삼척시 근린상가경매>2025타경30541>삼척시 남양동 332 법원경매

2025타경30541 | 강원특별자치도 삼척시 남양동 332 지하층101호 근린상가경매

춘천지방법원 강릉지원 경매3계에서 진행하는 사건번호 2025타경30541의 강원특별자치도 삼척시 남양동 332 지하층101호 근린상가 [부동산강제경매] 물건입니다.
감정가는 46,000,000원이며, 0회 유찰되어 최저입찰가는 46,000,000원입니다.
감정가에 비해 100% 수준입니다. 입찰일은 2025.12.15(월) 10:00입니다.
입찰보증금은 (10%)4,600,000원입니다.

입찰일	2025.12.15(월) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건				춘천지방법원 강릉지원 3계 (전화:☎ 033-640-1133)
소재지	강원특별자치도 삼척시 남양동 332 지하층101호				춘천지방법원 강릉지원 3계 (전화:☎ 033-640-1133)
사건번호	2025 타경 30541	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	근린상가
감정평가액	46,000,000원	채권자	김OO	사건접수일	2025.04.15
최저입찰가	(100%) 46,000,000원	채무자	주OOO OOOOOO	개시결정일	2025.04.17
입찰보증금	(10%)4,600,000원	소유자	주OOO OOOOOO	배당종기일	2025.07.17
청구금액	50,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	172.04㎡(52.04평)	토지면적	33.14㎡(10.03평)

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남양동 332	567.4분의 33.143	33.143㎡ (10.03평)
건물	남양동 332	지하층101호 철근콘크리트조	172.04㎡ (52.04평)

진행	(입찰 13일전)

2025-12-15 진행

(100%) 46,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 삼척시 남양동 소재 ""남양동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 및 업무용 등으로 형성된 노선상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상10층 건물 중 제지하층 제101호로서 외벽: 복합판넬마감, 인조대리석마감 등, 내벽: 모르타르위페인팅 등, 천장: 텍스마감, 바닥: 콘크리트노출 등임.
[이용상태] 근린생활시설(현황 공실)으로 이용 중임.
[설비내역] 본건에 전기설비 등 되어 있으며, 본건 건물 1층 공용부분에 위생설비, 본건 건물에 승강기설비 되어 있으나 지하층은 연결되어 있지 않으며, 기계식주차장설비가 되어 있으나 정밀안전점검 미수검으로 사용금지되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(2025-02-14)(삼척시 고시 제2025-35호), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건은 장기간 공실상태로서 내부에 곰팡이 등으로 인해 수리 등이 필요할 수도 있으며, 본건이 소재한 지하층은 계단으로만 접근가능하며, 기계실이 소재하여 소음 및 하수냄새 등의 문제가 있는 바 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건은 관리사무소 탐문결과 관리비가 장기간 체납되어 있는 바 향후 본건의 정상사용을 위해서는 미납관리비와 관련한 문제가 발생할 수도 있는 바 경매진행 시 참고하시기 바라며, 미납관리비의 금액 및 이와 관련한 사항은 별도로 확인하시기 바람.

임차내역

(배당요구종기일 : 2025/07/17)

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 매각물건명세서 주의사항 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역

-장기간 공실상태로서 내부에 곰팡이 등으로 인해 수리 등이 필요할 수 있으며, 본건 소재 지하층은 계단으로만 접근가능하며, 기계실이 소재하여 소음 및 하수냄새 등의 문제가 있을 수 있음 -관리사무소 탐문 결과 관리비가 장기체납되어 있는바 미납관리비에 관한 사항은 별도 확인 필요함 -미납관리비 및 장기간 공실상태에 대하여 채무자 겸 소유자의 의견서 제출있음(매각물건명세서 첨부 의견서 참고)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:☎ 033-640-1133))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4.17.경매개시결정 설정

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