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[서구 불로동 다세대/빌라] 인천시 서구 불로동 804-1 천우명가 경매상담 <2019타경527175> 인천시 다세대/빌라 경매

법원경매 2019타경527175 다세대/빌라경매
법원경매 2019타경527175 다세대/빌라경매
법원경매 2019타경527175 다세대/빌라경매

본 건은 인천시 서구 불로동 804-1 천우명가에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 천OOO이고 채권자인 우OOOO이 채권회수를 위해
다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2015.01.05.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 176,000,000원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 123,200,000으로 떨어져
2020.06.18(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

입 찰 일 2020.06.18(목) 10:00  진행상태 : 변경 [다세대(빌라)] 인천지방법원 7계
소 재 지 인천광역시 서구 불로동 804-1 천우명가 비동 5층503호
사건번호 2019 타경 527175 물건번호 1 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 176,000,000원  채 권 자 우OOO 사건접수일 2019.12.06
최저입찰가 (70%) 123,200,000원 

채 무 자

천OOO 개시결정일 2019.12.11

입찰보증금

(10%) 12,320,000원  소 유 자 천OOO 배당종기일 2020.03.02
경매청구금 100,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 58.69㎡(17.75평) 토지면적 41.67㎡(12.61평)
이 물건의 사건번호는 2019타경527175 (인천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
불로동 804-1 941.7 분의 41.74 41.673㎡ (12.61평)
건물
불로동 804-1 5층503호 철근콘크리트구조 58.69㎡ (17.75평)
 진행    
 2020-05-13 유찰 (100%) 176,000,000원 
 2020-06-18 변경 (70%) 123,200,000원 
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 불로동 소재 "인천불로초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통임.
[건물구조] 2010년 10월 07일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제5층 제503호로서,외벽 : 스톤코트 마감 등,내벽 : 벽지 마감 및 일부 타일 마감 등,새시 : PVC새시 창호 등임.
[이용상태] 연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 북서측으로 폭 약 12미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(50%이하),용적률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획구역(불로1구획정리), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)
(접합), 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)(45m위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대 미상임.
법원경매 2019타경527175 다세대/빌라경매
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법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 물건인 복층(다락) 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 지번 주소 : 인천광역시 서구 불로동 804-1 천우명가 B동 503호 - 도로명 주소 : 인천광역시 서구 검단로744번3길 68, B동 503호(불로동, 천우명가) 가. 본건 부동산은 공동주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 불로초등학교가 있음 나. 본건 부동산이 소재하고 있는 건물 외부 지붕에 복층구조로 추정되는 시설물(창문 추정)이 있어 확인차 본건 부동산을 방문하였으나 폐문이어서 인접 호실인 504호(여, 60대 초반 추정) 거주자에게 물어보니, 503호에는 사람이 거주하지 않은지 꽤 오래 되었고 집기류도 거의 없는 공실상태라고 하였음 다. 또한 위 504호 거주자는 본건 부동산인 503호 뿐만 아니라 5층 전체가 복층구조라고 하였음 라. 위 나. 다. 항에 대하여는 집행법원의 별도 확인이 요망됨


김성훈의 조언 한 마디
010-5280-3171
인천광역시 서구 불로동 소재 "인천불로초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.01.05.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 9건 161,888,889원 126,908,556원 79% 1.3회
6개월 17건 169,235,294원 124,903,283원 75% 1.5회
12개월 33건 173,909,091원 124,834,300원 73% 1.5회
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