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[강서구 방화동 다세대/빌라] 서울시 강서구 금낭화로24나길 19, 제6층 경매컨설팅 <2022타경111544> 서울시 다세대/빌라 경매

법원경매 2022타경111544 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경111544 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경111544 다세대/빌라경매

서울시 강서구 금낭화로24나길 19,에 위치한 다세대/빌라 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 29.74㎡(9.00평)입니다. 토지면적은 19.92㎡(6.03평)입니다.
사건번호는 2022타경111544이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 247,000,000원입니다만 11회 유찰되어 최저입찰가는 158,080,000원입니다.
입찰보증금은 (10%) 15,808,000원을 준비하셔야 합니다.

입 찰 일 2024.06.11(화) 10:00  (입찰 15일전) 진행상태 : 유찰 [다세대(빌라)] 서울남부지방법원 8계
☎ 02-2192-1462
소 재 지 서울특별시 강서구 금낭화로24나길 19, 제6층 제601호 (방화동, 마곡그린필)
사건번호 2022 타경 111544 물건번호 1 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 247,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2022.07.14
최저입찰가 (64%) 158,080,000원 

채 무 자

김OOO 개시결정일 2022.07.15

입찰보증금

(10%) 15,808,000원  소 유 자 김OOO 배당종기일 2022.10.17
경매청구금 248,572,466원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 11회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 29.74㎡(9.00평) 토지면적 19.92㎡(6.03평)
이 물건의 사건번호는 2022타경111544 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
금낭화로24나길 19 372 분의 19.922 19.922㎡ (6.03평)
건물
금낭화로24나길 19 제6층 제601호 (방화동, 마곡그린필) 철근콘크리트구조 29.74㎡ (9.00평)
 진행   (입찰15일전)  
 2023-04-12 유찰 (100%) 247,000,000원 
 2023-05-09 유찰 (80%) 197,600,000원 
 2023-06-13 유찰 (64%) 158,080,000원 
 2023-07-20 유찰 (51%) 126,464,000원 
 2023-08-24 유찰 (41%) 101,171,000원 
 2023-10-10 유찰 (33%) 80,937,000원 
 2023-11-14 유찰 (26%) 64,750,000원 
 2023-12-19 유찰 (21%) 51,800,000원 
 2024-01-23 유찰 (17%) 41,440,000원 
 2024-02-27 변경 (13%) 33,152,000원 
 2024-04-02 유찰 (100%) 247,000,000원 
 2024-05-07 유찰 (80%) 197,600,000원 
 2024-06-11 진행 (64%) 158,080,000원 
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화역(지하철역 5호선)" 동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택 및 연립주택 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선, 방화역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층건 중 제6층 제601호로서,외벽: 돌붙임 마감 등,내벽 : 일부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등,창호 : PVC창호 등입니다.
[이용상태] 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지기 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 다세대주택부지로 이용 중입니다.
[인접도로상태] 본건 서측으로 약 6M, 북측으로 약 4M 도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1): 제3종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,수평표면구역(수평표면),상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,한강폐기물매립시설설치제한지역.
기호(2): 제3종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),도로(접함),가축사육제한구역,수평표면구역(수평표면),상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,한강폐기물매립시설설치제한지역.
[공부와의 차이] - [참고사항] -
법원경매 2022타경111544 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경111544 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경111544 다세대/빌라경매
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
주OO 전부 2019.12.16 2019.10.24 2022.10.06 240,000,000
있음 2019.12.16~
제OO 본건전부 2019.12.16 2019.10.24 2억4천만원
[월]없음
있음 2019.12.16.
매각물건명세 비고  주택도시보증공사 : 신청채권자이고, 임차권자 제주환의 임대차보증금반환채권을 양수함
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음


김대표 조언 한 마디
010-2371-3237
서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화역(지하철역 5호선)" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 NULL으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.01. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 121건 232,509,124원 167,542,543원 73% 4.9회
6개월 262건 244,527,257원 170,504,580원 71% 5.6회
12개월 435건 240,748,812원 170,838,719원 72% 5.5회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2024-03-06
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 방화대로50길 37, 제4층 제402호 (방화동, 예담쉐르빌2차)
         건물: 23.61㎡(7.14평)  토지: 18.58㎡(5.62평)
감정가 113,000,000원 
(1회,80%) 최저가 90,400,000 
입찰일
2024-05-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 초원로 6-11, 제2층 제201호 (방화동, 대림캐슬)
         건물: 41.96㎡(12.69평)  토지: 27.69㎡(8.38평)
감정가 277,000,000원 
(4회,41%) 최저가 113,459,000 
입찰일
2024-05-23
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 방화동로14길 12, 제103동 제4층 제402호 (방화동, 리치펠리스)
         건물: 45.13㎡(13.65평)  토지: 28.69㎡(8.68평)
감정가 308,000,000원 
(4회,51%) 최저가 157,696,000 
입찰일
2024-05-28
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 양천로30길 70, 제4층 제401호 (방화동, 슈베르트빌)
         건물: 29.54㎡(8.94평)  토지: 19.00㎡(5.75평)
감정가 301,000,000원 
(0회,100%) 최저가 301,000,000 
입찰일
2024-05-30
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 초원로 37, 제6층 제603호 (방화동, 마곡엠타운-101)
         건물: 27.66㎡(8.37평)  토지: 18.22㎡(5.51평)
감정가 282,000,000원 
(6회,80%) 최저가 225,600,000 
입찰일
2024-06-04
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 금낭화로11길 27, 제101동 제5층 제503호 (방화동, 대림캐슬)
         건물: 44.26㎡(13.39평)  토지: 20.10㎡(6.08평)
감정가 311,550,000원 
(6회,80%) 최저가 249,240,000 
입찰일
2024-06-04
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 방화동로14길 22, 제5층 제503호 (방화동, 블루힐)
         건물: 48.38㎡(14.63평)  토지: 29.02㎡(8.78평)
감정가 331,000,000원 
(4회,80%) 최저가 264,800,000 
입찰일
2024-06-05
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 방화동로14길 12, 제103동 제5층 제502호 (방화동, 리치펠리스)
         건물: 29.91㎡(9.05평)  토지: 19.01㎡(5.75평)
감정가 204,000,000원 
(5회,64%) 최저가 130,560,000 
입찰일
2024-06-11
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 방화동로 92-10, 제7층 제702호 (방화동, 까사지오)
         건물: 37.73㎡(11.41평)  토지: 23.31㎡(7.05평)
감정가 229,000,000원 
(12회,7%) 최저가 15,736,000 
입찰일
2024-06-11
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 방화동로 92-10, 제7층 제703호 (방화동, 까사지오)
         건물: 34.03㎡(10.29평)  토지: 21.01㎡(6.36평)
감정가 271,000,000원 
(10회,11%) 최저가 29,099,000 
입찰일
2024-06-12
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 방화동 645-23 제지층 제비01호
         건물: 66.67㎡(20.17평)  토지: 33.30㎡(10.07평)
감정가 197,000,000원 
(1회,80%) 최저가 157,600,000 
입찰일
2024-06-13
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 방화동로14길 12, 제101동 제2층 제201호 (방화동, 리치펠리스)
         건물: 52.62㎡(15.92평)  토지: 33.45㎡(10.12평)
감정가 295,000,000원 
(4회,80%) 최저가 236,000,000 
입찰일
2024-06-13
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 방화동로12길 31, 6층602호 (방화동,모노4차)
         건물: 71.01㎡(21.48평)  토지: 25.86㎡(7.82평)
감정가 455,000,000원 
(2회,64%) 최저가 291,200,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 방화대로50길 48, 제4층 제402호 (방화동, 션밸리)
         건물: 35.77㎡(10.82평)  토지: 23.60㎡(7.14평)
감정가 192,000,000원 
(8회,80%) 최저가 153,600,000 
입찰일
2024-06-20
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 방화동로 92-10, 제5층 제502호 (방화동, 까사지오)
         건물: 31.80㎡(9.62평)  토지: 15.71㎡(4.75평)
감정가 227,900,000원 
(6회,80%) 최저가 182,320,000 
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
 2022타경111544  다세대/빌라경매
[강서구 방화동 다세대/빌라] 서울시 강서구 금낭화로24나길 19, 제6층 경매컨설팅 <2022타경111544> 서울시 다세대/빌라 경매
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[강서구 방화동 다세대/빌라] 서울시 강서구 금낭화로24나길 19, 제6층 경매컨설팅 <2022타경111544> 서울시 다세대/빌라 경매
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이 물건의 사건번호는 2022타경111544 (서울남부지방법원)입니다.   
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