중구 근린상가경매>2025타경791>중구 대신동 103-9 법원경매

2025타경791 | 대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 1층116호 근린상가경매

대구지방법원 경매5계에서 진행하는 사건번호 2025타경791의 대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 1층116호 근린상가 [부동산임의경매] 물건입니다.
감정가는 850,000,000원이며, 0회 유찰되어 최저입찰가는 850,000,000원입니다.
감정가에 비해 100% 수준입니다. 입찰일은 2026.01.16(금) 10:00입니다.
입찰보증금은 (10%)85,000,000원입니다.

입찰일	2026.01.16(금) 10:00 (입찰 7일전) 진행상태 : 신건				대구지방법원 5계 (전화:☎ 757-6775)
소재지	대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 1층116호				대구지방법원 5계 (전화:☎ 757-6775)
사건번호	2025 타경 791	물건번호	5개 물건중 1번	물건용도	근린상가
감정평가액	850,000,000원	채권자	화OOOOOOO	사건접수일	2025.04.28
최저입찰가	(100%) 850,000,000원	채무자	주OOO OO	개시결정일	2025.04.29
입찰보증금	(10%)85,000,000원	소유자	주OOO OO	배당종기일	2025.07.11
청구금액	836,201,686원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	44.52㎡(13.47평)	토지면적	14.84㎡(4.49평)

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대신동 103-9	3720.5분의 14.8384	14.8384㎡ (4.49평)
건물	대신동 103-9	201동 1층116호 철근콘크리트구조	44.5150㎡ (13.47평)

진행	(입찰 7일전)

2026-01-16 진행

(100%) 850,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 중구 대신동 소재'서문시장'북측인근에 위치하고, 주위일대는 아파트단 지, 근린생활시설, 시장, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스승강장 및 도시철도3호선(서문시장역)이 소재하는 등 제반 교통사정 양호한 편임.
[건물구조] *기호(1~3)
철근콘크리트구조 평지붕 3층건물로서 -외벽: 복합판넬, 페이글래스 등 마감 -내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 -바닥: 아스타일 등 마감 -창호: 새시창호임.
*기호(4,5)
철근콘크리트구조 평지붕 37층건물로서 -외벽: 몰탈위 페인팅, 화강석 등 마감 -내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 -바닥: 바닥 내장재, 타일 등 마감 -창호: 새시창호임.
[이용상태] 기호(1): 근린생활시설(사무실)로 이용중임.
기호(2,3): 근린생활시설(공실)로 이용중임.
기호(4,5): 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기호(1~3): 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호(4,5): 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 14필 일단의 부정형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, '근린생활시설 및 아파트부지'로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 6차선 도로, 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대 로2류(폭 30m~35m)(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),신명고등학교 성명여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 기호(2,3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역.
기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
가축사육제한구역.
기호(5,6): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역.
기호(7,10): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭30m~35m)
(접합), 가축사육제한구역.
기호(8): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)
(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),신명고등학교 성명여자중학교)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 가축사육제한구역.
기호(9): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청 문의(606-5146),신명고등학교 성명여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 가축 사육제한구역.
기호(11,12,14): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 가축사육제한구역.
기호(13): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)
(접합).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 본건의 이해관계인부재로 인하여 집합건축물대장상 내부현황, 외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민 탐문 등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.

임차내역

(배당요구종기일 : 2025/07/11)

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 매각물건명세서 주의사항 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

[2025.10.23] 채권자 화OOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO 법원보관금환급계좌변경신청서 제출

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:☎ 757-6775))입니다.
입찰일은 2026-01-16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.9. 근저당권 설정

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인근지역 진행 물건

입찰일 2026-01-16	근린상가 대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 3층302호 건물: 37.35㎡(11.30평) 토지: 12.45㎡(3.77평)	감정가 248,000,000원 (0회,100%) 최저가 248,000,000원
입찰일 2026-01-16	근린상가 대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 2층201호 건물: 51.46㎡(15.57평) 토지: 17.15㎡(5.19평)	감정가 418,000,000원 (0회,100%) 최저가 418,000,000원
입찰일 2026-01-16	근린상가 대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 1층116호 건물: 44.52㎡(13.47평) 토지: 14.84㎡(4.49평)	감정가 850,000,000원 (0회,100%) 최저가 850,000,000원
입찰일 2026-01-09	근린상가 대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 3층314호 건물: 37.24㎡(11.27평) 토지: 12.41㎡(3.76평)	감정가 233,000,000원 (0회,100%) 최저가 233,000,000원
입찰일 2026-01-09	근린상가 대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 2층207호 건물: 72.25㎡(21.86평) 토지: 24.08㎡(7.29평)	감정가 602,000,000원 (0회,100%) 최저가 602,000,000원

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(인쇄일 : 2026-01-09)