[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 소재 "대월초등학교" 북동측 인근의 "강화일반산업단지"내에 위치하며, 주변은 근린생활시설과 오피스텔 및 공장 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 소재 토지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층 업무시설 내 제1층 107호, 108호로서외벽 : 몰탈페인팅 위 석재붙임 등 마감. 창호 : 시스템 창호(사용승인일 : 2019.11.05)
[이용상태] 본건#1(107호),본건#2(108)호,인접한 109호의 총 3개호가 벽체 구분없는 1호의 형태로 근린생활시설(밥향기 한식부페)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급,배수시설 및 위생설비, 승강기, 소화전, 주차장 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고 평탄한 대체로 세로장방형의 토지로서 본건#1,#2가 소재하는 건물의 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북측을 통해 공도와 접함.
[토지이용계획] 준공업지역(2015-11-16),지구단위계획구역(강화일반산업단지),중로1류(폭 20m-25m)(2014-12-08)(접함),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,역사문화환경보존지역(기념물65_황형묘)＜문화재보호법＞,일반산업단지(2015-11-16)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 본건 등기부등본 및 감정평가명령서상 대지권의 비율이*본건#1 : 13,182,000 분의 254,170*본건#2 : 13,182,000 분의 268,291로 표기되어 있으나,*본건#1 : 1,318.2 분의 25.4170*본건#2 : 1,318.2 분의 26.8291인 것으로 판단되니 필히 확인하시어 업무에 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 본건은 본건#1(107호),본건#2(108호)가 인접한 109호와 함께 경계 구분 없이 근린생활시설(밥향기 한식부페)로 이용중이니 업무에 참고하시기 바랍니다.
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 입구에는 각 호실 표시가 있으나 본건 107호, 108호가 인접한 109호와 함께 경계 구분없이 근린생활시설(밥향기 한식부페)로 이용 중임
3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 주소지의 5층 업무시설이지만 1층은 상가이고 그 윗층은오피스텔 임.
- 107호,108호에는 한식부페식당이 있으며 제시외 109호와 함께 3개호가 하나의 부페식당 임.(상호-밥향기)
- 현장에서 임차인의 가족(40대 남성)을 만나서 임차인(이명희)을 찾으며 권리신고안내문을 설명하러 왔다고 하자 화를 내면서 그런거 필요 없으며 조만간 우리는 여기서 나갈 것이라고 함.
- 내부 홀에는 식탁과 의자가 진열되어 있고 주방에는 주방기구가 있음.
-카운터에 권리신고안내문을 놓고 나옴.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 강화군 강화읍 소재 "대월초등학교" 북동측 인근의 "강화일반산업단지"내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-24에 400,000,000원 (31.47%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.01.29. 근저당권
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