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전남 여수시 덕충동 2042-2 상가 경매 물건 ▶ 2026타경50130


여수시 덕충동 2042-2에 위치한 본 상가 경매물건은 7억 9300만원짜리가 7억 9300만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1496335

입찰일	2026.05.26(화) 10:00 (입찰 8일전) 진행상태 : 신건				광주지방법원 순천지원 9계
소재지	전라남도 여수시 덕충동 2042-2 1층106호				광주지방법원 순천지원 9계
사건번호	2026 타경 50130	물건번호	2개 물건중 2번	물건용도	상가,사무실
감정평가액	793,000,000원	채권자	광OOOOOOO	사건접수일	2026.01.30
최저입찰가	(100%) 793,000,000원	채무자	김OO	개시결정일	2026.02.01
입찰보증금	원	소유자	정OO외 1명	배당종기일
청구금액	1,200,300,869원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	112.32㎡(33.98평)	토지면적	71.04㎡(21.49평)

이 물건의 사건번호는 2026타경50130 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	덕충동 2042-2	1076.1분의 71.039	71.039㎡ (21.49평)
건물	덕충동 2042-2	철근콘크리트구조	112.32㎡ (33.98평)

진행	(입찰8일전)

2026-05-26 진행

(100%) 793,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 덕충동 소재 "엑스포힐스테이트1단지아파트" 동측 인근에 위치한 제1층 제105호 [일련번호 가)], 제1층 제106호 [일련번호 나)]로서 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재한 상가지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 양호한편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물 중 제1층 제105호 [일련번호 가)], 제106호 [일련번호 나)]로서, 외벽 : 돌붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 도배벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시유리 등임.
[이용상태] 일련번호 가) 105호 소매점(음식점,)로 이용중임. 일련번호 나) 106호 소매점(주점 및 음식점)로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리 평지로서 상업용지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 왕복 4차선에 접함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
정OO	106호	2025.12.02.			30,000,000 [월]1,000,000	없음	2025/11/25~2026/11/26

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 105호와 인접호인 제106호 사이의 경계벽 일부를 임시 칸막이(미닫이문)를 설치하여 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,2항은 여수시 덕충동 여수세계박람회장 인근에 위치하며 주변은 아파트단지로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 매우 좋으며 건물은 양호함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.2.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1496335

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-26	상가,사무실 전라남도 여수시 덕충동 2042-2 1층106호 건물: 112.32㎡(33.98평) 토지: 71.04㎡(21.49평)	감정가 793,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 793,000,000원
입찰일 2026-05-26	상가,사무실 전라남도 여수시 덕충동 2042-2 1층105호 건물: 76.80㎡(23.23평) 토지: 48.57㎡(14.69평)	감정가 538,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 538,000,000원
입찰일 2026-05-18	상가,사무실 전라남도 여수시 덕충동 2042-2 2층202호 건물: 189.00㎡(57.17평) 토지: 119.54㎡(36.16평)	감정가 368,000,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 257,600,000원
입찰일 2026-05-18	상가,사무실 전라남도 여수시 충무동 615 건물: 265.95㎡(80.45평) 토지: 278.00㎡(84.10평)	감정가 781,063,750원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 546,745,000원
입찰일 2026-06-22	상가,사무실 전라남도 여수시 웅천동 1851 여수웅천부영1차 상가동 1층101호 건물: 65.52㎡(19.82평) 토지: 90.83㎡(27.48평)	감정가 445,000,000원 (2회 유찰, 감정가 56%) 최저가 249,200,000원
입찰일 2026-06-08	상가,사무실 전라남도 여수시 둔덕동 464-3 신원아르시스아파트 105동 1층3호 건물: 42.75㎡(12.93평) 토지: 40.26㎡(12.18평)	감정가 88,000,000원 (3회 유찰, 감정가 45%) 최저가 39,424,000원
입찰일 2026-06-08	상가,사무실 전라남도 여수시 둔덕동 464-3 신원아르시스아파트 105동 2층1호 건물: 155.25㎡(46.96평) 토지: 146.28㎡(44.25평)	감정가 170,000,000원 (3회 유찰, 감정가 45%) 최저가 76,160,000원
입찰일 2026-06-08	상가,사무실 전라남도 여수시 둔덕동 464-3 신원아르시스아파트 105동 1층2호 건물: 42.75㎡(12.93평) 토지: 40.26㎡(12.18평)	감정가 88,000,000원 (3회 유찰, 감정가 45%) 최저가 39,424,000원
입찰일 2026-06-01	상가,사무실 전라남도 여수시 종화동 282 지뜨 가 지1층비103호 건물: 68.87㎡(20.83평) 토지: 54.12㎡(16.37평)	감정가 731,000,000원 (3회 유찰, 감정가 45%) 최저가 327,488,000원
입찰일 2026-06-22	상가,사무실 전라남도 여수시 여서동 216 지하3층 3호 건물: 126.40㎡(38.24평) 토지: 13.90㎡(4.20평)	감정가 50,000,000원 (6회 유찰, 감정가 23%) 최저가 11,469,000원

전남 여수시 덕충동 2042-2 상가 경매 물건 ▶ 2026타경50130