[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 서울지하철6호선의 [구산역] 북서측 "역촌중앙시장" 북서측 인근에 위치한 공동주택(다세대주택) 브라운스톤빌 내에 소재하며 주변은 다세대주택과 단독주택,근린생활시설 등이 혼재하며 주택지대로의 제반 여건은 양호한 편임
[교통상황] 본건의 남동측으로 서울지하철6호선의 [구산역]이 소재하고 동측 및 남측의 간선도로변으로 각종의 시내버스 정류장이 위치하며 제반 대중교통사정은 보통임
[건물구조] 본건 건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트 지붕의 6층 건내 제5층 제501호으로외벽 : 철근콘크리트 몰탈 바름 위 페인트 마감 등내벽 : 몰탈마감 위 벽지바람 및 일부 타일 마감 등창호 : 샷시 창호 등
[이용상태] 다세대주택의 주거용 주택임
[설비내역] 다세대주택으로의 급,배수 설비 , 난방설비,화재경보설비,주차장시설 등
[토지형상/이용상태] 정방형의 대지로 인접 도로와 등고평탄하며 다세대주택의 주거용 주택용지로 이용됨
[인접도로상태] 차량 출입 및 주정차등이 편리한 소로와 접함
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,상대보호구역(최종확인관할교육청에반드시확인이필요한사항임)＜교육환경보호에관한법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 해당사항 없음
[참고사항] 해당 사항 없음임대 관계 : 미상
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
전유부분 전부
2020.2.21.
2020.1.14.
180,000,000
있음
2020.2.21
주OO
전유부분 전부
2020.02.21.
2020.01.14.
2022.12.13
180,000,000
있음
2020.02.21.-
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 임차권자 최윤정의 본건 임대차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이며, 배당요구일자는 경매신청일임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2022.4.25.등기) 있음(임대차보증금 금180,000,000원, 전입일 2020.2.21., 확정일자 2020.1.14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-06-27에 162,000,000원 (80.20%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.5.13. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
39건
305,715,897원
229,064,818원
78%
2.4회
6개월
93건
313,789,892원
240,388,079원
79%
2.7회
12개월
124건
296,840,855원
225,645,956원
78%
2.8회
분석일 : 2023-12-06
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2023-12-06 
