[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 개령면 신룡리 소재‘개령서부초등학교’북측 인근(기호 1, 2) 및 북동측 인근(기호 3, 4)에 위치하는 부동산으로서, 부근 일대는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며, 간선도로 인근에 위치하여 제반 교통사정 보통임.
[형태/이용상태] 기호 1 : 사다리형에 가까운 "전"임. 기호 2, 3 : 부정형의 "과수원"임. 기호 4 : 정방형에 가까운 "과수원"임.
[도로상태] 기호 1 : 동측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접함. 기호 2 : 지적도상 맹지임. 기호 3 : 지적도상 맹지임. 기호 4 : 동측으로 구거를 경유하여 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1, 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임. 기호 3 : 농림지역, 농업보호구역(농업보호구역)＜농지법＞, 가축사육제한구역(전부제한구역 (전 축종)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임. 기호 4 : 농림지역, 농업진흥구역(농업진흥구역)＜농지법＞, 가축사육제한구역(전부제한구역 (전 축종)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 본건 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 및 농업용비닐하우스시설 기호 ㉠-㉣이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가하였으며, 제시외건물 등은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 기호 1 : 답, 기호 2 : 전, 기호 3 : 전, 기호 4 : 답이나, 실제 기호 1 : 전기호 2 - 4 : 과수원임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 농업용 비닐하우스와 관련하여 국고보조금이 있는 것으로 탐문조사되니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.03.28. 근저당권
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