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부천시 오정구 고강동

2억 4133만원부터 경매 ♣ 경기 임야 경매초보도 쉽게!


인천지방법원 부천지원의 2025타경34355 사건, 2억 4133만원짜리 임야 경매물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1492712

입찰일	2026.05.14(목) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건				인천지방법원 부천지원 2계
소재지	경기도 김포시 통진읍 고정리 261-2				인천지방법원 부천지원 2계
사건번호	2025 타경 34355	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	토지(임야)
감정평가액	241,325,000원	채권자	주OOO OOOOO	사건접수일	2025.08.28
최저입찰가	(100%) 241,325,000원	채무자	파OO OOOO OOOOOO OOOOO OOO	개시결정일	2025.08.29
입찰보증금	원	소유자	최OOO OOOOO OOO OOO	배당종기일	2025.11.24
청구금액	150,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적	26.50㎡(8.02평)	토지면적	1,000.00㎡(302.50평)

이 물건의 사건번호는 2025타경34355 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	고정리 261-2	임야	1000㎡ (302.50평)
제시외건물	고정리 261-2	창고	26.5 ㎡(8.02평) 포함

진행	(입찰13일전)

2026-05-14 진행

(100%) 241,325,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 '고정2리 마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 전·답의 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 소규모 공장지대임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사지로서 토지임야 및 잡종지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 5~6미터 내외의 세로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 1) 본건 지상에 소재하는 제시외물건(기호㉠)은 구조·사용자재·시공정도 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적은 개략적인 실측에 의하여 사정하였으며, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였음.
2) 본건 지상에 소재하는 조경수 및 조경석 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지와 일체로 거래되는 바, 토지에 포함하여 평가하였음.
3) 본건 지상에는 사진용지처럼 철거 및 이동이 용이한 것으로 판단되는 컨테이너 5개 및 정자는 평가에서 제외하였음. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 ㉠ 포함 2. 본건 토지 지상의 조경수 및 조경석 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가 3. 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 5개 및 정자는 평가 및 매각에서 제외 4. 본건 토지의 지목은 임야이나 일부는 주차장 부지로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 부동산의 지목은 임야이나, 일부는 잡초가 우거진 공터, 일부는 정원, 일부는 주차장, 일부는 컨테

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-05-14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1492712

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-14	토지(임야) 경기도 김포시 통진읍 고정리 261-2 건물: 26.50㎡(8.02평) 토지: 1,000.00㎡(302.50평)	감정가 241,325,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 241,325,000원
입찰일 2026-04-30	토지(임야) 경기도 김포시 월곶면 용강리 315-118 토지: 22,044.00㎡(6,668.31평)	감정가 2,453,629,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 2,453,629,000원
입찰일 2026-05-21	토지(임야) 경기도 김포시 하성면 마곡리 산1-1 토지: 1,438.00㎡(435.00평)	감정가 117,916,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 82,541,000원
입찰일 2026-04-30	토지(임야) 경기도 김포시 월곶면 갈산리 산88-6 토지: 6,515.00㎡(1,970.79평)	감정가 440,426,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 308,298,000원
입찰일 2026-05-21	토지(임야) 경기도 김포시 하성면 가금리 274-15 토지: 9,366.00㎡(2,833.21평)	감정가 1,442,364,000원 (4회 유찰, 감정가 24%) 최저가 346,312,000원
입찰일 2026-04-30	토지(임야) 경기도 김포시 양촌읍 대포리 83-3 토지: 1,616.44㎡(488.97평)	감정가 373,095,680원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 182,817,000원
입찰일 2026-04-30	토지(임야) 경기도 김포시 양촌읍 대포리 83-26 토지: 1,963.00㎡(593.81평)	감정가 408,226,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 200,031,000원

2억 4133만원부터 경매 ♣ 경기 임야 경매초보도 쉽게!