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[연수구 연수동 근린상가] 인천시 연수구 먼우금로 190, 5층534호 경매상담 <2019타경28753> 인천시 근린상가 경매

법원경매 2019타경28753 상가경매
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법원경매 2019타경28753 상가경매

이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 연수구 먼우금로 190,에 위치한 상가입니다.
매각기일은 2020.04.09(목) 10:00이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.

입 찰 일 2020.04.09(목) 10:00  (입찰 2일전) 진행상태 : 재진행 [근린상가] 인천지방법원 11계
소 재 지 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 5층534호 (연수동,연수프라자)
사건번호 2019 타경 28753 물건번호 1 물건용도 상가
감정평가액 89,000,000원  채 권 자 윤OOO 사건접수일 2019.09.25
최저입찰가 (70%) 62,300,000원 

채 무 자

김OOO 개시결정일 2019.09.26

입찰보증금

(10%) 6,230,000원  소 유 자 김OOO 배당종기일 2019.12.13
경매청구금 80,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 25.67㎡(7.77평) 토지면적 7.00㎡(2.12평)
이 물건의 사건번호는 2019타경28753 (인천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
먼우금로 190 2099.5 분의 7.0 7.0㎡ (2.12평)
건물
먼우금로 190 5층534호 (연수동,연수프라자) 철근콘크리트구조 25.67㎡ (7.77평)
 진행   (입찰2일전)  
 2020-02-03 유찰 (100%) 89,000,000원 
 2020-03-06 변경 (70%) 62,300,000원 
 2020-04-09 진행 (70%) 62,300,000원 
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "연수역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 공원 및 인근에 근린생활시설 등으로 형성된 지대로 , 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(수인선"연수역")이 소재하여 제반대중교통의 편의성은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층 건물 중 5층 534호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호임.
[이용상태] 본건은 도시형생활주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 상·하수도 설비, 소화설비, 가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 토지로서, "주상용 건물"의 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북서측, 남서측 및 남동측으로 광대로, 중로 및 중로가 각각 개설되어 있음.
[토지이용계획] 중심상업지역, 지구단위계획구역(2014-07-14), 사업지역기타(택지개발지구), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원경매 2019타경28753 상가경매
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법원경매 2019타경28753 상가경매
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
윤OO 2017.06.30
있음
매각물건명세 비고  윤희문 : 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2019.7.15.이며, 경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2019.7.15.등기 접수번호 제256041호 임차권자 윤희문, 임대차보증금 80,000,000원, 전입일 2017.6.30., 확정일 2017.6.30.)있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-도시형생활주택으로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 상가 주변에 위치함.


김성훈의 조언 한 마디
010-5280-3171
인천광역시 연수구 연수동 소재 "연수역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.26. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 3건 278,000,000원 247,103,000원 0% 0.7회
6개월 8건 394,906,224원 301,354,250원 0% 1.4회
12개월 9건 354,472,199원 269,559,222원 0% 1.6회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(7건)    
입찰일
2020-04-06
  상가
 인천광역시 연수구 먼우금로 218, 1층시-111호 (연수동,연수푸르지오3단지)
         건물: 50.66㎡(15.32평)  토지: 7.76㎡(2.35평)
감정가 623,000,000원 
(2회,49%) 최저가 305,270,000 
입찰일
2020-04-07
  상가
 인천광역시 연수구 연수동 507-7 4층401호
         건물: 1,260.26㎡(381.23평)  토지: 385.46㎡(116.60평)
감정가 2,600,000,000원 
(2회,49%) 최저가 1,274,000,000 
입찰일
2020-04-09
  상가
 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 6층639호 (연수동,연수프라자)
         건물: 22.24㎡(6.73평)  토지: 6.06㎡(1.83평)
감정가 77,000,000원 
(1회,70%) 최저가 53,900,000 
입찰일
2020-04-09
  상가
 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 6층617호 (연수동,연수프라자)
         건물: 25.44㎡(7.70평)  토지: 7.15㎡(2.16평)
감정가 89,000,000원 
(1회,70%) 최저가 62,300,000 
입찰일
2020-04-09
  상가
 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 6층612호 (연수동,연수프라자)
         건물: 18.81㎡(5.69평)  토지: 5.29㎡(1.60평)
감정가 64,000,000원 
(1회,70%) 최저가 44,800,000 
입찰일
2020-04-09
  상가
 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 6층627호 (연수동,연수프라자)
         건물: 25.42㎡(7.69평)  토지: 6.93㎡(2.10평)
감정가 89,000,000원 
(1회,70%) 최저가 62,300,000 
입찰일
2020-04-09
  상가
 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 6층607호 (연수동,연수프라자)
         건물: 25.44㎡(7.70평)  토지: 7.15㎡(2.16평)
감정가 88,000,000원 
(1회,70%) 최저가 61,600,000 
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
 2019타경28753  상가경매
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