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[통영시 동호동 공장] 경상남도 통영시 동호동 358-1 경매문의 <2018타경11093> 경상남도 공장 경매

법원경매 2018타경11093 공장경매
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법원경매 2018타경11093 공장경매

경상남도 통영시 동호동 358-1 에 있는 공장
창원지방법원 통영지원 2018타경11093이고요
감정가격은 1,305,230,580원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 639,563,000원입니다.
2021.04.23(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

입 찰 일 2021.04.23(금) 10:00  (입찰 1일전) 진행상태 : 유찰 [공장] 창원지방법원 통영지원 1계
소 재 지 경상남도 통영시 동호동 358-1
사건번호 2018 타경 11093 물건번호 1 물건용도 공장
감정평가액 1,305,230,580원  채 권 자 김OOO 사건접수일 2018.10.25
최저입찰가 (49%) 639,563,000원 

채 무 자

대OOO 개시결정일 2018.11.01

입찰보증금

(10%) 63,956,300원  소 유 자 대OOO 배당종기일 2019.01.18
경매청구금 29,864,200원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 3회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 1,528.63㎡(462.41평) 토지면적 827.10㎡(250.20평)
이 물건의 사건번호는 2018타경11093 (창원지방법원 통영지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
동호동 358-1 공장용지 330.4㎡ (99.95평)
동호동 358-7 공장용지 331.1㎡ (100.16평)
동호동 358-10 공장용지 165.6㎡ (50.09평)
건물
동호안길 100 1층 171.40㎡ (51.85평)
동호안길 100 2층 196.57㎡ (59.46평)
동호안길 100 단층 화장실 9㎡ (2.72평)
동호안길 100 1층 191.25㎡ (57.85평)
동호안길 100 2층 191.25㎡ (57.85평)
동호안길 100 3층 191.25㎡ (57.85평)
동호안길 100 4층 156.57㎡ (47.36평)
동호안길 100 단층 주차장 83.25㎡ (25.18평)
동호안길 100 1층 94.17㎡ (28.49평)
동호안길 100 2층 177.42㎡ (53.67평)
제시외건물 동호안길 100 기계실 10.5 ㎡(3.18평) 포함
동호안길 100 창고 40 ㎡(12.10평) 포함
동호안길 100 기계실 16 ㎡(4.84평) 포함
동호안길 100 기계기구 포함
 진행   (입찰1일전)  
 2019-05-30 유찰 (103%) 1,348,337,670원 
 2019-07-04 변경 (83%) 1,078,670,000원 
 2019-09-11 변경 (83%) 1,078,670,000원 
 2019-11-21 변경 (83%) 1,078,670,000원 
 2020-10-15 유찰 (100%) 1,305,230,580원 
 2020-11-19 낙찰 (70%) 913,661,000원 
 ┗━> 낙찰가 1,100,000,000원 (84.28%)
 2021-01-14 미납
 2021-03-19 유찰 (70%) 913,661,000원 
 2021-04-23 진행 (49%) 639,563,000원 
[위치/주위환경] 본 공장은 기준시점 현재 공장 정상가동중에 있으며, 관계인 부재중으로 이하 사업체에 관한내용은 기재 생략함.
[교통상황] -- [형태/이용상태] -- [도로상태] -- [토지이용계획] -- [제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] -- 1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 통영시 동호동 소재, 통영수협 남동측인근에 위치하며 부근은 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경 보통임.
2) 위치 및 부근의 상황=본 공장은 기준시점 현재 공장 휴업중이며, 관계인 부재중으로 이하 사업체에 관한 내용은 기재 생략함.
3) 토지의 상황=- 4) 토지의 상황=1)형태 및 이용상황 인접지와 평탄한 3필 일단의 공업용부동산으로 이용중임.
2)접면도로상태 북측으로 노폭 약8미터, 남측으로 노폭 약12미터 도로와 각각접함.
3)공법상 제한정도"토지이용계획확인서"상 본건(1):도시지역, 준공업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역 (주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건(2):도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)
(접합)가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건(3):도시지역, 준공업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역 (주거밀집지역에서200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 5) 건물의 구조 및 현상=- 6) 건물의 구조 및 현상=(4):경량철골조 및 철골조 착색아연조 강판지붕 2층 건물로서, (사용승인:1992.10.31)
벽 체:판넬 및 몰탈위페인팅마감 바 닥:인조석물갈기, 콘크리트 하드너마감.
천 장:석고보드위 합판마감, 단열재마감 등.
창 호:샷시창호임.
(4-1):조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인:1992.10.31)
외 벽:몰탈위페인팅마감.
내 벽:몰탈위페인팅, 타일붙임.
창 호:샷시창호임.
(5):철근콘크리트 및 블록조 평슬래브 및 강판지붕 4층 건물로서, (사용승인:1999.02.13)
벽 체:몰탈위페인팅, 단열재마감 등.
바 닥:인조석물갈기, 콘크리트하드너, 타일붙임 등.
천 장:텍스타일, 우레탄단열재마감 등.
창 호:샷시창호임.
(5-1):철골조 평슬래브 및 강판지붕 단층 건물로서, (사용승인:2001.11.22)
벽 체:몰탈위페인팅마감.
바 닥:콘크리트 하드너마감.
창 호:샷시창호임.
(5-2):철골조 평슬래브지붕 및 강판지붕 2층 건물로서, (사용승인:2001.11.22)
벽 체:몰탈위페인팅마감.
바 닥:콘크리트 하드너마감.
창 호:샷시창호임.
7) 기계/기구의 현상=- 8) 기계/기구의 현상=본건은 국내제작 기계기구로서 현상 및 관리상태 보통임.
9) 공작물의 현상=해당사항 없음.
10) 공작물의 현상=- 11) 기타참고사항=1)제시외 건물: 후첨"지적 및 건물개황도"참조.
2)임대관계: 미상임.
3)기 타: 없 음.
12) 기타참고사항=-
법원경매 2018타경11093 공장경매
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법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
    [2020.11.06] 근저당권자 에OOOOOOOOO OOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
    [2020.11.12] 권리신고인 조OO 유치권행사신고서 제출
    [2020.11.17] 권리신고인 조OO 유치권행사신고서 제출
    [2020.11.18] 권리신고인 이OO 유치권행사신고서 제출
    [2020.11.23] 근저당권자 에OOOOOOOOO OOOOOOOOO 유치권배제 및 공시신청서 제출
    [2021.02.03] 권리신고인 주OOO OOOOO 유치권에 의한 권리신고서 제출
    [2021.02.05] 유치권자 주OOO OOOOO 보정서(유치권에 의한 권리신고서) 제출
    [2021.03.16] 채권자 중OOOOOO OOO OOOOOOOOOO OOOOOOOOO 유치권 배제 및 공시신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록5) 컨테이너 2기 매각 제외.감정서상 기계기구10,25는 현황 소재불명. 유치권신고인 조준희(거제냉동)로부터 공사대금채권 금21,230,000원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 유치권신고인 조평익(남해환경)로부터 공사대금채권 금 12,827,100원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 유치권신고인 이종배(영진냉동공사)로부터 공사대금채권 금 6,664,300원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 유치권신고인 주식회사 에스엘물산으로부터 유익비상환채권 금101,000,000원(목록4에 관하여 금50,000,000원, 목록5에 관하여 금51,000,000원)을 위하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 채권자 에이치에프아이공일씨유동화전문유한회사로부터 유치권신고인 조준희, 조평익, 이종배에 대해 유치권배제신청서(20.11.23.자), 주식회사 에스엘물산에 대해 '전세계약서상 원물반환특약이 존재함'이라는 내용으로 유치권배제신청서(21.3.16.자)가 제출됨.


김성훈의 조언 한 마디
010-5280-3171
본 공장은 기준시점 현재 공장 정상가동중에 있으며, 관계인 부재중입니다. 이하 사업체에 관한 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철골조.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2020-11-191,100,000,000원 (84.28%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(29,864,200원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경12942(중복),2019타경9165(중복),2019타경25143(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.2.27.[근저당]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 3건 323,641,717원 180,970,000원 57% 2.7회
6개월 5건 385,667,176원 259,206,000원 69% 2회
12개월 10건 322,560,732원 240,696,000원 77% 1.5회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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 2018타경11093  공장경매
[통영시 동호동 공장] 경상남도 통영시 동호동 358-1 경매문의 <2018타경11093> 경상남도 공장 경매
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이 물건의 사건번호는 2018타경11093 (창원지방법원 통영지원)입니다.   
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