[위치/주위환경] 본건은 금천구 시흥동 소재 금천고등학교 남서측 근거리에 위치하며 주위는 유통센터, 공장, 창고와 주택이 혼재되어 있는 지역으로서 제반환경은 보통입니다.
2) 위치 및 주위환경=본건은 금천구 독산동 소재 정심초등학교 서측 근거리에 위치하며 주위는 저층 공동주택과 단독주택이 밀집되어 있는 주거지역으로서 제반환경은 보통입니다.
3) 위치 및 주위환경=본건은 금천구 독산동 소재 시흥대교 북서측 근거리에 위치하며 주위는 저층 공동주택이 밀집되어 있는 주거지역으로서 제반환경은 보통입니다.
4) 교통상황=본건은 차량접근 가능하며 인근에 지하철역(금천구청역; 도보 약12분 소요)과 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.
5) 교통상황=본건은 차량접근 가능하며 인근에 지하철역(석수역; 도보 약15분 정도 소요)과 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.
6) 교통상황=본건은 차량접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물로서외벽: 외장석재 붙이기내벽: 벽지도배 등 마감창호: 샷시 창틀 구조입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물로서외벽: 외장석재 붙이기내벽: 벽지도배 등 마감창호: 샷시 창틀 구조입니다.
9) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서외벽: 외장타일 붙이기내벽: 벽지도배 등 마감창호: 샷시 창틀 구조입니다.
10) 이용상태=다세대주택으로 이용 중입니다.
11) 이용상태=다세대주택으로 이용 중입니다.
1[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.
1[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있읍니다.
1[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있읍니다.
1[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있읍니다.
1[토지형상/이용상태] 2필1단지로서 장방형이며 건부지로 이용하고 있읍니다.
1[토지형상/이용상태] 2필1단지로서 다각형이며 2동(에이동과 비동)의 건부지로 이용하고 있읍니다.
18) 토지의 형상 및 이용상태=정방형에 가까우며 건부지로 이용하고 있읍니다.
19) 인접 도로상태등=본건은 북서측으로 폭약 4미터 도로에 접합니다.
20) 인접 도로상태등=본건은 북서측으로 폭약 8미터 도로, 남서측으로 폭약 6미터 도로에 각각 접합니다.
21) 인접 도로상태등=본건은 북동측으로 폭약 6미터 도로, 북서측으로 폭약 4미터 도로에 각각 접합니다.
22) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 장애물제한표면구역(진입표면구역)(공항시설법), 교육환경보호구역(남부교육지원청에 반드시 확인요망)(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194미터(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)(군사기지 및 군사시설 보호법), 정비구역(금천구 독산동 금하마을 주거환경관리구역)(도시 및 주거환경정비법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), (항강)폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)입니다.
23) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2):제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 장애물제한표면구역(진입표면구역)(공항시설법), 교육환경보호구역(남부교육지원청에 반드시 확인요망)(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194미터(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 주차환경개선지구(주차장법)입니다.
24) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2):준공업지역(2003-09-02), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)(건축법), 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시 고시 제2020-174호(2020.5.1))(건축법), 장애물제한표면구역(진입표면구역)(공항시설법), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194미터(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)입니다.
2[공부와의 차이] 해당없읍니다.
2[공부와의 차이] 해당없읍니다.
2[공부와의 차이] 해당없읍니다.
2[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
2[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.21. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
