[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 연평리 소재 "이마트" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 공장, 창고, 나지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건 중 제3층 302호로서 외 벽 - 벽돌치장쌓기 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(방2, 욕실, 거실, 주방, 발코니 등)로 이용중임.(후면 내부구조도 참조)
[설비내역] 다세대주택으로서의 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 다세대주택부지로 이용중임.
[인접도로상태] 동측의 도로를 통해 출입하고 있으며 도로상태는 무난함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
건물전부
2019.11.29.
2019.11.05.
100,000,000
있음
2019.11.05.~2021.11.29.
주OO
전부
2019.11.29.
2019.11.05.
2022.12.20
100,000,000
있음
2019.11.29.~2021.11.29.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 임차권자 김경도의 보증금반환채권 양수인
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
2024.3.15.자로 주택도시보증공사에서 '주택도시보증공사가 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.'는 확약서가 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 주거용 빌라주택으로,
- 남양주시 진접읍 양진로 1002번길 8-12 건물과 연결되어 있는 구조(건물 1동)로, 출입문에 영문자`B`의 손글씨가 쓰여져 있으며(B동을 의미하는 듯함),
- 건물 정면에서 우측은 `남양주시 진접읍 양진로 1002번길 8-10`, 좌측은 `남양주시 진접읍 양진로 1002번길 8-12`로 도로명 주소가 부여 되어 있음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 남양주시 진접읍 연평리 소재 "이마트" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 방2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.2.15.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
13건
212,769,231원
150,733,003원
73%
1.5회
6개월
23건
200,830,435원
142,103,219원
72%
1.4회
12개월
43건
178,862,791원
130,778,419원
74%
1.6회
분석일 : 2023-07-05
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2023-07-05 
