고양시 주택경매>2025타경63895>고양시 덕양구 강매동 법원경매

2025타경63895 | 경기도 고양시 덕양구 강매동 187-1 주택경매

의정부지방법원 고양지원 경매5계에서 진행하는 사건번호 2025타경63895의 경기도 고양시 덕양구 강매동 187-1 주택 [부동산임의경매] 물건입니다.
감정가는 1,613,940,000원이며, 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,613,940,000원입니다.
감정가에 비해 100% 수준입니다. 입찰일은 2025.12.30(화) 10:00입니다.
입찰보증금은 (10%)161,394,000원입니다.

입찰일	2025.12.30(화) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건				의정부지방법원 고양지원 5계 (전화:☎ 031-920-6315)
소재지	경기도 고양시 덕양구 강매동 187-1				의정부지방법원 고양지원 5계 (전화:☎ 031-920-6315)
사건번호	2025 타경 63895	물건번호	2개 물건중 1번	물건용도	주택
감정평가액	1,613,940,000원	채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO (OO O O OOOO OOOO)	사건접수일	2025.08.07
최저입찰가	(100%) 1,613,940,000원	채무자	선OO	개시결정일	2025.08.08
입찰보증금	(10%)161,394,000원	소유자	선OO	배당종기일	2025.11.03
청구금액	840,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	39.57㎡(11.97평)	토지면적	727.00㎡(219.92평)

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강매동 187-1	대	450.0㎡ (136.13평)
토지	강매동 187-2	대	277.0㎡ (83.79평)
건물	강매동 187-1	단층 주택 목조	39.57㎡ (11.97평)

진행	(입찰 13일전)

2025-12-30 진행

(100%) 1,613,940,000원

[위치/주위환경] 본건 기호(1)-(3)은 경기도 고양시 덕양구 강매동 소재 '매화정마을'내에 위치하고 있는 제 1종일반주거지역내의 주거용부동산, 그리고 기호(4)-(6)은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 '중앙하이츠빌2차아파트' 서측 인근에 위치하고 있는 농림지역내의 공업용 부동산으로 서, 기호(1)-(3)주위는 기존마을내의 단독주택 밀집지대, 다세대주택, 일부 농경지대 및 임 야지대가 혼재하여 있으며, 기호(4)-(6) 주위는 농경지대, 공업용지 등 공장지대, 아파트단 지지대, 노변을 따라 형성된 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지역임.
[교통상황] 본건 기호(1)-(6)까지 제차량의 진.출입은 가능하고, 인근으로는 강매로, 덕이로 등 주요도 로가 지나고 있어서, 노선버스 등 제반 대중교통사정은 대체적으로 보통시되는 보통시 되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(3)은 사다리형태에 가까운 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 기호(1)은 '주택부지'로, 기호(3)은 현황상 '전'이나, 주위환경, 주변토지의 이용상황, 용도지역 및 지목 등을 종합적으로 고려할 때 '주거나지'임.
그리고 기호(4),(6)은 사다리형태의 자체지반 평탄한 토지로서, 기호(4)는 공부상 지목이 '목장용지'이나, 현황상 상자 및 용기 제조업체인 공업용인 '공장용지'(상호 : 태환문화)
로 이용중에 있고, 기호(6)은 공부상 지목이 '답'이나, 현황상은 '답기타'(전/잡종지)로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1),(3)은 지적상 세로(불)이나, 현황상 소형차량의 출입이 가능한 시멘포장도로에 각 각 한면이 접하여 있는 세로(가)이고, 기호(4)는 북측으로 차량의 출입이 가능한 포장도로 에 한면이 접하여 있으며, 그리고 기호(6)은 북측 및 북동측으로 차량의 출입이 가능한 포 장도로에 각각 한면이 접하여 있는 세각(가)임. [토지이용계획] 기호(1),(3)은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(매화정취락), 가축사육제한구역(일부 제한구역[전부제한구역으로 부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한]), 가축사육제한구역(전부 제한구역[도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구) 및 주거밀집지역]), 비행안전4구역 (지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역), 과밀억제권역임.
그리고 기호(4),(6)은 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역[전부제한구역으로 부터 제 한거리 500m(소,젖소,밀 제한)]), 농업진흥구역, 과밀억제권역임.
6)제시목록 외의 물건 의견란 제I절의 5항 및 지적개황도 등 참조.
[공부와의 차이] 상기 3항의 '형태 및 이용상태' 참조.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : * 본건 기호(2)건물인 목조 세멘기와지붕 단층 주택(23.21제곱미터)과 세멘벽돌조 스레트 지붕 단층 헛간(8.40제곱미터)는 기준시점 현재 멸실추정에 따른 소재불명으로서, 이를 평가에서 제외하였으며, 아울러 목조 세멘기와지붕 단층 주택(39.57제곱미터)은 기준시 점 현재 일부 유실 및 파손된 상태(폐가)로 방치되어 있는 바, 외관적인 관찰상 경제적 가치를 상실하였다고 판단되어 이 또한 당해 평가에서 제외하였음. * 본건 기호(6) 지상에 해체.이전 및 이설이 가능한 철파이프조 비닐하우스 1개동과 용도 미상의 콘테이너BOX 1개동 및 이동식 간이화장실이 각각 소재하고 있음.
[건물구조] 본건 기호(5)건물은 경량철골조 칼라시트판넬지붕 및 샌드위치판넬지붕 개방형 톱밥 발효우사 및 농업용창고 가동, 나동 건물로서, 가동은, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였으며, 나동은, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬, 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
[이용상태] 기호(5)건물중 '가'동의 공부상 용도가 개방형톱밥발효우사이나, 현황상은 상자 및 용기제 조업체(상호: 태환문화)인 공업용으로 이용중에 있고, '나'동은 공부상 용도가 농업용창고 이나, 현황상은 주택 등으로 이용중에 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 의견란 제I절의 5항 및 지적개황도 등 참조 .
[공부와의 차이] 상기 2항의 '이용상태' 참조.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 없음.

임차내역

(배당요구종기일 : 2025/11/03)

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 매각물건명세서 주의사항 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역

1. 일괄매각 2. 목록 2.는 목조 세멘기와지붕 단층주택(23.21㎡)과 세멘벽돌조 스레트지붕 단층헛간(8.40㎡)은 멸실추정되어 평가에서 제외함. 3. 목록 2. 목조 세멘기와지붕 단층주택(39.57㎡)은 일부 유실 및 파손된 상태로 경제적 가치가 상실죄어 평가에서 제외함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:☎ 031-920-6315))입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~3 : 설정 각 2009.03.02. 근저당권

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인근지역 진행 물건

입찰일 2025-12-30	주택 경기도 고양시 덕양구 강매동 187-1 건물: 39.57㎡(11.97평) 토지: 727.00㎡(219.92평)	감정가 1,613,940,000원 (0회,100%) 최저가 1,613,940,000원
입찰일 2025-12-30	주택 경기도 고양시 덕양구 행신동 1109 건물: 250.99㎡(75.92평) 토지: 250.70㎡(75.84평)	감정가 1,460,580,940원 (1회,70%) 최저가 1,022,407,000원
입찰일 2025-12-24	주택 경기도 고양시 덕양구 지축동 144-28 건물: 324.00㎡(98.01평) 토지: 240.50㎡(72.75평)	감정가 1,072,244,800원 (1회,70%) 최저가 750,571,000원
입찰일 2025-12-17	주택 경기도 고양시 덕양구 동산동 192-1 건물: 311.68㎡(94.28평) 토지: 1,005.00㎡(304.01평)	감정가 2,632,050,000원 (1회,70%) 최저가 1,842,435,000원
입찰일 2026-01-29	주택 경기도 고양시 덕양구 북한산로384번길 17-19(효자동) (효자동,효자동휴타운(2동)) 건물: 248.45㎡(75.16평) 토지: 662.00㎡(200.26평)	감정가 1,452,644,000원 (2회,49%) 최저가 711,796,000원

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(인쇄일 : 2025-12-17)