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고성군 마암면 99만원 59.9평 토지(임야) 경매로 78만원 싸게 사는 방법?


2022타경24935 사건의 토지(임야) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 21% 수준입니다.

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다.

이 물건은 상담해 드리지 않으니 다른 경매 물건을 검색해 보시기 바랍니다.

입찰일	2024.07.22(월) 10:00 진행상태 : 낙찰				창원지방법원 통영지원 4계 ☎ 640-8504
소재지	경상남도 고성군 마암면 보전리 산58				창원지방법원 통영지원 4계 ☎ 640-8504
사건번호	2022 타경 24935	물건번호	1개 물건중 5번	물건용도	토지(임야)
감정평가액	990,000원	채권자	오비맥주 (주)(구,(주) 두산맥주)	사건접수일	2022.07.20
최저입찰가	(21%) 208,000원	채무자	(주) 주천상사	개시결정일	2022.07.21
입찰보증금	20,800원	소유자	김부일	배당종기일	2022.10.04
청구금액	6,699,922원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	7회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	198.00㎡(59.90평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	보전리 산58	임야	198㎡ (59.90평)

진행

2023-06-19 유찰

(100%) 990,000원

2023-07-24 유찰

(80%) 792,000원

2023-08-28 유찰

(64%) 634,000원

2023-10-16 유찰

(51%) 507,000원

2024-01-08 유찰

(41%) 406,000원

2024-02-19 유찰

(33%) 325,000원

2024-03-25 유찰

(26%) 260,000원

2024-04-29 낙찰

(21%) 208,000원

2024-06-14 미납

2024-07-22 낙찰

(21%) 208,000원

┗━> 낙찰가 208,000원 (21.01%)

2024-09-05 납부 (2024.08.14)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 마암면 삼락리 및 보전리에 걸쳐 소재하는 마동호 주변의임야로서, 부근은 자연취락마을 주변의 농경지 및 임야 등이 혼재된 순수 농촌지대임.
[교통상황] 공히 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1) : 부정형의 토지로서, 남측 하향의 완경사지이며, 장기간 미 경작으로 인하여 지상에 낙엽활엽수 등이 자생하는 야림화된 토지임야 상태이고, 지상에 분묘＜이장여부 및 무연고 여부 불분명＞가 소재함.
기호(2) : 사다리형의 토지로서, 남측 하향의 완경사지이며, 지상에 소나무 및 잡목 등이 자생하는 임야이나, 분묘＜이장여부 및 무연고 여부 불분명＞가 소재함. 기호(3) : 부정형의 토지로서, 북측 하향의 완경사지이며, 지상에 소나무 및 잡목 등이 자생하는 임야이나, 분묘＜이장여부 및 무연고 여부 불분명＞가 소재함. 기호(4) : 부정형의 토지로서, 남동측 하향의 완경사지이며, 지상에 소나무 및 잡목 등이 자생하는 임야이나, 분묘＜이장여부 및 무연고 여부 불분명＞가 소재함. 기호(5) : 사다리형의 토지로서, 남서측 하향의 완경사지이며, 지상에 소나무 및 잡목 등이 자생하는 임야임. 분묘는 이장된 것으로 확인 됨.
[도로상태] 기호(1-5) : 공히 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기 타 : - 본건 토지 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지는 임장활동 및 탐문조사(과거 항공사진 등)결과 개별 토지별로 분묘가 소재하는 것으로 보이나 정확한 수량 및 본건 토지와의 경계확인은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되는바 향후 경매 입찰시 참조하시기 바람. - 본건 토지 5번은 재탐문 결과 분묘 이장된 것으로 확인 됨.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 고성군 마암면 삼락리 및 보전리에 걸쳐 소재하는 마동호 주변의 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.23. 가압류

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-19	토지(임야) 경상남도 고성군 삼산면 판곡리 산111-4 토지: 6,507.00㎡(1,968.37평)	감정가 25,233,000원 (0회,100%) 최저가 25,233,000원
입찰일 2025-05-19	토지(임야) 경상남도 고성군 상리면 무선리 201-9 토지: 1,615.00㎡(488.54평)	감정가 171,471,000원 (0회,100%) 최저가 171,471,000원
입찰일 2025-05-12	토지(임야) 경상남도 고성군 고성읍 신월리 산9 토지: 7,690.00㎡(2,326.23평)	감정가 339,599,000원 (0회,100%) 최저가 339,599,000원
입찰일 2025-05-12	토지(임야) 경상남도 고성군 동해면 장좌리 산103 토지: 446,121.00㎡(134,951.60평)	감정가 1,266,710,800원 (0회,100%) 최저가 1,266,710,800원
입찰일 2025-05-12	토지(임야) 경상남도 고성군 동해면 내곡리 818 토지: 3,486.00㎡(1,054.51평)	감정가 620,407,000원 (1회,80%) 최저가 496,325,600원

고성군 마암면 99만원 59.9평 토지(임야) 경매로 78만원 싸게 사는 방법?