여수시 근린상가경매>2025타경625>여수시 충무동 615 법원경매

2025타경625 | 전라남도 여수시 충무동 615 근린상가경매

광주지방법원 순천지원 경매1계에서 진행하는 사건번호 2025타경625의 전라남도 여수시 충무동 615 근린상가 [부동산임의경매] 물건입니다.
감정가는 781,063,750원이며, 0회 유찰되어 최저입찰가는 781,063,750원입니다.
감정가에 비해 100% 수준입니다. 입찰일은 2026.04.06(월) 10:00입니다.
입찰보증금은 (10%)78,106,375원입니다.

입찰일	2026.04.06(월) 10:00 (입찰 4일전) 진행상태 : 신건				광주지방법원 순천지원 1계
소재지	전라남도 여수시 충무동 615				광주지방법원 순천지원 1계
사건번호	2025 타경 625	물건번호	3개 물건중 1번	물건용도	근린상가
감정평가액	781,063,750원	채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)	사건접수일	2025.09.17
최저입찰가	(100%) 781,063,750원	채무자	주OOO OOOOO	개시결정일	2025.09.19
입찰보증금	(10%)78,106,375원	소유자	주OOO OOOOO	배당종기일	2025.12.15
청구금액	2,288,827,813원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	265.95㎡(80.45평)	토지면적	278.00㎡(84.10평)

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	충무동 615	대	278㎡ (84.10평)
건물	충무동 615	단층 소매점 목조	265.95㎡ (80.45평)

진행	(입찰 4일전)

2026-04-06 진행

(100%) 781,063,750원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 서교동 소재 "여수서시장" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 상업용, 업무용 건물 등이 소재하는 시장주변 상가지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 세장형 평지로서 상업용 건부지임. 일련번호 3), 4) 세장형 평지로서 일단의 상업용 건부지임. 일련번호 6) 정방형 평지로서 상업용 건부지임. 일련번호 8) 세장형 평지로서 도로등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 6) 북동측에 노폭 약 5 ~ 6m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 3), 4) 북서측에 노폭 약 4 ~ 5m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 8) 북동측에 노폭 약 7m의 아스팔트 포장도로에 접하며 본건이 노폭 약 3.5m 포장도로의 일부임.
[토지이용계획] 일련번호 1), 3), 4), 6), 8) 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 -- [공부와의 차이] 일련번호 8) 공부상 지목은 "대"이나, 현황은 도로등으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-가) 목조 함석지붕 단층 건물로서, 내, 외벽 : 판넬마감 등임. 일련번호 5-나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅 및 강화유리마감 등, 내벽 : 인테리어, 몰탈위페인팅, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호 7-다) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 인테리어, 벽지도배, 일부타일마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 일련번호 2-가) 소매점임. 일련번호 5-나) 지하 : 점포(공실)임. 1층 : 사무실, 2층 : 연쇄점, 3층 : 사무실임. 일련번호 7-다) 제1,2종근린생활시설임. 1층 : 근린생활시설(음식점, 다방 등), 2층 : 단란주점, 3층 : 콜라텍임.
[설비내역] 일련번호 5-나), 7-다) 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 강판지붕 단층, 숙소등, 약 40.0㎡임.
[공부와의 차이] 일련번호 2-가)는 공부상 "루핑지붕"이나 현황은 "함석지붕"임. [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 일련번호 2-가), 5-나), 7-다)는 영업중단 및 폐문 상태이며, 일부 유리창 등은 파손된 상태임. - 일련번호 2-가), 5-나)는 사용승인일이 각각 1950년, 1977년이나 각각 증축 및 전체 증,개축(일련번호 2-가) 1972년 증축, 일련번호 5-나) 2011년 전체 증,개축)되었으며, 일련번호 7-다)는 현상 및 관리상태 등을 감안, 관찰감가를 병행하여 평가하였음.

임차내역

(배당요구종기일 : 2025/12/15)

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 매각물건명세서 주의사항 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

1. 일괄매각 2. 건물 사용승인은 1950년 이고, 1972년에 증축 되었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.23. 근저당권 설정

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인근지역 진행 물건

입찰일 2026-04-06	근린상가 전라남도 여수시 덕충동 2042-2 2층202호 건물: 189.00㎡(57.17평) 토지: 119.54㎡(36.16평)	감정가 368,000,000원 (0회,100%) 최저가 368,000,000원
입찰일 2026-04-06	근린상가 전라남도 여수시 충무동 615 건물: 265.95㎡(80.45평) 토지: 278.00㎡(84.10평)	감정가 781,063,750원 (0회,100%) 최저가 781,063,750원
입찰일 2026-05-11	근린상가 전라남도 여수시 웅천동 1851 여수웅천부영1차 상가동 1층101호 건물: 65.52㎡(19.82평) 토지: 90.83㎡(27.48평)	감정가 445,000,000원 (1회,70%) 최저가 311,500,000원
입찰일 2026-04-27	근린상가 전라남도 여수시 둔덕동 464-3 신원아르시스아파트 105동 1층3호 건물: 42.75㎡(12.93평) 토지: 40.26㎡(12.18평)	감정가 88,000,000원 (2회,56%) 최저가 49,280,000원
입찰일 2026-04-27	근린상가 전라남도 여수시 둔덕동 464-3 신원아르시스아파트 105동 2층1호 건물: 155.25㎡(46.96평) 토지: 146.28㎡(44.25평)	감정가 170,000,000원 (2회,56%) 최저가 95,200,000원

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(인쇄일 : 2026-04-02)