[광주시 퇴촌면 양어장/농가] 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 318-6 경매상담 <2014타경12364> 경기도 양어장/농가 경매
경기도 광주시 퇴촌면 원당리 318-6에 있는 양어장/농가
수원지방법원 성남지원 2014타경12364이고요
감정가격은 3,517,866,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 3,517,866,000원입니다. 2024.03.04(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 소재 “원당해오름전원마을” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 단독주택, 농가주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하나, 다소 원거리에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 다소 불편시됨.
[형태/이용상태] 본건은 인접도로 대비 북동측 하향의 경사지를 자체지반 평탄화하여 조성된 토지로서 각각 캠핑장 숙소, 사무실 및 전시장, 세미나실 및 부속실, 창고, 관리사 및 전시장 등으로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호 3,4,8,9,10을 통해 진입이 가능함.
[토지이용계획] 기호1(318-6) : 보전관리지역(보전관리), 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원등에 관한 법률＞, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 환경보호과 지원사업팀에 별도 확인요)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역(1권역) ＜환경정책기본법＞임. 기호3(318-14) : 보전관리지역(보전관리), 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 환경보호과 지원사업팀에 별도 확인요)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역(1권역) ＜환경정책기본법＞임. 기호4(315-38) : 생산관리지역(생산관리), 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 환경보호과 지원사업팀에 별도 확인요)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임. 기호5(318-2) : 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리), 임업용산지＜산지관리법＞,준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞,배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 환경보호과 지원사업팀에 별도 확인요)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임. 기호8(318-9), 기호9(318-13) : 보전관리지역(보전관리), 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및수생태계 보전에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 환경보호과 지원사업팀에 별도 확인요)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임. 기호10(312-7) : 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리), 생산관리지역(생산관리),자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질및 수생태계 보전에 관한 법률＞, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 환경보호과 지원사업팀에 별도 확인요)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임. 기호11(318-1) : 보전관리지역(보전관리), 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 환경보호과 지원사업팀에 별도 확인요)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임. 기호13(318-10) : 농림지역(농림지역), 임업용산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 환경보호과 지원사업팀에 별도 확인요)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임. 기호14(318-3) : 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리), 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 환경보호과 지원사업팀에 별도 확인요)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임. 기호16(312-6), 기호17(312-17) : 보전관리지역(보전관리), 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞
[제시외 물건] 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 (2), (6), (7), (12), (15) 공히 경량철골구조 기타지붕(슁글지붕) 단층 건물로서,(사용승인일자 : 2013.04.03) 외벽 : 사이딩판넬 마감 및 일부 샌드위치판넬 마감 등내벽 : 판넬, 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창호 : 하이샷시 창호임. 기호(18) 경량철골구조 기타지붕(판넬지붕) 단층 건물로서,(사용승인일자 : 2014.10.17) 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등내벽 : 판넬 및 일부 타일붙임 마감 등기호(23) 1호동일반목구조 기와지붕 단층 건물로서,(사용승인일자 : 2007.04.20) 외벽 : 목조 및 흙벽돌치장쌓기 마감 등내벽 : 흙벽돌, 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창호 : 하이샷시 창호임. 기호(23) 2호동철근콘크리트조 기와지붕 단층 건물로서,(사용승인일자 : 2007.04.20) 외벽 : 목조판넬 마감 등내벽 : 페인팅, 벽지 및 일부 인테리어 마감 등창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 기호(2), (7), (12) : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이나, 현황 캠핑장 숙소로 이용중임. 기호(6) : 공부상 농업용창고이나, 현황 사무실 및 전시장으로 이용중임. 기호(15) : 공부상 농업용창고이나, 현황 세미나실 및 부속실로 이용중임. 기호(18) : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이나, 현황 창고로 이용중임. 기호(23) : 공부상 관리사(1호동), 창고(2호동)이나, 현황 관리사(1호동), 전시장(2호동) 으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조 바람)
[설비내역] 기호 (2), (7), (12) : 기본 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비(유류보일러) 등이 있는 것으로 조사됨. 기호 (18) : 기본 위생설비 및 급배수설비 등이 있는 것으로 조사됨. 기호 (23) : 1호동은 기본 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비(심야전기보일러) 등이 있는 것으로 조사됨. 2호동은 기본 위생설비 및 급배수설비 등이 있는 것으로 조사됨.
[부합물/종물] 후첨 "건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] 1) 기호(2), (7)의 경우 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 제1종근린생활시설 (소매점)이나, 일반건축물대장상 단독주택이며 현황 캠핑장 숙소로서 서로 상이함. 2) 기호(6)의 경우 귀 제시목록, 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 농업용 창고이나, 현황 사무실 및 전시장으로서 서로 상이함. 3) 기호 (12)의 경우 귀 제시목록, 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 제1종 근린생활시설(소매점)이나, 현황 캠핑장 숙소로서 서로 상이함. 4) 기호 (15)의 경우 귀 제시목록, 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 농업용 창고이나, 현황 세미나실 및 부속실로서 서로 상이함. 5) 기호 (18)의 경우 귀 제시목록, 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 제1종 근린생활시설(소매점)이나, 현황 창고로서 서로 상이함. 6) 기호 (23)의 2호동의 경우 귀 제시목록, 등기사항전부증명서상 동식물관리시설 (창고)이나, 일반건축물대장상 동식물관리시설(관리사), 동식물관리시설(창고) 이며 현황 전시장으로서 서로 상이함.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외건물포함[목록1,5,10,26,30의 지상 수목(느티나무,벚나무 등) 및 부합물 일체 포함]
2. 목록10 지목 도로이나 상당부분 자연림 상태임
3. 목록2,7은 등기사항전부증명서상 제1종근린생활시설(소매점)이나 건축물대장상 단독주택이고 현황은 캠핑장숙소로 이용중임
4. 목록6은 공부상 농업용 창고이나 현황은 사무실 및 전시장으로 이용중임.
5. 목록26(목록 및 범위 불특정)에 대하여 2016.1.20.자로 유치권자 권월구로부터 채권액 4억 원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.
6. 목록5 지상에 매각에서 제외되는 이동식화장실 소재함
7. 기타 자세한 사항은 감정평가서 참조
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 광주시 퇴촌면 원당리 소재 “원당해오름전원마을” 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 기와지붕. 유류보일러. 개별난방.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(944,575,154원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2014타경12371(병합),2015타경15858(중복),2016타경1771(병합),2016타경51042(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
