진주시 주택경매>2025타경31466>진주시 일반성면 창촌리 법원경매

2025타경31466 | 경상남도 진주시 일반성면 창촌리 134 주택경매

창원지방법원 진주지원 경매6계에서 진행하는 사건번호 2025타경31466의 경상남도 진주시 일반성면 창촌리 134 주택 [부동산임의경매] 물건입니다.
감정가는 150,631,980원이며, 0회 유찰되어 최저입찰가는 150,631,980원입니다.
감정가에 비해 100% 수준입니다. 입찰일은 2026.07.06(월) 10:00입니다.
입찰보증금은 (10%)15,063,198원입니다.

입찰일	2026.07.06(월) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건				창원지방법원 진주지원 6계 (전화:☎ (055)760-3256)
소재지	경상남도 진주시 일반성면 창촌리 134				창원지방법원 진주지원 6계 (전화:☎ (055)760-3256)
사건번호	2025 타경 31466	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	주택
감정평가액	150,631,980원	채권자	진OOOOOOOOO	사건접수일	2025.12.08
최저입찰가	(100%) 150,631,980원	채무자	민OO	개시결정일	2025.12.09
입찰보증금	(10%)15,063,198원	소유자	민OO	배당종기일	2026.02.25
청구금액	82,045,165원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	111.43㎡(33.71평)	토지면적	281.00㎡(85.00평)

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창촌리 134	대	281㎡ (85.00평)
건물	창촌리 134	단층 주택 시멘트	97.83㎡ (29.59평)
건물	창촌리 134	단층 창고 시멘트	13.60㎡ (4.11평)

진행	(입찰 14일전)

2026-07-06 진행

(100%) 150,631,980원

[위치/주위환경] 본건은 진주시 일반성면 창촌리, 진주외국어고등학교에서 북동측으로 직선거리 약300 미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 주택` 초중고등학교` 시장` 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 면소재지 내 취락지대로서 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 관내버스정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 참작하여 검토하여 보면 대중교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 단독주택부지로 이용되고 있음. 4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약1.5 미터 내외의 진`출입로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역 (2024-09-30)(진주외국어고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
6)제시목록 외의 물건 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 건물감정요항표 참조 요망.
[건물구조] 기호 2 건물은 1996.11.20. 사용승인(신축)을 득하여 공부를 기준하면 약29 년 경과된, 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽은 적벽돌치장쌓기, 세멘몰탈 등 내벽은 벽지, 타일 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임. 기호2-1은 내` 외벽은 세멘몰탈, 수정페인팅 등 창호는 샤시 등 창호에 유리끼우기 등 마감으로 현상은 보통인 편임. [이용상태] 기호2는 주택 기호2-1은 창고 용도로 등재되어 있음.
[설비내역] 기호2는 위생설비` 급배수설비` 난방설비 등 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 상당기간 공가상태였었던 것으로 보이나, 폐문되고 이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨,

임차내역

(배당요구종기일 : 2026/02/25)

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 매각물건명세서 주의사항 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

-일괄매각. -본건 기호2-1 옥상에서 기호2 건물의 옥상으로 향하는 계단 등은 건물에 포함하여 평가함.(감정서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:☎ (055)760-3256))입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.8.17. [근저당권] 설정

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입찰일 2026-07-06	주택 경상남도 진주시 일반성면 창촌리 134 건물: 111.43㎡(33.71평) 토지: 281.00㎡(85.00평)	감정가 150,631,980원 (0회,100%) 최저가 150,631,980원
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입찰일 2026-07-20	주택 경상남도 진주시 금산면 용아리 141 건물: 274.17㎡(82.94평) 토지: 1,033.00㎡(312.48평)	감정가 500,584,470원 (1회,70%) 최저가 350,409,000원

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(인쇄일 : 2026-06-22)