[위치/주위환경] 본건은 전라북도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전북대학교 한옥정문" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 광대로변으로서 전북대학교 노변 남측 근린생활시설 등이 소재하며 후면부는 단독주택, 연립주택 등이 혼재하는 주택가임.
[교통상황] 광대로(백제대로)와 접하는 각지에 소재하며 제반교통사정 양호함.
[형태/이용상태] 부정형의 토지로서 지반 평탄한 주차장부지임.
[도로상태] 남측으로 폭 약50미터, 동측으로 폭 약8미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1) 제2종일반주거지역(2017-02-24), 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 광로2류(폭 50m-70m)(2014-04-25)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-27)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(전북대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 부설주차장(주차장법 제19조 규정에의한 부설주차장전용부지임)＜주차장법＞ 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.
[제시외 물건] 지상에 소유관계 미상인 3층 규모의 철골조 주차타워가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건 등기상 일반토지로 등재되어 있으나 일반건축물 대장상 토지는 기호＜2-11＞ 구분건물 부설주차장의 각 지분이 표시되어 사실상 대지권 대상으로 판단되나 미등기 되어있는 상황이므로 별도로 평가하였으며, 각 구분건물의 일반건축물대장에 "주차장법 제19조으4(부설주차장의 용도변경 등 금지) 위반 기능미유지"를 원인으로 "위반건축물"로 표시되어 있는 바 지상에 소재하는 제시목록 외의 물건인 주차타워가 토지에 미칠 경우의 토지단가는 별도표시 하였음에 유의요망(감정평가액 산출근거 및 결정의견 P14[각 호실 부설주차장부분 해당가치]참조).
[위치/주위환경] 기호2(가)-11(차) 본건은 전라북도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전북대학교 한옥정문" 남서측에 집단적으로 위치하며, 주위는 근린생활시설, 연립주택, 학교, 공원 등이 혼재함.
[교통상황] 기호＜9(아)-11(차)＞ 제4동 건물은 광대로(백제대로)와 접하는 각지에 소재하며, 기호＜2(가)-8(사)＞ 제1-3동은 제4동과 연결하여 소재하는 상황으로서 일반적인 교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 기호2(가)-4(다), 7(바)-11(차)철근콘크리트구조 및 일반철골구조 슬래브지붕, 기호5(라),6(마) 철근콘크리트 및 일반철골구조 칼라아스팔트슁글지붕 4층 중 지하1층 비101호 외 10개호로서,외벽 : 화강석붙임 및 벽돌치장쌓기 등 마감,내벽 : 석고보드위 페인팅 무늬코트 등 마감,바닥 : 타일붙임 등 마감임.
[이용상태] 기호2(가)-11(차) : 근린생활시설로서 현 공실임.
[설비내역] 공용 위생급.배수설비, 소방설비, 수전설비, 난방설비, 승강기설비(제3동) 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호2-4)＜코앞 제1동부지＞ 부정형, 기호5-11)＜코앞 제2동-4동부지＞ 사다리형으로서 전체는 지반 평탄한 상업용 건부지임.
[인접도로상태] 기호9-11)남측으로 폭 50미터 포장도로와 접하며, 기호2-8)은 서측으로 폭 6미터 진입 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호2-4) 제2종일반주거지역(2017-02-24), 특정용도제한지구, 가축사육제한구역(2019-12-27) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(전북대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. 기호5) 제2종일반주거지역(2017-02-24), 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 특정용도제한지구, 광로2류(폭 50m-70m)(2014-04-25)(접합) 가축사육제한구역(2019-12-27)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(전북대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본 대상 구분건물들은 부설주차장용 토지의 지분이 있으나 별도 등기되어 대지권에 관한 등기가 없이 해당지분면적을 공유로 소유하는 상황이므로 본 감정에서는 목록에 따라 별도로 평가하였음에 유의 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록1.은 지분매각으로 매각할 지분은 목록 5,6.의 각 집합건축물대장(전유부, 갑)에 표시된 부설주차장 대지 지분을 합산한 지분임
3. 목록1. 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 공작물(철골조 주차타워)이 소재함
4. 목록5,6. 각 집합건축물대장에 '위반건축물'로 등재되어 있음
5. 목록5,6.은 극장 및 그 부속점포이나 장기간 공실로 방치되어 일부 손괴 및 이용설비 해체보관 상황임
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.에는 주차타워 건물이 있고, 목록2,3,4,(영화4,5.관), 목록5,6.(영화3관), 목록7,8.(영화2관) 목록9,10,11.(영화1관)은 영화관 건물임. 코앞자치관리단 직원(50대 후반 여성)에게 문의하니 목록1. 주차타워는 10년 전부터 폐쇄되어 있고, 목록2,3,4,5,6,7,8,9,10,11.은 채무자 겸 소유자 이봉진이 영화관으로 운영하였으나 오래전부터 운영이 중단된 상태라고 합니다. 정확한 면적, 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
전라북도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전북대학교 한옥정문" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 철골조.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.06.14.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
