[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 등촌로13길 96, 제에이동 경매대행 <2022타경101493> 서울시 다세대/빌라 경매
서울시 강서구 등촌로13길 96, 제에이동에 있는 다세대/빌라
서울남부지방법원 2022타경101493이고요
감정가격은 313,000,000원입니다만 14회 유찰되어 최저입찰가는 200,320,000원입니다. 2024.05.14(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 까치산역 북서측 인근, 신정고등학교 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 본건과 유사한 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 기호(가) 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 지하철 까치산역이 소재하는 등 제반 교통상황 무난함. 기호(나) 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 기호(가): 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건 내 6층 601호로서외벽: 외장타일, 치장석재 등내벽: 벽지, 내장타일 등창호: 샷시창호. 기호(나): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 5층 503호로서외벽: 외장타일 등내벽: 벽지, 내장타일 등창호: 샷시창호.
[이용상태] 기호(가); 후면 건물개황도와 같이 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 기호(나); 후면 건물개황도와 같이 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
[설비내역] 기호(가): 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호(나): 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(가): 정방형의 경사지로 도시형생활주택 및 근린생활시설의 부지로 이용중임. 기호(나): 세장형의 경사지로 도시형생활주택의 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 기호(가): 남측 및 동측으로 세로에 접하고 있음. 기호(나): 남서측 및 북동측으로 세로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(가): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞. 기호(나): 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
본건 전부
2018.07.09
2018.07.09
2억6천9백만원 [월]없음
있음
2018.07.23.부터
주OO
503호
2018.07.09.
2018.07.09.
2022.04.20
269,000,000
있음
2018.07.20.~2020.07.19.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 임차인 전혜영의 임대차보증금반환채권 전부 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.2. - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 까치산역 북서측 인근, 신정고등학교 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.08.12. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
119건
235,677,345원
170,957,057원
73%
4.7회
6개월
258건
243,329,982원
170,405,980원
71%
5.6회
12개월
436건
241,182,875원
172,458,891원
72%
5.5회
분석일 : 2023-07-05
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2023-07-05 
