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충남 농지경매 | 당진시 석문면 통정리 농지 경매 분석합니다.


2022타경53059 사건의 농지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

입찰일	2025.05.13(화) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰				대전지방법원 서산지원 1계 ☎ 0416600691
소재지	충청남도 당진시 석문면 통정리 950-5				대전지방법원 서산지원 1계 ☎ 0416600691
사건번호	2022 타경 53059	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	농지
감정평가액	279,744,000원	채권자	광주광역시축산업협동조합	사건접수일	2022.05.31
최저입찰가	(24%) 67,167,000원	채무자	유한회사콜롬버스월드	개시결정일	2022.06.09
입찰보증금	6,716,700원	소유자	유한회사콜롬버스월드	배당종기일	2022.09.07
청구금액	0원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	8회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,488.00㎡(450.12평)

이 물건의 사건번호는 2022타경53059 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	통정리 950-5	전	1488㎡ (450.12평)

진행	(입찰3일전)

2023-05-16 변경

(840%) 2,350,990,000원

2024-02-20 유찰

(811%) 2,268,424,000원

2024-03-26 유찰

(568%) 1,587,897,000원

2024-04-30 유찰

(397%) 1,111,528,000원

2024-06-04 유찰

(278%) 778,070,000원

2024-08-13 변경

(195%) 544,649,000원

2024-12-03 유찰

(100%) 279,744,000원

2025-01-21 유찰

(70%) 195,821,000원

2025-02-25 유찰

(49%) 137,075,000원

2025-04-01 유찰

(34%) 95,953,000원

2025-05-13 진행

(24%) 67,167,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 석문면 통정리 소재 "석문초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호1)-3) : 부정형의 완경사지로, 현황 "전"으로 이용중임.
기호4) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 현황 "전"으로 이용중임.
기호5) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림"상태임.
기호6) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림" 및 "전"으로 이용중임.
[도로상태] 기호1) : 본건 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로 및 폭 약 20미터내외의 포장도로와 접하고 있음.
기호2), 3) : 본건 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
기호4) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근이 가능함.
기호5) : 본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로 및 폭 약 20미터내외의 포장도로와 접하고 있음.
기호6) : 본건 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로 및 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도38호)＜도로법＞, 접도구역(국도38호선)＜도로법＞기호2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도38호)＜도로법＞기호4) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호5), 6) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도38호)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 본건 기호2), 3) 지상에 제시외 건물(ㄱ)이 소재함.
"지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고 [공부와의 차이] 기호6) 토지의 공부상 지목은 임야이나, 토지의 일부가 현황 "전"으로 이용중임.
[참고사항] -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
홍OO	전부

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 요.(미제출시 보증금 몰수) - 향후 원상회복명령 가능성 있음(별지 사실조회회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 당진시 석문면 통정리 소재 토지로, 목록 1.은 약간 정삼각형 모양으로 공부상 지목은 ’전‘이나 현황은 지상에 소나무 등 기타 잡목 등이 무성하게 자생하고 경사가 있는 ’임야‘임. 경계가 불문명하고 북서측 부분이 인근 도로와 접하고 있는지 정확치 않음 목록 2.는 부정형 모양으로 공부상 지목은 ’전‘이나 현황은 남측부분은 밭작물을 재배하는 ’전‘이고 북측부분은 소나무 등 기타 잡목 등이 무성하게 자생하고 경사가 있는 임야‘임. 남측부분이 도로와 접하고 있는 것으로 보임 목록 3.은 부정형 모양으로 공부상 지목은 ’전‘이나 현황은 남측 일부분은 밭작물을 재배하는 ’전‘이고 북측의 상당부분은 소나무 등 기타 잡목 등이 무성하게 자생하고 경사가 있는 임야‘임. 남측부분이 도로와 접하고 있는 것으로 보임 목록 4.는 부정형 모양으로 현황은 공부상 지목과 같이 ’전‘으로 밭작물을 경작하고 있었음. 일단의 토지 중 일부분으로 물리적인 경계가 없고 도로와 접한 부분이 없으므로 타인의 토지를 통해서만 출입이 가능함. 목록 5.는 부정형 모양으로 현황은 공부상 지목과 같이 ’임야‘임. 지상에는 소나무 등 기타 잡목 등이 무성하게 자생하고 경사가 있는 편임. 북측과 남동측이 도로와 접하고 있는 것으로 보임 목록 6.은 부정형 모양으로 현황은 공부상 지목과 같이 ’임야‘이나 남측 일부분은 밭작물을 재배하는 ’전‘임. 북측부분은 소나무 등 기타 잡목 등이 무성하게 자생하고 경사가 있는 편임. 명확치 않으나, 도로와 접한 부분이 없는 것으로 보임. 목록 부동산들은 서로 연접하고 있고 물리적인 경계가 없음. 목록 2, 3의 남측부분에 비닐하우스 철골구조물 2동이 소재함. 본건 부동산 바로 남측 인근 당진시 대호만로 1337-15번지에 거주하는 홍세인에 의하면, 오래전부터 본건 부동산을 관리해 주는 조건으로 무상으로 본건 지상에 밭작물(고구마)을 재배하고 있다고 하였고, 목록 2, 3지상에 소재하는 비닐하우스 철골구조물도 본인 소유이고 본건 지상에 식재된 땅두릅, 마가목, 꾸찌뽕, 개복숭아, 표고 등도 본인이 식재하였다고 하였음 전체적으로 물리적인 경계가 없어 명확한 경계를 알 수 없었고, 육안으로 보아 분묘나 기타 시설물은 없었으나, 경계가 불분명할 뿐만아니라 구분하기 어려운 흙무덤 형태의 낮은 분묘가 있을 수 있으므로 별도의 확인이 필요하다고 보임

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 0416600691)입니다.
입찰일은 2025-05-13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 당진시 석문면 통정리 소재 "석문초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-21	농지 충청남도 당진시 신평면 금천리 268-1 토지: 752.00㎡(227.48평)	감정가 105,280,000원 (0회,100%) 최저가 105,280,000원
입찰일 2025-05-21	농지 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 416-1 토지: 1,131.00㎡(342.13평)	감정가 213,759,000원 (0회,100%) 최저가 213,759,000원
입찰일 2025-05-20	농지 충청남도 당진시 송산면 금암리 481 토지: 3,339.00㎡(1,010.05평)	감정가 433,346,000원 (0회,100%) 최저가 433,346,000원
입찰일 2025-05-20	농지 충청남도 당진시 합덕읍 대합덕리 317-1 토지: 1,065.00㎡(322.16평)	감정가 70,290,000원 (0회,100%) 최저가 70,290,000원
입찰일 2025-05-20	농지 충청남도 당진시 석문면 교로리 325 토지: 2,449.00㎡(740.82평)	감정가 450,611,000원 (0회,100%) 최저가 450,611,000원

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