[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2,3,13 지상 소재 제시외 건물(공사가 중단된 구축물) 및 목록12 지상 소재 컨테이너는 각 매각제외. 목록1,2,3,5 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '조성중인 토지'로 이용중임. 2023. 11. 27. 신청채권자(주식회사 디에스건설)로부터 9번목록 및 매각외건물에 대한 공사대금채권(금 449,336,109원)을 원인으로 한 유치권신고서가 제출되었으므로 입찰시 주의필요(1심 유치권존재확인 원고승소, 현재 수원고등법원 항소심 진행중)
[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 전원형 주택단지 내의 건축이 완료된 3층 단독주택들과 그 대지 및 현재 건축 중으로 미완료된 제시외 건축물들과 그 대지 및 이에 이르는 주위 도로들로 이루어짐.
* 목록7, 9 및 목록8, 10 : 건축이 완료된 3층 단독주택과 그 대지임.
* 목록1, 2, 3, 4 : 지목은 각 임야이나, 현황은 각 대지를 이루어 각 지상에 현재 건축 중으로 미완료된 제시외 건축물들이 소재함.
* 목록13 : 지목은 대지이고, 지상에 현재 건축 중으로 미완료된 제시외 건축물이 소재함. `유치권행사중`이라는 플랭카드가 걸려 있음.
* 목록11. 12 : 지목은 대지인데, 현황은 목록13과 목록5 사이의 나대지 상태의 토지로, 지상에 폐기물 및 제시외 컨테이너, 이동식화장실, 건축자재 등이 적치되어 있음.
* 목록5 : 지목은 임야이나, 현황은 지상에 폐기물 및 건축자재 등이 적치되어 있는 나대지 상태의 토지임.
* 목록6, 14, 15 : 위 건물들 및 미완료 건축물들 사이 또는 인접지 주택들과 사이의 도로임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 평택시 팽성읍 두리 소재 "두1리마을회관" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 개별난방.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(387,420,379원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경2631(중복),2023타경2648(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
