[강서구 방화동 다세대/빌라] 서울시 강서구 방화동로 92-10, 제7층 경매문의 <2022타경103451> 서울시 다세대/빌라 경매
서울시 강서구 방화동로 92-10, 제7층에 있는 다세대/빌라
서울남부지방법원 2022타경103451이고요
감정가격은 229,000,000원입니다만 12회 유찰되어 최저입찰가는 15,736,000원입니다. 2024.06.11(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철 "신방화역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 "신방화역" 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
[건물구조] 2019년 4월 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 7층건내제7층 제702호로서외벽: 타일붙임 마감 등,내벽: 벽지 도배 마감 등,창호: 새시 창호임.
[이용상태] 현황 "주택"(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 세장형 토지로서, "도시형생활주택(단지형다세대)" 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나, 현황 "주택"으로 이용(후면 내부구조도 및 사진용지 참고)중인 것으로 탐문조사됨.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
전부
2019.07.24
2019.07.03
2022.03.07
215,000,000
있음
2019.07.22.~
매각물건명세 비고
임서진 : 신청채권자이며 주택임차권등기일자는 2021.09.27.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2021.09.27.자 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-도시형생활주택(단지형다세대)
-공부상 용도가 '제2종근린생활시설(사무소)'로 등재되어 있으나 현황 '주택'으로 이용 중임(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철 "신방화역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.14. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
3,106,059,320원
2,003,899,900원
65%
2회
6개월
1건
3,106,059,320원
2,003,899,900원
65%
2회
12개월
1건
3,106,059,320원
2,003,899,900원
65%
2회
분석일 : 2023-12-06
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2023-12-06
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2023-12-06 
