[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 비봉면 구포리 소재 "구포2리마을회관" 서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 공장 및 농경지 등이 혼재한 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통조건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 4개동 제지층 제비01- 제4층 제402호로서(사용승인일 : 없음.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감등으로 탐문됨. 창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 다세대주택임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 개별 난방시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남측으로 약 4미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 782-3, 782-7 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임- 본건에 대한 현장조사시 이해관계인의 폐문 및 부재 관계로 인하여 귀 제시목록 및 건축물현황도 등을 종합 참작하였으니 경매진행시 참고 바라며 경매응찰시 내부 및 이용관리상태를 재확인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
1997.02.24
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 타인소유 토지상에 존재하고 대지권 미정리 상태로서 감정평가액은 대지권이 포함되지 아니한 건물가액임.
2. 이 사건 채무자겸소유자 및 일부 점유자들은 점유부분 퇴거 및 건물철거, 토지인도하라는 확정판결이 있음(수원지방법원 2015가합3351(2015가합5746 병합) 판결 참조)
3. 사용승인 미신청, 건축물대장 미등재 상태임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 동신빌라를 정면에서 바라볼때 4개동이 있는데 맨왼쪽이 1차(구포리782-7) A동, 그 옆이 B동, 그 옆이 2차(구포리 782-3) A동, 그 옆은 2차 B동(맨 오른쪽동)으로 총 4개동으로 이루어져 있음.
- 도로명 주소상으로는 1차 A동(푸른들판로1608-27), B동(1608-25), 2차 A동(푸른들판로1608-23), B동(1608-21)로 되어 있음.
- 실제 주민들의 전입주소는 주민등록상으로는 1차와 2차가 바뀌거나 A동과 B동이 바뀌어서 전입신고가 되어 있는경우가 많음.
- 1차 A동 202호에 거주하는 김성용(본인 진술에 따르면 채무자겸 소유자인 동산도시개발주식회사의 대표라고 함)의 면담진술과 일부 주민의 면담에 따라 기재함.
- 지층은 1차 B동과 2차 A동만 있음.
- 이곳의 일부세대는 공사대금의 대물변제로 거주하고 있고, 다른세대는 전세보증금은 4천만원 안팎이라고 함.
- 전입당시 주민행정사무처리상의 착오로 주민등록상의 전입주소와 실제 거주장소와는 다른 경우가 많다고 함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 화성시 비봉면 구포리 소재 "구포2리마을회관" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.6.28. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
