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[부천시 고강동 다세대/빌라] 경기도 부천시 고강로146번길 3, 2층201호 경매대행 <2022타경42561> 경기도 다세대/빌라 경매
인천지방법원 부천지원 경매4계 2022 타경 42561
입 찰 일
2024.01.25(목) 10:00
진행상태 : 유찰 인천지방법원 부천지원 4계☎ 032-325-0127
소 재 지
경기도 부천시 고강로146번길 3, 2층201호 (고강동,에덴하이빌)
사건번호
2022 타경 42561
물건번호
1 물건용도
다세대/빌라
감정평가액
270,000,000원
채 권 자
주OOO
사건접수일
2022.11.09
최저입찰가
(12%) 31,765,000원
채 무 자
박OOO
개시결정일
2022.11.10
입찰보증금
(20%) 6,353,000원 소 유 자
박OOO
배당종기일
2023.02.02
경매청구금
235,236,000원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
7회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
35.91㎡(10.86평 )
토지면적
23.79㎡(7.20평 )
이 물건의 사건번호는 2022타경42561 (인천지방법원 부천지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
목록
주소
구조/용도/대지권
비고
대지권
고강로146번길 3
433.5 분의 23.79
23.79㎡ (7.20평)
건물
고강로146번길 3
2층201호 (고강동,에덴하이빌) 철근콘크리트구조
35.91㎡ (10.86평)
2023-04-13
유찰
(100%) 270,000,000 원
2023-05-18
유찰
(70%) 189,000,000 원
2023-06-22
유찰
(49%) 132,300,000 원
2023-07-27
낙찰
(34%) 92,610,000 원
┗━> 낙찰가
92,610,000원 (34.30%)
2023-10-12
유찰
(34%) 92,610,000 원
2023-11-16
유찰
(24%) 64,827,000 원
2023-12-21
유찰
(17%) 45,379,000 원
2024-01-25
유찰
(12%) 31,765,000 원
[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 고강동 소재 "수주중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 등 공동주택이 소재하는 지역으로 인근에 각종 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 2층 201호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 벽돌조 치장쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형 평지의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 본건은 북측으로 중로에 접하고 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 제3종구역(소음대책지역(나 지구))＜공항시설법＞, 항공표면 (진입표면구역)＜공항시설법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.기호(2) : 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 제3종구역(소음대책지역(나 지구))＜공항시설법＞, 항공표면(진입표면구역)＜공항시설법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
제OO
201호
2019.11.7.
2019.10.8.
219,000,000
있음 2019.11.7.
주OO
201호
2019.11.7.
2019.10.8.
2023.02.01
219,000,000
있음 2019.11.7.-2021.11.6.
매각물건명세 비고 제갈민환 : 2021.12.29. 임차권등기
주택도시보증공사 : 임차인 제갈민환의 임대차권리 승계, 경매신청채권자임
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 3번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못한 경우에 한함)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
010-2371-3237
경기도 부천시 고강동 소재 "수주중학교" 동측 인근에 위치합니다 . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다. 2023-07-27 에 92,610,000원 (34.30%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20% 인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.3.12.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
115건
226,939,130원
119,587,769원
56% 5.5회
6개월
172건
222,557,558원
113,405,884원
54% 5.6회
12개월
231건
214,375,758원
120,142,250원
59% 4.6회
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건 )
입찰일 다세대/빌라 경기도 부천시 성지로 118, 4층403호 (고강동,네모하우스) 건물: 35.94㎡(10.87평) 토지: 26.82㎡(8.11평)
감정가 210,000,000 원 8회 ,6% ) 최저가 12,107,000 원
입찰일 다세대/빌라 경기도 부천시 고리울로52번길 75, 2층203호 (고강동,푸른마을) 건물: 64.45㎡(19.50평) 토지: 30.62㎡(9.26평)
감정가 357,000,000 원 5회 ,70% ) 최저가 249,900,000 원
입찰일 다세대/빌라 경기도 부천시 성지로 98, 2층202호 (고강동,산들애) 건물: 45.54㎡(13.78평) 토지: 32.10㎡(9.71평)
감정가 254,000,000 원 4회 ,70% ) 최저가 177,800,000 원
입찰일 다세대/빌라 경기도 부천시 고강로146번길 39, 101동 2층201호 (고강동,에코빌) 건물: 44.68㎡(13.52평) 토지: 38.32㎡(11.59평)
감정가 266,000,000 원 3회 ,70% ) 최저가 186,200,000 원
입찰일 다세대/빌라 경기도 부천시 지양로158번길 63-7, 나동 2층1호 (고강동,신장주택) 건물: 37.44㎡(11.33평) 토지: 37.90㎡(11.46평)
감정가 135,000,000 원 3회 ,70% ) 최저가 94,500,000 원
입찰일 다세대/빌라 경기도 부천시 원종로108번길 29, 6층601호 (고강동,영재리치빌) 건물: 52.78㎡(15.97평) 토지: 30.07㎡(9.10평)
감정가 289,000,000 원 3회 ,70% ) 최저가 202,300,000 원
입찰일 다세대/빌라 경기도 부천시 역곡로471번길 61, 102동 지층1호 (고강동,보강빌라) 건물: 50.45㎡(15.26평) 토지: 33.20㎡(10.04평)
감정가 140,000,000 원 2회 ,49% ) 최저가 68,600,000 원
입찰일 다세대/빌라 경기도 부천시 원종로 125, 4층403호 (고강동,현지그린빌) 건물: 37.43㎡(11.32평) 토지: 21.64㎡(6.55평)
감정가 220,000,000 원 2회 ,70% ) 최저가 154,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 경기도 부천시 역곡로504번길 93, 4층403호 (고강동,유창팰리스11차) 건물: 35.80㎡(10.83평) 토지: 26.26㎡(7.94평)
감정가 202,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 202,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 경기도 부천시 역곡로482번길 130, 2동 3층301호 (고강동,대현빌) 건물: 33.25㎡(10.06평) 토지: 25.46㎡(7.70평)
감정가 198,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 198,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 경기도 부천시 고리울로 35, 5층502호 (고강동,중앙리더스빌) 건물: 37.47㎡(11.33평) 토지: 22.01㎡(6.66평)
감정가 195,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 195,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 경기도 부천시 고리울로64번길 77-15, 2층202호 (고강동,에스케이랑데뷰) 건물: 38.85㎡(11.75평) 토지: 35.61㎡(10.77평)
감정가 224,000,000 원 10회 ,3% ) 최저가 6,327,000 원
입찰일 다세대/빌라 경기도 부천시 고리울로64번길 77-15, 3층303호 (고강동,에스케이랑데뷰) 건물: 38.85㎡(11.75평) 토지: 35.61㎡(10.77평)
감정가 304,000,000 원 2회 ,49% ) 최저가 148,960,000 원
입찰일 다세대/빌라 경기도 부천시 역곡로504번길 93, 5층503호 (고강동,유창팰리스11차) 건물: 31.89㎡(9.65평) 토지: 23.39㎡(7.08평)
감정가 170,000,000 원 1회 ,70% ) 최저가 119,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 경기도 부천시 역곡로504번길 93, 5층504호 (고강동,유창팰리스11차) 건물: 30.48㎡(9.22평) 토지: 22.36㎡(6.76평)
감정가 165,000,000 원 1회 ,70% ) 최저가 115,500,000 원
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[부천시 고강동 다세대/빌라] 경기도 부천시 고강로146번길 3, 2층201호 경매대행 <2022타경42561> 경기도 다세대/빌라 경매
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이 물건의 사건번호는 2022타경42561 (인천지방법원 부천지원)입니다.
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분석일 : 2023-12-06 
