OOOOOOO OOOO	개시결정일	2025.10.16
입찰보증금	원	소유자	김OO외 1명	배당종기일
청구금액	2,794,488,160원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,422.00㎡(430.16평)

이 물건의 사건번호는 2025타경543 (대구지방법원 경주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	천군동 864-2	전	1422㎡ (430.16평)

진행	(입찰13일전)

2026-04-28 진행

(100%) 1,382,658,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 천군동 소재 '보문천군지구 도시개발사업지구' 내 위치하며, 부 근 일대는 도시개발사업 조성중에 있음.
[교통상황] 공히 본건까지 차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 도로여건, 인근 교통시설과의 접 근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 환지예정도상 사다리형의 토지로서, 조성중인 토지(나지)임. 기호(2): 환지예정도상 세장형의 토지로서, 조성중인 토지(나지)임.
4)인접 도로상태 기호(1): 환지예정도상 본건 북측으로 소로, 동측으로 폭 약 15M 도로와 접함. 기호(2): 환지예정도상 동측으로 폭 약 15M 도로와 접합.
[토지이용계획] 종전 지번 기준) 기호(1): 일반상업지역, 고도지구(2022-08-08)(30m이하(10층이하)), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 한 (200)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>. 기호(2): 일반상업지역, 고도지구(2022-08-08)(30m이하(10층이하)), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(200)))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건은 의뢰목록상 지목이 "대, 전"이나, 현황 "환지예정지"임. [참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건은 환지예정지로서, 향후 사업진행상태에 따라 환지예정지면적 및 가격변동이 발 생할 수 있는 바, 경매진행시 유의하시기 바라며 기타 상세내용은 조합 측에 문의하 시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
환지예정지[첨부된 환지예정지 확인원 참조]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 콘크리트 시설물이 있음. 2) 입구에 현대건설(주)에서 유치권 주장 중이라는 현수막이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2026-04-28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1488316

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-28	토지(전) 경상북도 경주시 외동읍 죽동리 586 토지: 1,861.00㎡(562.95평)	감정가 550,857,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 550,857,000원
입찰일 2026-04-28	토지(전) 경상북도 경주시 천군동 864-2 토지: 1,422.00㎡(430.16평)	감정가 1,382,658,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 1,382,658,000원
입찰일 2026-04-21	토지(전) 경상북도 경주시 현곡면 오류리 89-17 토지: 594.00㎡(179.69평)	감정가 200,178,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 200,178,000원
입찰일 2026-04-21	토지(전) 경상북도 경주시 천군동 809 토지: 209.75㎡(63.45평)	감정가 112,006,500원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 112,006,500원
입찰일 2026-04-21	토지(전) 경상북도 경주시 감포읍 전촌리 792-14 토지: 982.00㎡(297.06평)	감정가 162,030,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 162,030,000원
입찰일 2026-04-28	토지(전) 경상북도 경주시 마동 955-1 토지: 337.00㎡(101.94평)	감정가 114,580,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 80,206,000원
입찰일 2026-04-21	토지(전) 경상북도 경주시 천군동 1156-4 토지: 136.00㎡(41.14평)	감정가 79,685,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 55,780,000원
입찰일 2026-05-19	토지(전) 경상북도 경주시 천군동 1378 토지: 122.50㎡(37.06평)	감정가 43,242,500원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 21,189,000원
입찰일 2026-05-19	토지(전) 경상북도 경주시 감포읍 오류리 21 토지: 2,604.00㎡(787.71평)	감정가 1,014,120,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 496,919,000원
입찰일 2026-05-19	토지(전) 경상북도 경주시 외동읍 녹동리 504-4 토지: 742.00㎡(224.46평)	감정가 132,818,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 65,081,000원

경북 경주시 천군동 전 경매 (최저입찰가: 13억 8266만원)