진주시 축사(농가시설)경매>2025타경31083>진주시 일반성면 운천리 법원경매

2025타경31083 | 경상남도 진주시 일반성면 운천리 296 축사(농가시설)경매

창원지방법원 진주지원 경매2계에서 진행하는 사건번호 2025타경31083의 경상남도 진주시 일반성면 운천리 296 축사(농가시설) [부동산임의경매] 물건입니다.
감정가는 388,040,000원이며, 1회 유찰되어 최저입찰가는 271,628,000원입니다.
감정가에 비해 70% 수준입니다. 입찰일은 2026.04.27(월) 10:00입니다.
입찰보증금은 (10%)27,162,800원입니다.

입찰일	2026.04.27(월) 10:00 (입찰 20일전) 진행상태 : 유찰				창원지방법원 진주지원 2계 (전화:☎ 055-760-3252)
소재지	경상남도 진주시 일반성면 운천리 296				창원지방법원 진주지원 2계 (전화:☎ 055-760-3252)
사건번호	2025 타경 31083	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	축사(농가시설)
감정평가액	388,040,000원	채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)	사건접수일	2025.07.22
최저입찰가	(70%) 271,628,000원	채무자	전OO	개시결정일	2025.07.25
입찰보증금	(10%)27,162,800원	소유자	전OO	배당종기일	2025.10.13
청구금액	199,430,523원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	811.40㎡(245.45평)	토지면적	3,119.00㎡(943.50평)

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운천리 296	목장용지	1213㎡ (366.93평)
토지	운천리 306-2	목장용지	1906㎡ (576.57평)
건물	운천리 306-2	단층 축사 경량철골조	312.0㎡ (94.38평)
	운천리 306-2	단층 축사 경량철골조	262.4㎡ (79.38평)
	운천리 306-2	단층 축사 경량철골조	198.0㎡ (59.90평)
	운천리 306-2	단층 관리사 경량철골조	39.0㎡ (11.80평)

진행	(입찰 20일전)

2026-03-16 유찰

(100%) 388,040,000원

2026-04-27 진행

(70%) 271,628,000원

[위치/주위환경] 본건은 진주시 일반성면 운천리, 진주외국어고등학교에서 남서측으로 직선거리 약 750미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 임야, 농경지, 농업용건물 등으로 형성되어 있는 농촌의 농경지대로서 북동측 약400-500 미터 지점에 면사무소, 학교 등 중심지가 있고 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 관내버스정류장이 소재하고 있으며 대중교통사정은 보통인 편임 3)형태 및 이용상태 기호 1과 2를 일단으로 하여 축사부지로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약4-5 미터 내외의 포장된 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1, 2는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 속함 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] `건물감정요항표 임대관계'란 참조 요망.
[건물구조] 기호 3, 3-1, 3-4 건물은 1993.0.0. 사용승인을 득한 축사용도의 건물로 공부를 기준하면 약 32년 경과 된 경량철골조 함석지붕(위 비닐 등 쒸우기) 단층 건으로, 벽체는 하단부는 블록쌓기, 또는 일부는 벽체가 없으며, 바닥은 콘크리트 노출 등으로 현상은 대체로 보통 이하인 편이고, 이중 기호3-1 축사는 지붕이 철거되고 철파이프구조만 현존하고 있어 이런 상황을 참작하여 평가하였음.
기호3-6 건물은 1993.0.0. 사용승인을 득한 관리사 용도의 건물로 공부를 기준하면 약 32년 경과 된 블록조 스레트지붕 단층 건으로 외벽은 블록위 몰탈, 내벽은 벽지 등, 바닥은 장판지, 창호는 목재창호로 현상은 보통 이하인 편임.
[이용상태] 기호 3, 3-1, 3-4는 축사로, 기호3-6은 관리사로 이용되었었던 것으로 추측됨 [설비내역] 관리사[기호3-6]는 유류보일러 난방설비 갖추어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1, 임대관계 등 기호3, 3-1, 3-4 축사용도의 건물은 상당한 기간동안 가축사육을 하지 않았었던 것으로 추측되고, 기호3-6 관리사 건물에는 종전에 현장에 종사하였었다고 주장하는 사람이 거주하고 있는 것으로 보이나, 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
2, 감가수정 의견 본건 중 기호3 건물(3, 3-1, 3-2, 3-3, 3-4, 3-6)은 1993.0.0. 사용승인을 득한 건물로 공부를 기준하면 약 32년 경과 된, 즉 내용연수가 초과되어 존치되고 있는 건물이므로 감가수정은 장래 경제적 잔존연수를 참작하여 관찰감가하여 평가하였음.
3, Silo, 급수탱크 등 평가의견 기호3, 3-1, 3-4 남동측 측면에 설치되어 있는 Silo ( FRP Silo, Cap` 약1.5-2 m^3, 철재설치대 등)와 기호3, 3-4 건물 내부에 설치되어 있는 사료급이기 등과 기호3-4 건물 내부에 설치되어 있는 급수탱크(FRP 1-1.5 ton) 등은 건물에 포함하여 평가하였음.

임차내역

(배당요구종기일 : 2025/10/13)

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 매각물건명세서 주의사항 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

[2025.12.23] 채권자 합OOOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌변경신청 제출
[2025.12.23] 채권자 합OOOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출
-일괄 매각. -목록[3]싸이로 및 내부급이기, 급수탱크 등은 건물에 포함하여 평가함. -목록[3]감정평가서 상 ‘3-1’은 지붕이 철거된 상황 등을 고려하여 평가함. -목록[3]건물 중 일부(감정평가서 상 3-2, 3-3, 3-5)는 멸실되어 평가 제외함. -목록[3]일반건축물대장상에 ‘위반건축물’로 표기되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:☎ 055-760-3252))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.21.[근저당권] 설정

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